Bergbakken 4-12 Blokkbebyggelse med park og gatetun (20150008)

Beskrivelse: Detaljregulering for ca. 60 nye boliger i Bergbakken med tre blokker, park, gatetun og parkeringsanlegg i Sande kommune. Les mer ↧

60 boenheter og anlegg

Planen omfatter bygging av tre nye blokker med til sammen omtrent 60 boenheter, hovedsakelig 2-4 roms leiligheter, samt tilhørende anlegg som gatetun, park, uteoppholdsarealer, gangveier og parkeringsanlegg. Eksisterende fem eneboliger fjernes for å gi plass til denne fortettingen. Blokkene plasseres mot nord på tomten for å sikre solfylte utearealer mot syd, med privat uteopphold for boligene i første etasje. Prosjektet inkluderer også en parkeringskjeller under bebyggelsen, gjesteparkering på terreng og et renovasjonsanlegg med delvis nedgravde brønner.

Krav til undersøkelser og energi

Tiltakshaver er GOKSO Utvikling AS, med Plan23 som forslagsstiller. Det stilles krav til geotekniske undersøkelser, støyskjerming og vann- og avløpsplan før byggestart og brukstillatelse. Det er lagt vekt på universell utforming for alle utearealer og boliger. Det bygges også en ny nettstasjon innenfor planområdet for å sikre nødvendig energiforsyning. Videre er det planlagt en skjermvegg med glasspaneler mellom boligene og jordbruksarealet for å redusere støv og visuell påvirkning.

Moderne blokker med takterrasse

Prosjektet forventes å gi en betydelig endring i områdets karakter ved å erstatte lav bebyggelse med høyere blokker (opp til 5 etasjer) med flate tak og moderne arkitektur. Takterrasse og fellesrom etableres i den vestlige blokken nærmest jernbanen med krav til diskret utforming. Planen ivaretar solforhold, utsikt og bryter opp bygningsmassen for å unngå skygge på naboeiendommer og landbruksarealer. Bergbakken planlegges som gatetun for å redusere biltrafikk og sikre gode rekreasjonsmiljøer.

Minimere nabo- og miljøkonflikter

Det legges stor vekt på å minimere konflikt med omkringliggende bruk, blant annet ved å regulere avstand og utforming mot gravlund og jordbruksarealer. Bispedømmerådet har ønsket en reduksjon i byggverkets høyde nær gravplassen, samt separate atkomster, noe forslagstiller vurderer som ivaretatt i planforslaget. Risiko relatert til støv fra landbruk, jernbanestøy og geotekniske forhold er analysert med foreslåtte tiltak for å sikre trygg og god gjennomføring.

Øker boligtilbud og infrastruktur

Prosjektet har en samfunnsmessig fordel ved å øke boligtilbudet i sentrumsnært område med god tilgjengelighet til kollektivtransport, samtidig som det styrker gang- og sykkelforbindelser og rekreasjonsmuligheter med parkområder og gatetun. Det er også planlagt en trinnvis utbygging med klare krav til opparbeidelse av uteområder og infrastruktur i takt med ferdigstillelse av boligene.

Boenheter	ca 60 stk
Antall blokker	3 stk
Antall etasjer	2 etasjer
Uteoppholdsareal per boenhet	over 20 m²
Parkområde	ca 1,193 daa
Gatetun areal	ca 1,152 daa
Areal boligblokker	2,580 daa
Skjermvegg mot jordbruk	0,348 daa
Energianlegg	0,016 daa
Renovasjonsanlegg	0,044 daa

Sentralbord
Bjørn Andreassen	None

BuildPilot

Bergbakken 4-12 Blokkbebyggelse med park og gatetun (20150008)