Hans Kleppens veg - Konsentrert småhusbebyggelse (2021009)

Beskrivelse: Plan for 35 boliger i form av kjedehus, rekkehus og firemannsboliger ved Hans Kleppens veg, med fokus på gode utearealer og tilpasning til solforhold. Les mer ↧

Detaljregulering for 35 boliger

Prosjektet omfatter detaljregulering for boligfelt ved Hans Kleppens veg, som legger til rette for opptil 35 boenheter med konsentrert småhusbebyggelse. Det planlegges kjedehus, rekkehus og firemannsboliger, fordelt på et ca. 11 daa stort område. Utbyggingen inkluderer felles leke- og utearealer, parkeringsplasser, samt ny adkomstveg innenfor planområdet. Forslagsstiller er Tinholt Eiendom AS i samarbeid med Norgeshus AS. Planen ble godkjent av bystyret 02.03.2023 under PlanID 2021009.

Byggehøyder og parkeringskrav

Bebyggelsen planlegges i 2-3 etasjer med varierte takformer for å skape et variert og helhetlig uttrykk. Maksimal byggehøyde er 11 meter i de fleste områdene, med krav om variasjon og ivaretakelse av solforhold. Det stilles krav om at ny bebyggelse ikke skal gi mer enn 50 % skygge på private uteoppholdsarealer i østlige delområder. Samlet utnyttelsesgrad ligger rundt 35 % BYA, i tråd med kommuneplanens arealbruk og boligtethetskrav. Parkeringsløsningen inkluderer to bilplasser per boenhet for kjede- og rekkehus, og felles parkeringsanlegg for firemannsboligene.

Kvalitetsrike uteområder og stier

Planen legger stor vekt på kvalitet i utemiljøet, med minst 50 m² uteareal per boenhet, hvor halvparten skal være felles leke- og oppholdsareal på terrengnivå. Det er regulert inn to turstier som ivaretar eksisterende snarveier til skole, idrettsanlegg og nærområde. Det skal utarbeides detaljert utomhusplan og lekeplassplan som del av byggesøknadene. Lekeplasser skal opparbeides før siste brukstillatelse gis for boligfeltene.

Vann, avløp og renovasjon

Tilknytning til kommunalt vann- og avløpsnett er planlagt på flere punkter med overvannshåndtering basert på fordrøyningsmagasin og lokale løsninger som regnbed. Elektrisitetsforsyning håndteres via eksisterende trafo med mulig oppgradering. Renovasjonsløsninger med nedgravde containere er regulert med plass for fremtidig utvidelse og tilpasset renovasjonskjøretøyets behov for adkomst.

Trafikk og adkomstløsninger

Trafikkmessig vurderes økt trafikk på Hans Kleppens veg som akseptabel uten særskilte tiltak, men det planlegges to nye avkjørsler inn til boligområdet. Internvegsløyfe i planområdet muliggjør effektiv adkomst for renovasjon og utrykningskjøretøy. Det stilles rekkefølgekrav hvor teknisk infrastruktur og utearealer må være ferdigstilt før boligene kan tas i bruk, for å sikre gode bo- og miljøforhold.

Boligtilbud og nærmiljø

Planen følger kommunale og statlige retningslinjer for boligbygging med vekt på nærhet til skole, barnehage, idrettsanlegg og kollektivtilbud. Det forventes at variert boligtilbud i størrelser og priser vil tiltrekke en bred beboersammensetning, spesielt barnefamilier. Området vil ha gode solforhold og grønne bufferområder, samtidig som natur- og grøntområder nord i planområdet ivaretas.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Hans Kleppens veg 18
3711 Skien
Norge

Verdi og størrelse

8176 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	35 stk
Kjedehus og rekkehus	27 stk
Firemannsboliger (leiligheter)	8 stk
Byggehøyde	2-3 etasjer
Størrelse på boliger varierende	69-176 m² oppvarmet bruksareal
Felles uteoppholdsareal	1866.4 sqm
Lekeplasser	Minst 2 stk à 150 m² hver
Areal boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse	6257 sqm
Renovasjonsanlegg	38 sqm
Energianlegg (trafo)	15 sqm
Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (veg, kjøreveg, grøntareal, parkering)	3021 sqm

Aktører

Byggherre: BRIKK

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: Lede

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+157

elektrisitetsforsyning

Siste utvikling: Detaljregulering for Hans Kleppens veg ble godkjent av bystyret 02.03.2023. Endringer etter 1. gangs behandling inkluderer justeringer i byggegrenser, krav til tilgjengelige boenheter og uteoppholdsarealer. Geoteknisk rapport må følges ved søknad om igangsettingstillatelse. Rekkefølgekrav er satt for opparbeidelse av teknisk infrastruktur og leke- og utearealer før brukstillatelse gis.

Neste steg: Søknad om rammetillatelse og igangsettingstillatelse må innleveres med dokumentasjon på geoteknikk, utomhusplan og tekniske instanser. Ferdigstillelse av teknisk infrastruktur og lekearealer før brukstillatelse er påkrevd. Et mulig prosjektblokkering er at geoteknisk oppfølging må dokumenteres og godkjennes før arbeid kan igangsettes.

Fase: Bygging