Nytt leilighetsbygg og parkeringsplass på Garnvik Gård

Beskrivelse: Detaljregulering for Garnvik Gård i Kragerø legger til rette for nytt 9-leilighetsbygg med parkeringskjeller, samtidig som eksisterende våningshus bevares. Les mer ↧

Nytt leilighetsbygg og parkering

Prosjektet omfatter en detaljreguleringsplan for Garnvik Gård i Rørvik, Kragerø kommune. Planen har som formål å erstatte den gamle låven og uthuset, som er i dårlig forfatning og planlegges revet, med et nytt leilighetsbygg på 2 etasjer med totalt 9 leiligheter samt parkeringskjeller under bygget. Stabburet flyttes til et bevaringsområde på tomten, mens våningshuset beholdes uten endringer. I tillegg utvides parkeringsplassen langs Rørvikveien.

Tilpasning til eksisterende miljø

Byggetepnologien legger vekt på tilpasning til eksisterende boligmiljø med hensyn til estetikk, byggehøyder og plassering. Byggegrensen fra naboeiendommer er satt til 4 meter, og mønehøyden reguleres med presise høydegrenser i tråd med vedtak og norske plan- og bygningslovens krav. Det planlagte leilighetsbygget erstatter gårdsbygningene som er vurdert som dårlig egnet for oppgradering, både teknisk og økonomisk, og legger dermed til rette for et moderne boligområde.

Trafikksikkerhet og parkeringsløsninger

Trafikksikkerhet og veiforhold er ivaretatt med eksisterende avkjørsler og regulert vegbredde på 4 meter innen planområdet, og parkeringsløsninger omfatter 12 parkeringsplasser i parkeringskjeller inkludert 1 HC-plass, samt ca. 25 parkeringsplasser totalt på området hvor 5 % skal tilrettelegges for bevegelseshemmede. Det er krav om ladepunkter for elbiler. Trafikkøkningen anses som beskjeden, men forutsetter at infrastrukturen og vanntrykk kartlegges og godkjennes i VA-planen. Det foreligger ikke kollektivtilbud i området.

Offentlig medvirkning og avbøtende tiltak

Prosjektet har vært gjennom en offentlig medvirkningsprosess der naboer har uttrykt bekymringer knyttet til byggestørrelse, støy fra teknisk utstyr og trafikkmengde. Det er gjort avbøtende tiltak blant annet ved reduksjon fra 12 til 9 leiligheter og detaljerte krav til støydemping ved plassering av varmepumper og ventilasjon. Planen ivaretar også kulturverdier ved flytting av stabburet og bevaring av våningshuset til tross for at bygninger som låven ikke opprettholdes som bevaringsverdige på grunn av dårlig tilstand og manglende økonomisk grunnlag for restaurering.

Stabile grunnforhold og planforslag

Grunnforholdene vurderes som stabile uten risiko for ras, flom eller skred. Planforslaget består av comprehensive plankart, reguleringsbestemmelser og oversiktskart. Prosjektet har ikke angitt konkret tidsplan eller kontraktspartnere, men planarbeidet er utført av Planhuset på vegne av grunneier Kari Garnvik Hiis.

Leiligheter	9 stk
Antall etasjer	2 etasjer
Parkeringsplasser i kjeller	12 stk
HC parkeringsplasser	1 stk i kjeller, 2 stk på parkeringsplassen
Sykkelparkeringsplasser	9 stk
Totalt regulert areal	6442 m²
Parkeringshus/-anlegg (SPH)	649 m²
Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse (BFS)	1586 m²
Boligbebyggelse-blokkbebyggelse (BBB)	1925 m²
Renovasjonsanlegg	50 m²
Lekeplass	150 m²
Kjøreveg	1421 m² (455 m² + 966 m²)
Parkeringsplass SPA	715 m²

Sentralbord
Tyke Tveit	Konsulent/arkitekt	***@planhuset.no	+47 ** 71
Oddrun Valle	Konsulent/arkitekt	***@planhuset.no
Jan Abrahamsen	Konsulent/arkitekt

Sentralbord
Trond Hjellvik	None	+47 ** 48
Per Arstein	Bygningssjef
Joacim M. Larsen	None

Sentralbord
Knut Ramberg	Takstmann

BuildPilot

Nytt leilighetsbygg og parkeringsplass på Garnvik Gård