Utvidelse og transformasjon Per Helgesens vei 99

Beskrivelse: Detaljregulering for Per Helgesens vei 99 legger til rette for handel, næring, kontor og lager med nybygg og ombygging. Les mer ↧

Området og arealdisponering

Planområdet omfatter Per Helgesens vei 99 og tilgrensende eiendommer, totalt ca. 18,2 daa, med formål handel, tjenesteyting, kontor, lager og næring. Planen tilrettelegger for ombygging og transformasjon av eksisterende toetasjes næringsbygg med ca. 4100 m² BYA, samt nybygg vest på tomten med ca. 1340 m² BYA. Det åpnes for inntil 3000 m² BRA handel hvorav inntil 1500 m² kan være dagligvarehandel. Det legges også til rette for utvidet parkeringsareal med totalt 91 bilplasser og 90 sykkelplasser.

Bevaring og nybygg planlagt

Eksisterende bygg skal i stor grad beholdes og bygges om for moderne bruk med blant annet dagligvarehandel, kontor og tjenesteyting. Nybygg vest planlegges som verksted og lager for dekk med tilhørende kontorer, fordelt på 1-2 etasjer med makshøyder mellom 7 og 11 meter. Bebyggelsen er splittet opp for å redusere inntrykket av volum og hensynta omkringliggende boligbebyggelse. Terrenginngrep som skjæring i skråning utføres forsvarlig med sikring og gjenbruk av masser til overvanns- og grøntarealer.

Oppgradering av vei og adkomst

Området får utbedret vei og adkomst med utvidet kjørebane på Per Helgesens vei, justert vei- og fortausgeometri for å ivareta økt trafikk inklusiv tunge kjøretøy. Tre regulerte avkjørsler tilrettelegger god adkomst til eksisterende og nye parkerings- og vareleveringsarealer. Det settes krav om sikringstiltak mot utforkjøring i skråninger som grenser mot gang- og sykkelvei, og det etableres gjerder for å skille varelevering fra myke trafikanter.

Kulturminnevern og infrastruktur

Planen sikrer også bevaring av kulturmiljø med en mindre nærforsvarsbunker fra andre verdenskrig samt etablering av vegetasjonsskjerm mot boligbebyggelse. Infrastruktur for vann, avløp, overvann, strøm og fjernvarme oppgraderes og tilpasses nytt byggeomfang i tråd med kommunale krav. Eksisterende trafostasjoner videreføres og kan oppgraderes ved behov.

Prosjekteiere og planrammer

Forslagsstiller er Per Helgesens vei AS med Gnist Arkitekter AS som plankonsulent. Planen stemmer overens med kommuneplanens arealdel 2022-2034 og legger opp til en utnyttelse med ca. 61 % BYA innenfor bebygd område. Prosjektet legger til rette for økt næringsaktivitet med variert virksomhet som handel, verksted, kontor og tjenesteyting i et sentralt område i Bodø.

Eksisterende bebyggelse BYA	4100 m2
Eksisterende bebyggelse BRA	4604 m2
Nybygg mot vest BYA	1340 m2
Nybygg mot vest BRA	1640 m2
Samlet planlagt bebyggelse BYA	5440 m2
Samlet planlagt bebyggelse BRA	6394 m2
Areal parkering bil	1638 m2
Areal parkering sykkel	180 m2
Planlagt handel BRA (inkl. dagligvarehandel)	3000 m2
Tillatt dagligvarehandel BRA	1500 m2
Planlagt dagligvarehandel BRA	1500 m2
Planlagt nye bygg BYA (tilbygg mot øst og nybygg vest)	1360 m2

BuildPilot

Utvidelse og transformasjon Per Helgesens vei 99