Linnes Panorama - Terrasseboliger med grøntområder (2021-05)

Beskrivelse: Utbygging av 10 terrasserte boliger med parkering, turstier, og lekeområder i Linneslia. Prosjektet fokuserer på trygg skolevei, miljøtiltak og god utemiljøkvalitet. Les mer ↧

10 terrasserte boliger med parkering

Prosjektet Linnes Panorama legger til rette for bygging av 10 terrasserte boliger på eiendommen Gbnr 112/162 samt tilhørende parkering, leke- og uteoppholdsarealer. Boligene i prosjektet blir oppført i bratt terreng med fem etasjer, hvor parkeringskjeller plasseres under bygget, og med maksimal fasadehøyde på 12 meter. Det er planlagt en sandleikeplass med universell tilgjengelighet, og uteareal på terreng er i henhold til gjeldende krav i kommuneplanen. Eiendommens areal er ca. 2907 m², mens hele planområdet utgjør 4,6 daa inkludert grønne områder og tilpasning til veisystemet.

Trafikksikker adkomst og grøntområder

Forslagsstiller er Linnes Panorama AS, med AD Arkitekter AS som plankonsulent og fagkyndig ansvarlig. Eiendom Gbnr 112/162 eies av Linnes Panorama AS, og del av kommunens eiendom Gbnr 112/65 inngår i planen for etablering av grøntområder og turveier, med et grøntareal på over 2300 m² inkludert turstier og lekeområder. Eksisterende turvei på kommunal eiendom opprettholdes som offentlig tilgjengelig. Det er lagt stor vekt på trafikksikker adkomst og planlegging av anleggstrafikk via Linnesbakken, uten bruk av gang- og sykkelveien i Kunterudveien, for å sikre trygg skolevei for barn.

Ny infrastruktur og parkering

Prosjektet inkluderer nødvendige infrastrukturtiltak som ny tilkobling til vann- og avløpsnett, ny brannkum, egen flomvei, samt etablering av rundkjøring i krysset Linnesbakken x Kunterudveien. Eksisterende trafo i Kunterudveien har kapasitet til prosjektet, men vil bli skiftet ut i fremtiden. Parkeringsløsningen omfatter parkeringskjeller med 20 plasser for beboere, fire gjesteplasser på bakkenivå og ladepunkter for elbiler. Sykkelparkeringsløsninger følger kommunens krav med god kvalitet, under tak og sikret med lås ved inngangspartiet.

Miljøvennlige og energieffektive løsninger

Det legges vekt på miljø og energi, med planlagt oppfyllelse av TEK 17 og vurdering av bergvarmepumpe, solceller, vannbåren varme og energieffektive ventilasjonsanlegg. Klimagassutslipp er beregnet for bygging og drift, med plan om oppdatering av klimakalkulator ved søknadsfasen for tiltak. Prosjektet tar også sikte på å benytte lokal stein og vurdere lavkarbon materialer og trebruk i byggetrinnet for å redusere miljøpåvirkning.

Nær skog, skole og kollektivtilbud

Prosjektets beliggenhet byr på nærhet til skogsområder, turveier, skole, barnehage og badeplasser, samtidig som det har god kollektivdekning med kort avstand til Lier togstasjon og bussforbindelser. Dette gir gode forutsetninger for å fremme gang-, sykkel- og kollektivtransport. Planen legger til rette for gode uteområder, nabolagsfunksjoner og trygg skolevei, og vil bidra til en helhetlig og variert boligstruktur i tråd med Lier kommunes strategi for gode nærmiljøer.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Linnesbakken 5A
3426 Gullaug
Norge

Verdi og størrelse

1411 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boliger	10 stk
Antall etasjer boligbygg	5 etasjer
Parkeringsplasser	24 stk (20 i kjeller + 4 gjesteparkering)
Sykkelparkeringsplasser	20 stk
Tomteareal boligområdet (Gbnr 112/162)	2942.4 sqm
Byggets fotavtrykk (BYA)	1319.6 sqm
Bruksareal (BRA) boliger	1411.6 sqm
Uteoppholdsareal på terreng (MUA terreng)	365.3 sqm
Turstier	110.7 sqm
Sum fellesareal på terreng	476.0 sqm
Åpne terrasser	417.8 sqm
Sum MUA-areal totalt	893.8 sqm
Leikeplass L1	150.0 sqm
Grøntområde/turvei på tilknyttet kommunal eiendom (Gbnr 112/65)	976.7 sqm
Antall terrasseleiligheter	10 stk
Felles garasjeanlegg under boligene	1 stk

Aktører

Byggherre: Linnes Panorama

Arkitekt: AD2R HOLDING

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+163

Siste utvikling: Planforslaget for detaljregulering av Linnes Panorama med 10 boliger og tilhørende infrastruktur er ferdigstilt og lagt ut til offentlig ettersyn. Ny avkjørsel fra Linnesbakken med godkjent rundkjøring er planlagt, og grensene på eiendommen er regulert etter nymåling juni 2022. Utbygging forutsetter krav til anleggsplan med fokus på trafikksikkerhet og barnas trygghet.

Neste steg: Prosjektet må avvente utarbeidelse og godkjenning av anleggsplan og igangsettingstillatelse. Alle veier, lekearealer, grøntområder og rundkjøring må være opparbeidet før midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kan gis. Det må også etableres ny brannkum og infrastruktur for vann og avløp. Ingen store prosjektblokkerere er oppgitt, men sikkerhetstiltak og tekniske tilkoblinger må fullføres.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Linnes Panorama

Byggherre

Select logo

Sentralbord

AD2R HOLDING

Plankonsulent

Situasjonsplan

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Terje Tollefsen	fagkyndig sivilarkitekt MNAL/byplanlegger	***@adarkitekter.no	+47 ** 56

Sentralbord

Terje Tollefsen

fagkyndig sivilarkitekt MNAL/byplanlegger

***@adarkitekter.no

+47 ** ** ** 56

Glitre Energi

Elektro

Leverandør av byggevarer

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

RfD

Avfallshåndtering

Leverandør av byggevarer

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Drammen brannvesen IKS

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Lier Kommune

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

Statens vegvesen

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

***@vegvesen.no

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@vegvesen.no

+47 ** ** ** 00

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

12. Feb 2024: Detlajregulering fra Lier kommune

2021-05_Planbeskrivelse.pdf

Planbeskrivelse

https://plandialog.isy.no/detailsplan/3312/2021-05/True/False

Oppdateringer

12. Feb 2024

Totalt areal lagt til: 1411.6 kvm
Terje Tollefsen lagt til som fagkyndig sivilarkitekt MNAL/byplanlegger for AD2R HOLDING
Statens vegvesen lagt til som Regulatorisk myndighet
Lier Kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Glitre Energi lagt til som Leverandør av byggevarer
AD2R HOLDING lagt til som Arkitekt
Linnes Panorama lagt til som Byggherre
Drammen brannvesen IKS lagt til som Regulatorisk myndighet
RfD lagt til som Leverandør av byggevarer

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Linnes Panorama - Terrasseboliger med grøntområder (2021-05)