Boligfelt Røset: Eneboliger, Småhus og Konsentrert Bebyggelse

Beskrivelse: Plan for utbygging av boligfelt med 12-16 boenheter, inkludert eneboliger, småhus og kjedehus, med fokus på terrengtilpasning, miljø og gode utearealer. Les mer ↧

12-16 boliger med tomtebegrensning

Planområdet på ca. 17,6 daa i Inderøy kommune legger til rette for utbygging av boligfelt ved Røset, bestående av frittliggende småhus (BF1-BF8) og konsentrert småhusbebyggelse (BK) med totalt 12-16 boenheter. Det tillates bygging av eneboliger i én til to etasjer, med varierende kotehøyder tilpasset terrenget, og et maksimalt bebygd areal på 250 m² per tomt for BF1-BF8, mens BK-området kan få mellom 4 og 8 boliger i kjede, rekkehus eller leilighetsbygg.

Ny veg med lastebilsnuplass og parkering

Adkomstløsing omfatter en ny veg til boligfeltet med snuplass dimensjonert for lastebil, samt regulering av fortau langs Gartnerivegen for å sikre trafikksikkerhet for myke trafikanter. Eksisterende adkomstveg til Gartnerivegen 6A, 6B og 8 skal tilbakeføres til dyrka mark når ny veg er bygget. Det stilles parkeringskrav med minimum 2 plasser per boenhet for BF og 1,2-1,5 for BK, med ladeforberedelser i garasje/carport og tilgjengelighet til uteparkeringsplasser for bevegelseshemmede innen BK.

Min. 50 m² uteareal per bolig

Det er ivaretatt uteoppholdsarealer på minimum 50 m² pr. boenhet i tråd med kommuneplanens krav, inkludert en felles lekeplass på ca. 400 m², grillplass og andre fasiliteter. Boligfeltet ligger i gangavstand til skole, barnehage, sentrum og har nærliggende friluftsområde. Minst halvparten av boligene innen BK skal være universelt utformet.

Miljøfokus med gjenbruk og energi

Planen sikrer miljøhensyn med gjenbruk av overskuddsmasser fra anleggsarbeidene, minimert tap av dyrka mark (ca. 0,4 daa netto) gjennom tilbakeføring av eksisterende vegareal, og trygg håndtering av jordbruks- og skogbruksarealer. Det er gjennomført arkeologiske registreringer uten funn av fredete kulturminner, og det vurderes energieffektive boliger i tråd med kommunale retningslinjer.

Samarbeid og krav til rekkefølge

Prosjektet koordineres med relevante aktører, inkludert Trønderplan som rådgiver, Gafa AS som forslagsstiller, Innherred Renovasjon for renovasjonsløsninger med felles bakkeplasserte containere, og Tensio for strømforsyning, inkludert planlagt mulig nettstasjon som dekker utbyggingen. Det stilles krav i planens rekkefølgebestemmelser, blant annet at fortau må være etablert før brukstillatelse kan gis.

Terrengtilpasning og barnevennlig område

Boligfeltet er planlagt med god terrengtilpasning for å unngå store skjæringer og fyllinger, og planlegger har tatt hensyn til naboeiendommers innspill vedrørende vegføring, asfaltering og drenering. Området vurderes som egnet for barnefamilier med gode nærmiljøkvaliteter og trygghet, i henhold til statlige planretningslinjer for bolig- og transportplanlegging.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Gartnerivegen 14B
7670 Inderøy
Norge

Verdi og størrelse

7495 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall boenheter	12-16 stk
Tomteareal boligfelt BF1-BF8 og BK	7495 m2
Størrelse eneboliger BF1-BF8	130 m2 (10x13 m)
Størrelse eneboliger BK	80 m2 (8x10 m)
Antall boenheter BK (konsentrert småhusbebyggelse)	4-8 stk
Lekeplass	405 m2 (ca. 15 x 27 m)
Friluftsområde	Over 17 daa

Aktører

Byggherre: 4 selskaper

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: Trønderplan

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+148

Siste utvikling: Arkeologisk registrering er gjennomført uten funn av fredete kulturminner, planbestemmelser sikrer tilbakeføring av eksisterende adkomstveg til jordbruk, og krav om bygging av fortau langs Gartnerivegen før brukstillatelse er vedtatt. Det er etablert dialog med Tensio om strømforsyning, og renovasjonsløsning er avklart med Innherred Renovasjon.

Neste steg: Godkjenning av rapport fra arkeologisk registrering må avventes, videre prosjektering og bygging av ny adkomstveg skal gjennomføres, etablering av nettstasjon avklares, og tilbakeføringen av eksisterende adkomstveg til jordbruksareal må fullføres før utstedelse av brukstillatelse. Eventuelle grunnforhold og drenering mot naboeiendommer må også håndteres.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer