100 leiligheter i fire bygg

Prosjektet omfatter boligbygging på Esso-tomta ved Sandvikavegen 29 i Ottestad, innenfor reguleringsplan 3413-323. Det planlegges cirka 100 leiligheter organisert i fire bygninger; to lameller (4-6 etasjer) og to punkthus (3-4 etasjer), plassert for optimal sol, lys og utsikt. Volumene er delt opp med lavere høyder mot naboer for å sikre bedre solforhold, åpenhet og mindre skyggevirkninger. Bebyggelsen er strukturert rundt to solfylte gårdsrom og gangforbindelser til nærliggende friområder mot Mjøsa.

Planjusteringer og økt boligareal

Det er gjennomført mindre vesentlige endringer i planen, som innebærer justering av byggegrenser, nedjustering av antall parkeringsplasser i p-kjeller (fra ca. 65 til 55 p-plasser) grunnet nye krav i Byggforsk-anvisning 312.130, og endringer i arealbruk som følge av avtale med Bane Nor om overtakelse av tidligere jernbaneareal (felt STJ_1 og STJ_2). Disse arealene inngår nå i boligformål og gir 375 m² økt boligareal uten å endre maksimale utnyttelses- eller byggehøyder.

Fleksibel støyskjerm ved utbygging

Støyskjerm mot jernbanetraseen videreføres, men med større fleksibilitet ved trinnvis utbygging der støyskjerm for hvert byggetrinn skal etableres før byggene tas i bruk. Endringene i plankart og bestemmelser ivaretar hensyn til naboer og gjenboere; det foreslås lavere og mer oppdelt volum mot nord og justerte byggegrenser på 1-2,5 meter uten ulempe for omgivelsene.

Tett dialog med kommunen

Planarbeidet har vært i tett dialog med Stange kommunes plan- og byggesaksavdeling, med avholdte møter både i 2023 og en forhåndskonferanse i oktober 2024. Saken behandles som en mindre planendring i tråd med plan- og bygningslovens §12-14, da endringene ikke påvirker planens hovedrammer eller viktige natur- og friluftsområder. Planen inkluderer også oppdatert plankart for byggegrenser under bakken, særskilt for parkeringsanlegget med tekniske rom og boder.

Omforming til attraktive boliger

Prosjektet vil bidra til å omforme tidligere næringsarealer og jernbaneområde til attraktive boliger med gode uteområder, bedre trafikkløsninger og tryggere miljø. Når jernbanen flyttes, åpnes det også for gangforbindelser gjennom området til omkringliggende friområder, noe som styrker grønnstruktur og tilgjengelighet. Utbyggingen gjøres trinnvis med fokus på kvalitet i bokvalitet og miljøtilpasninger.