Tilbakeføring til boligformål

Prosjektet omfatter tilbakeføring av bruksendring for bygningen i Strandgata 205, Haugesund, fra næringsformål tilbake til bolig. Første etasje som tidligere ble endret til næring i 1987, skal igjen bli del av en samlet bolig, hvor lagerareal omdefineres til soverom. Rominndelingen beholdes i hovedsak, med enkelte dører som skal blends, og det planlegges kun generelt vedlikehold uten større fysiske endringer i byggstrukturen.

Bevaringskrav begrenser ombygging

Bygningen er et eldre tre-etasjes bygg med loft fra perioden 1875-1899, registrert med høy bevaringsverdi i kommunens sentrumsplan og i SEFRAK-registeret. Tiltaket må derfor ta hensyn til bevaringskrav, noe som begrenser muligheten for omfattende ombygging og blant annet gjør det vanskelig å tilrettelegge for trinnfri adkomst uten større inngrep. Det er søkt unntak fra kravene i TEK17, spesielt knyttet til tilgjengelighet og energieffektivitet, da bruksendringen ikke medfører vesentlig økt energibruk og det ikke ligger innenfor rimelighetens grenser å tilpasse bygget fullt ut til dagens forskrifter.

Lav risiko og kompetent søker

Ansvarlig søker Kvala Arkitekter AS ivaretar tiltaksklasse 1 med nødvendig kompetanse for prosjektet, og står for kommunikasjon med kommunen. Prosjektet vurderes å ha lave risikoer med hensyn til flom, skred eller forurenset grunn. Søknaden om tilbaketrekking av næringsbruk og omdisponering av lager til soverom sikrer at boligens hovedfunksjoner samles på inngangsplanet, noe som bedrer bolets funksjonalitet og tilpasning til dagens boligbehov uten store bygningsmessige inngrep.