Detaljregulering Opseng Høvåg - 4 Eneboliger (2014003457)

Beskrivelse: Detaljregulering for bygging av 4 frittliggende eneboliger på Opseng i Høvåg, med tilpasning til terreng og fokus på overvannshåndtering og trafikk-sikkerhet. Les mer ↧

Detaljregulering for 4 eneboliger

Planforslaget gjelder en detaljregulering av eiendom 64/6 på Opseng i Høvåg, Lillesand kommune. Formålet er å legge til rette for bygging av 4 frittliggende eneboliger på et område på 9,3 dekar, med tomtestørrelser fra 771 til 1 359 m² og en maksimal utnyttelse på 25 % BYA, tilsvarende ca. 936 m² bebygd areal. Tidligere forslag om 8 boenheter er redusert etter innspill og tilpasninger. Det planlegges adkomstvei, lekeplass og grønnstruktur tilpasset området, og eksisterende låve skal rives da den ikke faller innenfor byggegrense.

Infrastruktur og vannhåndtering planlagt

Det er lagt stor vekt på infrastruktur og tekniske løsninger. Nye boliger skal kobles til offentlig vann- og avløpsnett via en felles grøft, samtidig som det vurderes etablering av felles ledningsgrøft for vann og overvann for å unngå anlegg på sulfidholdig berggrunn. Spillvann skal pumpes via eksisterende private løsninger eller ny felles pumpestasjon. For overvann er det avsatt 277 m² til fordrøyningsbasseng for å sikre at belastningen på nedstrøms vassdrag ikke øker. Adkomstveien er regulert som felles privat vei med tilstrekkelig bredde og parkeringsplasser, inkludert gjesteparkering med HC-plass.

Miljø- og risikovurderinger utført

Det er gjennomført miljø- og risikoanalyser, blant annet borestøvsprøver som avdekker sulfidholdig berggrunn. Tiltaksplan er utarbeidet for håndtering av denne massen, og planer tilpasses med minimale terrenginngrep. Bekkefaret innen planområdet reguleres som hensynssone og beholdes åpent for naturlig avrenning og flomvei. Siktforbedringstiltak langs fylkesveien er pålagt før byggestart, for å sikre trafikksikkerhet. Universell utforming er ivaretatt ved at terreng og veistasjon har liten stigning, samt at lekeplass og boliger får god tilgjengelighet.

Revisjoner etter innspill og krav

Prosjektet har vært underlagt flere revisjoner i samarbeid med kommunen og grunneiere, blant annet for å redusere antall boliger og justere planløsninger. Innspill fra naboer har ført til at enkelte eiendommer er tatt ut av planforslaget. Det er også krav om at utbyggingen ikke skal føre til økt trafikkfare på skoleveien eller redusere vegetasjon og naturverdier i området. Prosjektet følger kommuneplanens mål for boligbygging og ivaretar blågrønn infrastruktur med supplering av hensynssoner og urørte naturområder.

Tiltaksplan og kvalitetssikring klar

Før politisk behandling kreves tiltaksplan for fremmede og skadelige arter, samt at alle sikttiltak langs fylkesveien skal gjennomføres. Planen er kvalitetssikret av oppdragsleder Johan Nyland i Asplan Viak for oppdragsgiver Glad v/ advokat Thor Arne Reitan.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Fase: Prosjektering

Byggestart
Ferdigstilles

Interessert i byggeprosjekter?

Prosjektdatabasen til BuildPilot er laget for deg som jobber med salg i byggebransjen.

Klikk for å se planlagte byggeprosjekter i Lillesand

Adresse

Agder > Lillesand

Opsengveien 70
4770 Høvåg

Verdi og størrelse

936 kvm

Hva skal bygges?

Antall bygninger	4 stk
Antall boenheter	4 stk
Etasjer	2 stk

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Brannkonsept

Ingen registrerte

Aktører

Byggherre: Glad v/ advokat Thor Arne Reitan

Arkitekt: Asplan Viak

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

adkomstveg

adkomstvei

anlegg

anleggsarbeid

anleggsmaskin

arbeid

avløp

avløpsanlegg

avløpsledning

avløpsnett

behandlingsanlegg

betongarbeid

boenhet

bolig

+101

boligområde

boligtomt

boligvei

brannvann

brannvannsforsyning

brannvannskum

bro

brønn

bygg

byggearbeid

byggegrense

byggegroper

bygning

damm

deponi

drenering

el-forsyning

elvenett

enebolig

fordrøyningsbasseng

fortau

frisiktsonen

fylkesvei

gangforbindelse

garasje

gesimshøyde

gjerde

grunn

grunnarbeid

grunnforhold

grøft

grøntareal

hage

hovedadkomst

hus

infiltrasjon

infrastruktur

jorddekke

kjøreareal

kjøreveg

kjørevei

kvikkleire

ledning

ledningsanlegg

ledningsgrøft

ledningsnett

leilighet

leire

lekeareal

lekeplass

låve

maskin

mønehøyde

oppføring

overvann

overvannsbasseng

overvannshåndtering

overvannstiltak

parkering

parkeringsplass

pumpe

pumpeledning

pumpeløsning

pumpestasjon

radontiltak

renseanlegg

rigg

riksvei

samferdselsanlegg

småhus

småhusbebyggelse

spillvann

spredegrøft

sprengning

sprengstein

sprengstoff

stolpe

strømforsyning

sykkelsti

sykkelveg

sykkelvei

terreng

terrenginngrep

tilkobling

tomt

tre

ungdomsskole

utbedringstiltak

utbygging

uteoppholdsareal

utfylling

uthus

utomhusplan

vann

vannforsyning

vannledning

veg

veggrunn

vei

veigrunn

veikant

Kontakt oss på olav@pekeberg.com for å løfte dine nøkkelord til toppen

Selskaper og personer

Excel

Det er 3 selskaper koblet til dette prosjektet.

Lag en bruker eller logg inn for se navn, telefonnummer og e-post adresse til selskapene og kontaktpersonene (f.eks. prosjektleder hos entreprenørene).

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Kart

For å se dette innholdet må du logge inn eller lage en bruker

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

20. May 2025: Arealplan fra Lillesand kommune

https://www.arealplaner.no/lillesand4215/dokumenter/1628/Planbeskrivelse%2003.03.25.pdf

Oppdateringer

20. May 2025

Totalt areal lagt til: 936 kvm
Johan Nyland lagt til som Oppdragsleder / Skrevet av / Kvalitetskontroll for Asplan Viak
Thor Arne Reitan lagt til som Advokat for Glad v/ advokat Thor Arne Reitan
Lillesand kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Asplan Viak lagt til som Arkitekt
Glad v/ advokat Thor Arne Reitan lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.