60 varierte leiligheter bygges
Ankersgate 12-14 Leilighetsprosjekt er et nybyggprosjekt i Ringerike kommune som omfatter bygging av to boligblokker med til sammen 60 varierte leiligheter. Leilighetene blir fordelt på fire til fem etasjer, med boligtyper fra ett- til fireroms som dekker behov for beboere i ulike livsfaser. Totalt blir det bygget omtrent 3050 m² BRA, med et bruttoareal på inntil 4200 m², inkludert parkeringskjeller under blokkene og uteområder som lekeplass på ca. 350 m², boder, fortau og grøntarealer i tilknytning til boligene.
Delt entreprise med spesialister
Prosjektet utføres som en delt entreprise under ledelse av Ankersgate AS som byggherre, med arkitekt Sivilarkitekt Mnal Einar Martin Lundstad AS ansvarlig for arkitekturen. Hovedentreprenør er Høyt & Lavt AS, som håndterer grunnarbeider, betong, fasade og bærekonstruksjoner, mens Loe Betongelementer AS leverer betongelementer og stålentrepriser. Det er også inkludert flere spesialistfirmaer som Sivilingeniør Will Arentz AS (konstruksjon), MT Klima AS (ventilasjon), M. Carlsen & Sønn AS (elektro), Varme & Sanitær AS (VVS), samt fagfirmaer for akustikk, brannsikkerhet og kontroll. Prosjektet koordineres gjennom Tronrud Eiendom AS, som også har ansvar for utbyggingsavtaler og grunnerverv.
Bærekraft og universell utforming
Et særskilt fokus i prosjektet er på bærekraft og samfunnsnytte. Bebyggelsen innebærer omregulering fra næringsareal til boligformål, noe som gir en positiv samfunnseffekt ved å tilby sentrumsnære, attraktive boliger og redusere tungtrafikk i området. Samtidig er det lagt vekt på universell utforming med heis i alle bygg, HC-parkeringsplasser, samt gode og tilgjengelige uteområder for lek, rekreasjon og sosialt samvær. Overvannshåndtering er planlagt med infiltrasjonsgrøfter og basseng for å håndtere ekstremnedbør, og støy fra nærmeste jernbane dempes med innglassede balkonger, bodrekke og sportsbod som støyskjerming.
Godkjent plan og byggeprosess
Det er gjennomført en grundig planprosess der reguleringsplanen for området Ankersgate 12-14 ble vedtatt i juni 2024. Det er etablert en utbyggingsavtale med Ringerike kommune som sikrer bygging og overtakelse av nye fortau og annen omkringliggende infrastruktur. Byggearbeidet startet i januar 2025 og har en planlagt byggetid på 23 måneder, med forventet ferdigstillelse i november 2026. Prosjektet er planlagt å bli gjennomført trinnvis, med videre prosjektering og utførelse koordinert fortløpende av ansvarlige aktører.
Risiko, kompetanse og tillatelser
Prosjektet har risiko knyttet til koordinering av flere entrepriser og fagområder i delt entreprise, samt krav til støyreduksjon og universell utforming. For å ivareta kvalitet og sikre gjennomføring er det engasjert erfarne entreprenører og rådgivere med spesialkompetanse. Videre er det sikret nødvendige tillatelser, grunnerverv og klare avtaler for adkomst og infrastruktur. Miljø- og bærekraftsfokus er gjennomgående for hele prosjektet, inkludert håndtering av overvann, støy og tilgjengelighet, som bidrar til at prosjektet oppfyller dagens og fremtidens krav til boligbygging.