Boligfelt med fire nye eneboliger i Rorbuveien 3

Beskrivelse: Plan for fire nye eneboliger med infrastruktur, lekeareal og parkeringsløsninger ved Rorbuveien 3 i Bodø, tilpasset terreng og nærliggende friluftsområde. Les mer ↧

Fire boliger med carport

Prosjektet legger til rette for etablering av fire nye eneboliger eller rekkehus med tilhørende teknisk infrastruktur, felles leke- og uteoppholdsareal ved Rorbuveien 3. Bebyggelsen planlegges plassert på nordøstre del av hver tomt med gode solforhold mot sørvest. Tomtestørrelsene varierer mellom 345 og 520 m², og bebyggelsen får to etasjer samt hems/loft med saltak. Nye boliger bygges med sokkel som gir inngang fra adkomstveien i 1. etasje, og carport oppføres mot adkomstveien i nord.

Tilpasset landskap og fasade

Tomtene ligger i en skråning med delvis utplaning mot sør. Bygningenes plassering, med mindre fasadeareal mot friluftsområdet, er tilpasset landskap og naboarealer, og gir utsyn mot sjøen. Det benyttes trematerialer med en dempet fargepalett, stor bruk av glass mot sjøen og murverk mot terreng, for å harmonisere med eksisterende boligfelt og naturlandskap. Totalt bygges det med en utnyttelse på 40 % BYA, med gesimshøyde på 7 meter og mønehøyde maksimalt 11 meter.

Adkomstvei og parkeringsløsninger

Planområdet på 5,1 daa inkluderer eksisterende og nye tomter, samt adkomstvei som utbedres og forlenges. Renovasjonsanlegg og felles parkeringsareal for fire biler er regulert inn, samt krav til 1,4 parkeringsplasser per boenhet er ivaretatt på egen tomt gjennom garasje eller carport. Veien opprettholdes som privat/felles med brannbil- og lastebiltilgjengelighet ivaretatt. Avtaler med grunneier Bodø Museums Stiftelsen er inngått for plassering av vei og renovasjonsløsning.

Miljø- og samfunnshensyn

Det er lagt vekt på å unngå negative konsekvenser for miljø og samfunn, og planen vurderes som i tråd med kommunens mål om fortetting og befolkningsvekst. Uteområdene er plassert i skjermet, flat del av tomten, godt tilrettelagt for opptil 10 boenheter med mulighet for ekstra utleieenheter. Det finnes ingen registrerte kulturminner i planområdet, men naboområder har fornminner og museum som det tas hensyn til i planleggingen.

Støy- og flynavigasjonskrav

Planforslaget inkluderer bestemmelser knyttet til flynavigasjon og støy, da området ligger innenfor gule flystøysoner. Krav om radioteknisk vurdering for større bygg eller mobilkraner over 30 meter er foreslått, samt retningslinjer for belysning for å unngå farlig eller villedende lys i innflygingsområdet til Bodø lufthavn.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Rorbuveien 1A
8070 Bodø
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall boliger	4 stk
Antall etasjer	2 etasjer
Tomtestørrelse per bolig	345-520 m2
Bruksareal per bolig	ca. 315-400 m2 (estimat basert på tomtestørrelser og BYA)
Felles parkeringsplasser	4 stk
Leke- og uteoppholdsareal	ca. 200 m2

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: Gnist Arkitekter

Rådgivende ingeniør: NORCONSULT

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+67

Siste utvikling: Reguleringsplan utarbeidet med tillatelse til fire nye boliger og tilhørende teknisk infrastruktur. Avtale inngått med Bodø Museums Stiftelsen om bruk av grunnarealer for adkomstvei og renovasjonsanlegg. Kommunal godkjenning og fagkontroll gjennomført for planforslaget.

Neste steg: Formell godkjenning av reguleringsplan og inngåelse av festeavtale eller utskillelse av grunn med grunneier. Radioteknisk vurdering kreves om større bygg skal oppføres. Utbedring og forlengelse av adkomstvei samt opparbeidelse av parkeringsarealer må være ferdig før byggestart. Ingen klare blokkeringer, men planvedtak og grunnavtaler er nødvendige for fremdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Grunneier Jan Peter Haugen

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Jan Peter Haugen	Oppdragsgivers kontaktperson / Forslagsstiller

Sentralbord

Jan Peter Haugen

Oppdragsgivers kontaktperson / Forslagsstiller

Grunneier Knut Haugen

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Knut Haugen	Oppdragsgiver / Oppdragsgivers kontaktperson / Forslagsstill

Sentralbord

Knut Haugen

Oppdragsgiver / Oppdragsgivers kontaktperson / Forslagsstill

Gnist Arkitekter

Situasjonsplan

Salgsillustrasjoner

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Sentralbord

***@gnistark.no

+47 ** ** ** 55

Sentralbord

***@gnistark.no

+47 ** ** ** 55

NORCONSULT

Plankonsulent

RI Reg

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord		***@norconsult.com	+47 ** 00
Gøran Antonsen	Oppdragsleder / Fagansvarlig	***@norconsult.com	+47 ** 75
Soia Rahasindrainy	Andre nøkkelpersoner

Sentralbord

***@norconsult.com

+47 ** ** ** 00

Gøran Antonsen

Oppdragsleder / Fagansvarlig

***@norconsult.com

+47 ** ** ** 75

Soia Rahasindrainy

Andre nøkkelpersoner

Avinor

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

Bodø kommune

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

Bodø Museums Stiftelsen

Stakeholder

Select logo

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

13. Sep 2018: Detlajregulering fra Bodø kommune

1804_2016015_Rp_Rorbuveien 3_planbeskr_20180913.pdf

https://www.arealplaner.no/bodo1804/dokumenter/11116/1804_2016015_Rp_Rorbuveien%203_planbeskr_20180913.pdf

Oppdateringer

13. Sep 2018

Gøran Antonsen lagt til som Oppdragsleder / Fagansvarlig for NORCONSULT
Soia Rahasindrainy lagt til som Andre nøkkelpersoner for NORCONSULT
Knut Haugen lagt til som Oppdragsgiver / Oppdragsgivers kontaktperson / Forslagsstill for Grunneier Knut Haugen
Jan Peter Haugen lagt til som Oppdragsgivers kontaktperson / Forslagsstiller for Grunneier Jan Peter Haugen
Avinor lagt til som Regulatorisk myndighet
Bodø kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Gnist Arkitekter lagt til som Arkitekt
NORCONSULT lagt til som Rådgivende ingeniør
Bodø Museums Stiftelsen lagt til som Stakeholder
Grunneier Knut Haugen lagt til som Byggherre
Grunneier Jan Peter Haugen lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Boligfelt med fire nye eneboliger i Rorbuveien 3