Boligprosjekt Stasjonsgata 22, Spydeberg

Beskrivelse: Nytt fire-etasjers boligbygg med 7 leiligheter og parkeringskjeller i Stasjonsgata 22, Spydeberg sentrum. Arkitekt Shark AS står for design, byggestart planlagt i september. Les mer ↧

Syv leiligheter og ni enheter

Prosjektet Boligprosjekt Stasjonsgata 22 i Spydeberg sentrum omfatter oppføring av et nytt boligbygg med totalt syv leiligheter, i varierende størrelser fra cirka 60 til 170 kvadratmeter. Bygget planlegges med fire etasjer inkludert en underetasje, og inneholder blant annet romslige takterrasser samt grønne tak for lokal overvannshåndtering og miljøfordeler. I tillegg skal eksisterende bebyggelse i området, særlig et eldre trehus på samme tomt, bevares og oppgraderes med kombinert bolig- og næringsbruk, slik at det totalt etableres ni boenheter i planområdet.

Arkitektur tilpasset sentrum

Byggets arkitektur er utviklet med stor vekt på estetisk tilpasning til Spydeberg sentrum og omkringliggende bebyggelse. Hovedfasaden vender mot Stasjonsgata med en tre-etasjes utforming, mens volumet stiger mot Vollebekk for å harmonere med nabobebyggelsens høyde og form. Materialvalg som lys, stående trekledning, glassrekkverk og pergolakonstruksjoner på terrasser er benyttet for å bevare områdets karakter. Utomhusarealene planlegges universelt utformet, med blant annet lekeplasser for barn, grønne oppholdsarealer og et jordvolum på taket av parkeringskjelleren for sikring av frodig grøntmiljø.

Underjordisk parkering med ladepunkter

Parkering er løst med en felles underjordisk parkeringskjeller med syv biloppstillingsplasser, inkludert en HC-plass, og alle med ladepunkter for elbil. I tillegg etableres det 18 sykkelparkeringsplasser i en dobbelthøy sykkelbygning nær det eksisterende bygget. Avkjørsel til parkeringskjelleren skjer via Vollebekk med tinglyst veirett, og trafikksikkerhet sikres gjennom planlagt frisiktsone og betryggende adkomstløsninger.

Miljø- og universell utforming

Prosjektet har høy fokus på miljø og bærekraft, hvor blant annet blågrønne tak bidrar til lokal overvannshåndtering. Videre legges det til rette for universell utforming med trinnfri adkomst, heis og HC-parkering, samt nedgravd renovasjonsløsning med kildesortering og enkel tilgang. Tiltak for brannsikkerhet er gjennomgått, inkludert sikring for brannbiladkomst og tilstrekkelig slukkevannstilgang, i samarbeid med fagrådgivere som Sweco AS.

Planlegging og reguleringsprosess

Det er gjennomført omfattende planlegging med ansvarserklæringer fra Shark AS, Sweco AS og Multiconsult AS, og prosjektet har mottatt rammetillatelse etter en grundig reguleringsprosess hvor byggehøyde har vært et sentralt tema. Planen ble godkjent til tross for innsigelser, og arkitektene avstår fra innglassing av balkonger for å bevare byggets karakter. Nabohensyn, særlig knyttet til volum og høyde mot lavere bebyggelse i Vollebekk, er ivaretatt ved fasade- og etasjesprang og utforming av aktiv underetasje mot gaten.

Byggestart høsten 2023

Byggestart er planlagt høsten 2023, med erverv av eiendommen for fem år siden og en salgsprogresjon på fire av syv leiligheter før byggestart. Prosjektet forventes å bidra positivt til fortetting og sentrumsutvikling i Spydeberg, samtidig som det ivaretar viktige kulturminner og områdets identitet. Krav til ferdigstillelse av utearealer, parkering, renovasjon og atkomst må oppfylles før ferdigattest kan gis, og det vil ikke medføre vesentlig kapasitetsbelastning på kommunens skole- og barnehagetjenester.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Stasjonsgata 22A
1820 Spydeberg
Norge

Verdi og størrelse

691 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter	7 stk
Antall bygg	1 stk

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: 2 selskaper

Landskapsarkitekt: sted helhet arkitektur - Shark

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+406

boligbebyggelse-blokkbebyggelse

konstruksjonssikkerhet

branncellebegrensning

lavspenningsinstallasjon

brannoppstillingsplass

Siste utvikling: I juni ble søknad om rammetillatelse sendt inn, og reguleringsplanen ble enstemmig vedtatt av plan- og bygningsutvalget.

Neste steg: Forventet byggestart i september, avhengig av avklaringer fra byggesaksavdelingen i Indre Østfold kommune rundt uteplassene.

Fase: Byggeforberedelser

Selskaper og personer

Excel

Hersleth Eiendom

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Leif Arne Skogsholm	Utbygger

Sentralbord

Leif Arne Skogsholm

Utbygger

PERFETTO EIENDOM

Byggherre

Select logo

Sentralbord

sted helhet arkitektur - Shark

Arkitekturprosjektering

Byggesøknad

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Østre linje arkitektur og landskap

Plankonsulent

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

sted helhet arkitektur - Shark

Landskapsarkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

MULTICONSULT

RI Brann

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord

***@multiconsult.no

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@multiconsult.no

+47 ** ** ** 00

SWECO

RI VA

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord

***@sweco.no

+47 ** ** ** 00

Sentralbord

***@sweco.no

+47 ** ** ** 00

Elvia

Elektro

Leverandør av byggevarer

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Indre Østfold Kommune

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

Spydeberg kommune

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Privatmegleren

Eiendomsmegler

Select logo

Sentralbord
Robert Borgås	Megler

Sentralbord

Robert Borgås

Megler

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

Byggesak hos Indre Østfold kommune

Gbnr 426/365 - Stasjonsgata 22 - Leilighetsbygg med tilhørende garasje-kjeller

6. Jul 2022: Detlajregulering fra Indre Østfold kommune

301420210003_Planbeskrivelse, revidert 06.07.2022.pdf

https://www.arealplaner.no/indreostfold3118/dokumenter/5786/301420210003_Planbeskrivelse,%20revidert%2006.07.2022.pdf

18. Jul 2025: Byggeindustrien

Håper på byggestart for boligprosjekt i september. Et nytt boligbygg i Stasjonsgata i Spydeberg har vært under planlegging i flere år. Nå håper utbygg...

https://www.bygg.no/bolig-boligbygging-ostfold/haper-pa-byggestart-for-boligprosjekt-i-september/2812299

Oppdateringer

18. Jul 2025

Byggestart endret fra DESEMBER 2025 (ESTIMAT) til SEPTEMBER 2025
Leif Arne Skogsholm lagt til som Utbygger for Hersleth Eiendom
Robert Borgås lagt til som Megler for Privatmegleren
Indre Østfold Kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Hersleth Eiendom lagt til som Byggherre
Privatmegleren lagt til som Eiendomsmegler

3. Jun 2025

Byggestart lagt til: DESEMBER 2025 (ESTIMAT)
SWECO lagt til som Rådgivende ingeniør
sted helhet arkitektur - Shark lagt til som Landskapsarkitekt
sted helhet arkitektur - Shark lagt til som Arkitekt
MULTICONSULT lagt til som Rådgivende ingeniør

6. Jul 2022

Totalt areal lagt til: 691 kvm
Elvia lagt til som Leverandør av byggevarer
Østre linje arkitektur og landskap lagt til som Arkitekt
Spydeberg kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
PERFETTO EIENDOM lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Boligprosjekt Stasjonsgata 22, Spydeberg