Boligutbygging Ålgård Nord D-feltene (Plan 2020 04)

Beskrivelse: Detaljregulering for 281-376 boliger i Ålgård Nord med variert tett/lav bebyggelse, grøntområder og gode trafikkløsninger i flere delområder. Les mer ↧

Detaljregulering for boligbygging

Prosjektet gjelder detaljregulering for boligbygging i Ålgård Nord, delområdene D1 til D4, på vegne av Solbakkane AS. Planområdet er på 286 daa, hvorav 98 daa er regulert til boligformål, med planlagt utbygging av mellom 281 og 376 boliger med ulike boligtyper som leiligheter, rekkehus, kjede- og frittliggende eneboliger. Delområdene D1 og D2 detaljreguleres nå, mens D3 og D4 skal detaljreguleres senere før utbygging. Planen legger vekt på tilpasning til terreng, solrike utearealer og tilstrekkelige leke- og grøntområder.

Variert boligmiljø og infrastruktur

Boligmiljøet skal være variert med boligstørrelser fra 50 til 200 m2 og en samlet boligtetthet på 2,4-3,2 boliger per dekar. Delområde D1 og D2 inneholder til sammen opptil 181 boliger med gode grøntarealer og kvartalslekeplasser, samt tilhørende offentlig infrastruktur som veier, gang- og sykkelveier og parkeringsplasser. Delområdene D3 og D4 planlegges med henholdsvis 50-65 og 90-130 boliger, med hensynssoner for kulturmiljø, høyspent og risikoreduserende tiltak som steinsprangssikring.

Effektiv og trygg trafikkløsning

Trafikkløsningen ivaretar adkomst via egen ringveg som er stengt for personbiltrafikk i vest, og en hovedadkomst fra øst. Det legges til rette for sykkel- og gangtrafikk med 3 meter bred gang- og sykkelveg langs ringvegen, samt fortau og interne stier. Parkeringsnormen overstiger regionale krav og sikrer både privat og gjesteparkering, inkludert fellesanlegg. Det stilles krav til opparbeidelse av vei, grøntområder, lekeplasser og tekniske anlegg samtidig med boligoppføring.

Universell utforming og friarealer

Prosjektet har fokus på universell utforming, med tilgjengelige boliger (minst 30 % av boligene i D1 og D2 skal være tilgjengelige), lave stigningsforhold på gangveier og uteområder, og tilpasset terreng. Planen sikrer store friområder og LNFR-arealer som allment tilgjengelige friarealer for beboere, med grønn korridor og barnevennlige nærlekeplasser. Det planlegges også skjermet akebakke i friområde mellom delområdene.

Risikohåndtering og utbyggingsrekkefølge

Risiko tilknyttet prosjektet håndteres ved krav om rassikringstiltak i vinsksoner for steinsprang, tilstrekkelig fordrøyningskapasitet mot flom, radonsikring og hensyn til høyspent ledninger gjennom reguleringsbestemmelser. Det stilles krav til massehåndtering og godkjente sikringstiltak før igangsetting. Utbyggingsrekkefølge starter i sør med D1, deretter D2, mens utbygging av D3 og D4 avklares senere med egne detaljplaner.

Boenheter totalt	281 - 376 stk
Delområde D1 boenheter	68 - 85 stk
Delområde D2 boenheter	73 - 96 stk
Delområde D3 boenheter	50 - 65 stk
Delområde D4 boenheter	90 - 130 stk
Delområde D1 areal	24,8 daa
Delområde D2 areal	28,5 daa
Delområde D3 areal	18,6 daa
Delområde D4 areal	44,3 daa
Bebyggelsesareal (BRA) D1	14,975 kvm
Bebyggelsesareal (BRA) D2	16,550 kvm
Bebyggelsesareal (BRA) D3+D4 (estimat)*	ca. 14,5 kvm*
Boligstørrelse	50 - 200 kvm
Felles leke- og grøntareal D1	2,7 daa (32 m² per boenhet)
Felles leke- og grøntareal D2	5,2 daa (55 m² per boenhet)
Gjesteparkeringsplasser D1	13 stk
Gjesteparkeringsplasser D2	20 stk
B14 blokk boliger (maks)	24 stk, inntil 3 etasjer

Sentralbord		***@norconsult.com	+47 ** 00
Jakob Eldøy	Andre nøkkelpersoner

Sentralbord
Lars Nielsen	Oppdragsleder / Fagansvarlig

BuildPilot

Boligutbygging Ålgård Nord D-feltene (Plan 2020 04)