Boligutvikling Gulliksbakken 11, 13 og 13b

Beskrivelse: Detaljregulering for 10 leiligheter i Gulliksbakken med parkeringskjeller og gode utearealer, tilpasset skrånende terreng og nærområdets skala. Les mer ↧

Boliger: 10 leiligheter, 5 tomannsboliger

Planområdet på ca. 2470,9 m² ligger øverst i Gulliksbakken, utenfor Drøbak sentrum, og skal utvikles med boligbebyggelse bestående av ti leiligheter fordelt på fem tomannsboliger i to felt (A og B). Felt A får to tomannsboliger i to etasjer, mens felt B bygges med tre tomannsboliger i tre etasjer inkludert felles parkeringskjeller under terreng. Totalt vil boligarealet over kjeller utgjøre ca. 1240 m², med parkeringskjeller på ca. 587 m². Leilighetene vil variere i størrelse med minst 40 % på under 75 m², og maksimum 60 % over 120 m².

Bygningen tilpasses terrenget og naboer

Bebyggelsen tilpasses den bratte, vestvendte skråningen med god terrassering og visuell oppdeling i volumer som gir god kontakt med skogen bak og sikrer lys- og utsynsforhold. Høydene på byggene og volumstørrelsen er planlagt i tråd med nabobebyggelsens variasjoner, hvor felt B blir noe høyere, men ligger lavere enn naboene. Felt B får mørkere fargetoner for å dempe visuell eksponering mot naturskogen og Drøbak sentrum. Parkeringskjeller og felles bodanlegg reguleres under terreng med tilknytning til Gulliksbakken.

God uteplass og grøntforbindelser

Det legges stor vekt på uteoppholdsarealer med ca. 1490 m² totalt, hvor hver boenhet får minst 60 m² privat uteareal, supplert med verandaer og takterrasser. Forbindelser til nærliggende stier og grøntstruktur opprettholdes, hvor bekkeområdet skal bevares og synliggjøres. Veiadkomst og parkering forbedres noe for å sikre utrykningskjøretøy og generelt bedre trafikkforhold, selv om smal bro kan føre til midlertidig venting. Planen legger opp til økt sentrumsnær boligfortetting i tråd med kommuneplan og rikspolitiske retningslinjer.

Sikkerhet og samarbeidsavtaler på plass

Området er ikke utsatt for støy, forurensning eller trafikkfare, og planforslaget sikrer barn og unge gode leke- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Kulturminner eller verneverdige bygninger ble ikke funnet, og eksisterende bebyggelse vurderes ikke som verneverdig. Gulliksbakken AS står som forslagsstiller og samarbeider med Kile Stokholm Arkitekter AS. Det planlegges inngåelse av utbyggingsavtale med Frogn kommune i forbindelse med gjennomføringen.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Gulliksbakken 11B
1440 Drøbak
Norge

Verdi og størrelse

1817 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall leiligheter	10 stk
Tomannsboliger felt A	2 stk
Tomannsboliger felt B	3 stk
Antall etasjer felt A	2 etasjer
Antall etasjer felt B	3 etasjer
BRA bolig over terreng	1233 m²
BRA kjeller (parkering, bodanlegg, fellesarealer)	587 m²
BYA totalt (bebygd areal)	850 m²
Antall leiligheter større enn 120 m²	6 stk
Antall leiligheter mindre enn 75 m²	4 stk

Aktører

Byggherre: Gulliksbakken

Arkitekt: Kile Stokholm Arkitekter

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+74

Siste utvikling: Detaljregulering for Gulliksbakken 11, 13 og 13b ble vedtatt 10.09.2018 og justert 04.10.2018. Miljø-, plan- og byggesak utvalg har godkjent igangsetting. Arealbruk, byggegrenser, leilighetsfordeling, vei, grøntstruktur og parkering er avklart. Arkitekt engasjert, arkeologisk registrering uten funn. Forslagsstiller planlegger utbyggingsavtale.

Neste steg: Inngåelse av utbyggingsavtale med kommunen planlegges. Avvik fra reguleringsbestemmelser må vurderes og godkjennes basert på illustrasjonsmateriale. Regulerings- og byggesaksprosesser må gjennomføres før byggestart. Hindringer kan være behov for avklaringer av tekniske løsninger for vei, vann og kloakk, samt eventuell rivetillatelse etter vurdering av eksisterende bebyggelse.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer