Boligutvikling Hagatjernveien 142-146 (Wilson-tomta)

Beskrivelse: Detaljregulering av Wilson-tomta for bygging av 17 boliger med fokus på småhusbebyggelse, felles lekeplass og gode utearealer. Les mer ↧

Boligutvikling på Wilson-tomta

Planen omfatter utvikling av boligområde på ca. 8 dekar i Åsen, med adresse Hagatjernveien 142 og 146, kjent som Wilson-tomta. Området, tidligere industriområde med lager og verksted, skal omreguleres til boligformål med totalt 17 boenheter, hvorav 14 er nye. Boligene er hovedsakelig frittliggende småhus og konsentrert småhusbebyggelse, med tillatt byggehøyde på 2,5 etasje og takvinkel opptil 45º. Parkeringsplasser blir etablert som overflateparkering og i underjordisk kjeller for konsentrert småhusbebyggelse.

Miljøvennlige passivhus med uteareal

Boligene er planlagt med høye miljø- og kvalitetsstandarder, blant annet bygges de som passivhus med solfangere på takene. Tomtestørrelsen er bevisst valgt noe mindre for å appellere til familier i etableringsfasen, men med uteoppholdsarealer (MUA) som tilfredsstiller kommunens krav på minimum 50 m² per boenhet, med faktiske utearealer mellom 100 og 350 m² per boenhet. Det er avsatt felles lekeplass på 145 m², som overskrider kommunens minimumskrav, samt gangstier og turveier som sikrer god tilknytning til nærliggende friområder og skoler, noe som ivaretar barn og unges interesser.

Trafikksikkerhet og eksisterende infrastruktur

Planen legger også vekt på trafikksikkerhet og infrastruktur. Hagatjernveien inkluderes i planen for etablering av fortau og vedlikeholdsareal, samtidig som området kan betjenes av eksisterende kollektivtrafikk med buss. Trafikkøkningen som følge av utbygging vurderes som ubetydelig for området. Tekniske anlegg som vann, avløp og strøm knyttes til eksisterende infrastrukturanlegg uten behov for nye anlegg utenfor utbyggingsområdet.

Flat tomt med lav risiko

Områdets topografi er relativt flat, noe som reduserer behovet for store terrenginngrep, og sikrer gode uteoppholdsarealer rundt boligene. Risiko- og sårbarhetsanalysen viser at prosjektet kan gjennomføres uten vesentlige risikoer knyttet til tomtestørrelser, adkomst eller utemiljø. Planen støtter en fortetting i tråd med kommuneplanens målsettinger uten å belaste barnehager, skoler eller andre offentlige tjenester.

Plan utarbeidet for attraktivt boligområde

Prosjektet er utarbeidet av Siv.ing. Stener Sørensen AS på oppdrag fra Høiback Holding AS. Planen er til 2. gangs behandling og har som formål å skape et attraktivt boligområde med god standard, god kollektivtilknytning og gode uteområder med særlig fokus på folkehelse og barn og unges interesser.

Antall boenheter	17 stk
Antall nye boenheter	14 stk
Tomtestørrelse totalt	ca. 8500 m2 (8,5 daa)
Grunnflate bolig totalt	1688 m2
Biloppstillingsplasser i underjordisk parkeringskjeller	6 stk
Biloppstillingsplasser på terreng	22 stk (2 plasser per enhet i BFS1-BFS7)
Felles lekeplass	145 m2
Antall boenheter i konsentrert småhusbebyggelse (BKS)	6 stk
Antall boenheter i tomannsboliger (BFS1, BFS2, BFS3, BFS5)	8 stk
Antall eneboliger (BFS4, BFS6, BFS7)	3 stk

Sentralbord
Einar Engh	Planlegger/forslagsstiller	***@ssas.no	+47 ** 12

Sentralbord
Anders Høiback	Oppdragsgiver

BuildPilot

Boligutvikling Hagatjernveien 142-146 (Wilson-tomta)