Detaljregulering og bevaring
Brekstadbukta Småhusområde er et detaljreguleringsprosjekt på cirka 65,4 dekar i Brekstadbukta, utarbeidet av Asplan Viak AS på vegne av Forsvarsbygg og Ørland kommune. Hensikten med prosjektet er å bevare og flytte verneverdige eneboliger fra en rød støysone i nærheten av Ørland kampflybase til nye felt (S16 og S17) i den nye bydelen Vipetangen. I tillegg skal det bygges ny boligbebyggelse som harmonerer med den eldre bygningsmassen, med fokus på lav utnyttelse, tilpassede byggehøyder og estetisk helhet i området. Planen reduserer utbyggingsarealet og antall boliger sammenlignet med tidligere sentrumsplaner for området, og legger vekt på bevaringshensyn.
55 boenheter med lave bygg
Totalt omfatter planen rundt 55 boenheter innenfor et byggeområde på cirka 15,9 dekar med et samlet bruksareal på omtrent 11 000 kvadratmeter. Disse boligene består av en blanding av flyttede eldre gårdsbygninger med 1-2 boenheter per hus, og nye rekkehus med maksimalt 155 kvadratmeter BRA per enhet. Bebyggelsen blir gjennomgående i 2 etasjer med saltak, godt tilpasset terrenget og de verneverdige bygningsformene. For å sikre gode utearealer, stilles det krav om minimum 30 kvadratmeter uteareal per 100 kvadratmeter BRA bolig, inkludert felles lekeplasser og oppholdsarealer. En lav terrengvoll skal bygges mot sjøen for å beskytte området mot vær og vind.
Trafikksystem med prioritet myke trafikanter
Trafikksikkerhet og tilgjengelighet er viktige elementer i prosjektet. Det legges opp til én hovedadkomst for biltrafikk fra en eksisterende rundkjøring, med et trafikksystem som prioriterer myke trafikanter. Parkeringsløsningene består av cirka 65 bilplasser på bakkeplan, inkludert universelt utformede plasser, men det skal ikke etableres parkering innenfor tunene for å bevare fine uterom. Minst én låsbar sykkelparkeringsplass per boenhet skal sikres. Videre får den nye boligbebyggelsen nedgravde avfallsløsninger, mens energiløsningene i de verneverdige bygningene vil baseres på tradisjonelle systemer for å bevare byggeskikken.
Gjenbruk og miljøfokus
Prosjektet har et tydelig miljø- og bærekraftsfokus gjennom gjenbruk og bevaring av eksisterende verneverdige bygg. Flyttingen av 26 hus, hvorav 23 eies av Forsvarsbygg og 3 av Ørland kommune, representerer en fysisk repositionering og gjenbruk som reduserer ressursbruk og miljøbelastning sammenlignet med nybygging. Dette inngår som en del av et større miljø- og støytiltak i tilknytning til Ørland flystasjon, hvor det blant annet er gjennomført støytiltak på 800 hus og revet 150 bygg for å tilbakeføre områder til landbruksformål. Samarbeid mellom Forsvarsbygg, Ørland kommune, Trøndelag fylkeskommune og NTNU sikrer et helhetlig miljø- og kulturminneperspektiv.
Dokumentasjon og faglig samarbeid
Trøndelag fylkeskommune dokumenterer flytteprosessen for å etablere kunnskapsgrunnlag for framtidige gjenbruks- og ombruksprosjekter, mens NTNU yter faglig støtte med teknisk og kulturhistorisk kompetanse knyttet til den enkelte bygning. Dette bidrar til at bevaringen av kulturlandskapet og kvaliteten på flytte- og tilpasningsarbeidet opprettholdes. Et slikt kunnskapssamarbeid gir viktige erfaringer for innovasjon i bærekraftig boligbygging med kulturminner.
Flytting igangsatt. Infrastruktur påkrevd
Tidsplanen for prosjektet har vært usikker, men flyttingen av de verneverdige husene er nå igangsatt. Før byggestart må Ørland kommune sikre nødvendig teknisk infrastruktur og søke nødvendige dispensasjoner knyttet til flytting av husene. Kommunen vil også håndtere kostnader relatert til terrengjustering, etablering av voll mot sjøen, veier, grøntarealer, vann- og avløpsanlegg samt forurensningskontroll før brukstillatelse kan gis. Prosjektet anses som et viktig steg for å sikre god og bærekraftig stedsutvikling i den nye bydelen på Brekstadbukta.
BuildPilot
Byggherre: 
Rådgivende ingeniør
