Endring av kjeller til bolig

Prosjektet omfatter bruksendring av kjelleretasjen i en eksisterende enebolig på Wilsters vei 7A fra tilleggsdel til hoveddel, i samsvar med plan- og bygningsloven § 20-1 d. Etter endringen skal kjelleren inneholde fire rom for varig opphold, samt bad, boder og vaskerom. Arbeidene skjer primært innvendig, med tillegg av mindre endringer på fasaden som inkluderer utvidelse av vindusåpningene for å tilfredsstille krav til lys og rømningsvindu.

Ny utvendig kjellernedgang

Tiltaket innebærer også etablering av en ny utvendig kjellernedgang mot nord, med direkte adkomst til kjelleren. Nærhet til nabogrense er ivaretatt via en signert avstandserklæring fra nabo, som tillater trappeløp nærmere enn 4 meter til grensen. Prosjektet vil ikke øke bygningens utnyttelsesgrad, antall boenheter eller byggehøyde, og det kreves ingen dispensasjon eller endringer i reguleringsplanen.

Oppfyller TEK17 tekniske krav

Alle tekniske krav i henhold til byggteknisk forskrift TEK17, som gjelder lysforhold, romhøyde, brannsikkerhet, ventilasjon og fuktsikring vil bli opprettholdt i detaljprosjekteringen. Tiltaket anses å ligge utenfor midlertidig forbud mot tiltak (MFT) og kan behandles som en ordinær byggesak uten spesielle restriksjoner eller dispensasjonsbehov. Gjennom denne endringen formaliseres bruken av kjelleren til varig opphold med tilpasninger til gjeldende krav.