Dalberget Hyttefelt Oppdatert Reguleringsplan

Beskrivelse: Oppdatert reguleringsplan for Dalberget hyttefelt ved Økstrafjorden med fokus på VA-løsninger, parkeringsplasser, bryggeanlegg og bevaring av eksisterende struktur. Les mer ↧

Oppdaterer reguleringsplanen

Prosjektet består i å oppdatere reguleringsplanen for Dalberget hyttefelt i Suldal kommune, basert på en disposisjonsplan fra 1970. Planen omfatter 27 fritidsbustader og 2 helårsbustader, hvorav de fleste tomtene allerede er utbygde. Oppdateringen innebærer ingen fortetting eller vesentlige endringer i parkerings- og adkomstprinsippene, og det legges vekt på å opprettholde eksisterende felles parkeringsplasser og adkomstveier langs fylkesveg 4710.

Regulert sjøareal og strandsoner

Planområdet dekker omtrent 230 dekar inkludert sjøareal ved Foreneset ved Økstrafjorden, med avgrensninger mot fylkesvei og private eiendommer. Det reguleres også konkrete plasseringer for båtplasser, badeplasser og småbåtanlegg i tråd med tidligere godkjente planer og jordskiftedommer. Det legges til rette for felles sosial sone med nybygg ved sjøen, mens etablering av nye sjøhus og naust i de fleste områder ikke tillates for å bevare strandsonens karakter.

Krav til parkeringsplasser

Parkeringsløsningene er sentrale i planen med krav om 1,5 parkeringsplass per fritidsbustad og 2 per helårsbustad i samsvar med kommuneplanen. Totalt planlegges ca. 40-41 parkeringsplasser innenfor ulike avmerkede parkeringsplasser (SPP2, SPP3, SPP4, SPP5 og SPP6), mens private p-plasser ikke er inkludert i dette tallet. Arealdisponeringen sikrer tilstrekkelig parkeringskapasitet gjennom videreutvikling av eksisterende og planlagte parkeringsplasser.

Adkomst via stier og veier

Adkomst til hytter og fellesarealer skal primært skje til fots via eksisterende stier. For biltrafikk reguleres fem tilkomstveier koblet til private og felles parkeringsplasser for å bedre tilgjengeligheten uten å endre veisystemet vesentlig. Planen inkluderer også nødvendige byggegrenser ved fylkesvei 4710 og krav om dispensasjon ved nærbygging til veien.

Miljø- og friluftshensyn sikret

Miljø- og allmennhetshensyn ivaretas ved at deler av strandsonen reguleres som friluftsområder, og at bebyggelse med sjøaksess sikres i tråd med tidligere disposisjonsplaner og strandloven. Planen digitaliseres og tilpasses gjeldende lover og forskrifter for å styrke rettssikkerhet og forutsigbarhet for utbyggere og grunneiere.

Krav til bygningsareal og høyde

Planprosessen utføres av Norconsult Ryfylke på vegne av Dalbergfeltets styringskomité, som samlet ønsker og synspunkter fra grunneierne. Planforslaget legger føringer for maksimal bygningsareal på 120 m² per tomt, maks mønehøyde på 5,5 meter og begrenset grunnmurshøyde, og sikrer dermed en enhetlig og kontrollert utbygging innenfor området.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Adresse

Dalberget 31
4234 Jelsa
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Eksisterande fritidsbustader	27 stk
Heilårsbustader	2 stk
Tomter til nye fritidsbustader	4-5 stk
Maksimum bebygd areal pr tomt	120 kvm
Parkeringsplassar totalt i planforslaget (utan SPP1)	40-41 stk
Parkeringsplassar ved SPP2	10 stk
Parkeringsplassar ved SPP3	6 stk
Parkeringsplassar ved SPP4	4 stk
Parkeringsplassar ved SPP5	12 stk
Parkeringsplassar ved SPP6	8 stk
Køyrevegar	Om lag 192 meter totalt (5 vegar)
Felles brygger	5 stk
Felles bygg ved sjøen	1 stk
Totalt planområde inkl. sjøareal	230 dekar

Aktører

Byggherre: Dalbergfeltet v/styringsgruppa

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: NORCONSULT

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+68

Siste utvikling: Oppdatering av reguleringsplanen til SOSI 4.5/PBL2008-standard, inkludert godkjenning og regulering av parkeringsplasser (SPP2, SPP3, SPP4) og avkjørsler, samt avklaring av VA-løsninger og digitale planvedlegg.

Neste steg: Opparbeiding av manglende parkeringsplasser innenfor SPP3 og SPP5 for å oppfylle krav, samt mulig søknad om dispensasjon for bygg nærmere fylkesveg 4710. Eventuelle prosjektblokker knyttes til avklaring og opparbeiding av parkeringsarealer.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Dalbergfeltet v/styringsgruppa

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Anne-Synnøve Gustavson	Oppdragsgjevars kontaktperson

Sentralbord

Anne-Synnøve Gustavson

Oppdragsgjevars kontaktperson

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord		***@norconsult.com	+47 ** 00
Arne Espeland	Andre nøkkelperson	***@norconsult.com	+47 ** 54
Kristin Hafstad Stokka	Rådgiver
Anne Margrethe Myhre	Andre nøkkelperson
Peter Sonnenberg	Oppdragsleiar og Fagansvarleg
Jaime Pont	Andre nøkkelperson
Ingunn Varanes Meland	Andre nøkkelperson

Sentralbord

***@norconsult.com

+47 ** ** ** 00

Arne Espeland

Andre nøkkelperson

***@norconsult.com

+47 ** ** ** 54

Kristin Hafstad Stokka

Rådgiver

Anne Margrethe Myhre

Andre nøkkelperson

Peter Sonnenberg

Oppdragsleiar og Fagansvarleg

Jaime Pont

Andre nøkkelperson

Ingunn Varanes Meland

Andre nøkkelperson

Suldal kommune

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Dalberg Velforening

Stakeholder

Select logo

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

27. Jan 2022: Detlajregulering fra Suldal kommune

Planskildring_Dalberget_rev07.pdf

https://www.arealplaner.no/suldal1134/dokumenter/1294/Planskildring_Dalberget_rev07.pdf

Oppdateringer

27. Jan 2022

Arne Espeland lagt til som Andre nøkkelperson for NORCONSULT
Kristin Hafstad Stokka lagt til som Rådgiver for NORCONSULT
Anne Margrethe Myhre lagt til som Andre nøkkelperson for NORCONSULT
Peter Sonnenberg lagt til som Oppdragsleiar og Fagansvarleg for NORCONSULT
Jaime Pont lagt til som Andre nøkkelperson for NORCONSULT
Anne-Synnøve Gustavson lagt til som Oppdragsgjevars kontaktperson for Dalbergfeltet v/styringsgruppa
Ingunn Varanes Meland lagt til som Andre nøkkelperson for NORCONSULT
Suldal kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
NORCONSULT lagt til som Rådgivende ingeniør
Dalbergfeltet v/styringsgruppa lagt til som Byggherre
Dalberg Velforening lagt til som Stakeholder

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Dalberget Hyttefelt Oppdatert Reguleringsplan