Detaljregulering Sauvallia - fritidsboliger B24-B26

Beskrivelse: Detaljregulering av Sauvallia i Flå kommune for 20 nye fritidstomter med tilpasset utnyttelse og infrastruktur på ca. 57 daa. Les mer ↧

Detaljert plan for B24-B26

Planarbeidet for Sauvallia i Flå kommune, utført av Hallingkonsult a.s på vegne av Høgevarde a.s, har som mål å detaljere byggeområdene B24-B26 innenfor eksisterende reguleringsplan for HV3. Planen omfatter ca. 57 daa, inkludert frigjorte tomter fra justeringer av planområdet, og legger til rette for fritidsbebyggelse samt nødvendig infrastruktur og ferdsel i tilknytning til eksisterende hyttefelt i området Gulsvikfjellet.

Tillatt bebyggelse og tomtestørrelse

Planen tillater inntil 20 nye fritidstomter fordelt på tre delområder med maksimal utnyttelsesgrad under 30 %, og en bygningsstørrelse med maks BYA på 250 m2 per tomt. Byggehøyde er satt til maksimum 6,5 meter fra ferdig planert terreng, med krav om terrengtilpassede hyttetyper for å unngå omfattende massetransport. Byggegrenser på 4 meter er definert for hver tomt, og parkering skal skje innenfor tomta for to kjøretøy.

Adkomst og vegforbedringer

Adkomsten til området er etablert via fylkesvei 202 og privat skogsbilvei fra rv. 7, med forventet årsdøgntrafikk på 100-110 kjøretøy. Planforslaget inkluderer rekkefølgekrav for utbedring av vegnettet, og hensynet til skiløyper og grøntstrukturer er ivaretatt for å sikre gode ferdselskorridorer og minimal miljøpåvirkning. Det er ingen eksisterende bebyggelse i planområdet, men nærliggende områder som HV2 og HV3 er utbygget med moderne fritidsboliger.

Harmonisk utbygging og fortetting

Planforslaget legger vekt på å gjennomføre utbygging som harmonerer med omkringliggende hytteområder i utnyttelse, høyder og estetikk, samtidig som det fremmer fortetting som reduserer behovet for nye vegarealer og bevarer uberørte naturområder. Det planlegges også deling av en større tomt (gbnr 30/17) i to middels store tomter for bedre tilpasning.

Planprosessen med ROS-analyse

Detaljreguleringen følges opp med tilhørende plankart, bestemmelser og en risiko- og sårbarhetsanalyse (ROS). Arbeidet startet høsten 2014, og planforslaget er utarbeidet i dialog med Flå kommune, med alle nødvendige varsler og høringer gjennomført i henhold til gjeldende plan- og bygningslov.

Tomter	20 stk
Bebyggbare areal (BYA samlet)	7,660 m2
Tomtestørrelse B24	12,956 m2
Tillatt bebygd areal B24	3,887 m2
Antall tomter B24	7 stk
Tomtestørrelse B25	3,040 m2
Tillatt bebygd areal B25	912 m2
Antall tomter B25	3 stk
Tomtestørrelse B26	12,869 m2
Tillatt bebygd areal B26	3,861 m2
Antall tomter B26	9 stk
Maks tillatt BYA per tomt	250 m2
Planområde totalt	57 daa (576,000 m2)

Sentralbord
Erik Gulsvik	None

BuildPilot

Detaljregulering Sauvallia - fritidsboliger B24-B26