Tengsareid-Vingård bolig- og næringsutvikling (19810003-04)

Beskrivelse: Reguleringsendring for Økt boligbygging og næringsarealer i Tengsareid-Vingård, Eigersund, med fokus på varierte boliger og næringsformål. Les mer ↧

Reguleringsendring for bolig og næring

Plan 19810003-04 gjelder en reguleringsendring i området Tengsareid-Vingård i Eigersund kommune, initiert av B&G Eiendom AS og utarbeidet av Norconsult AS. Hensikten er å optimalisere arealbruken for bolig og næring, med en samlet økning fra 25 til mellom 43 og 47 boliger. Området omfatter boliger, næringsbygg samt infrastruktur som veier, fortau og lekearealer, med hovedvekten av ny boligbygging på eiendom 48/1. Næringsområdene reguleres for kombinert bruk med formål som overnatting, bevertning, plasskrevende handel, industri og lager.

Variert boligbebyggelse og terrengtilpasning

Boligbebyggelsen planlegges som en kombinasjon av eneboliger, tomannsboliger og eneboliger i kjede, med varierte størrelser fra 90 til 250 m² boareal. Planen inneholder private hager med gode solforhold, og det legges vekt på å bevare områdets grønne preg mot Tengsvågen. Det planlegges terrengbearbeiding for å tilpasse området til boligbygging, inkludert utjevning av næringsarealer ved sprengning og oppbygging av fyllinger med støttemurer. Bebyggelsen får tilpassede byggegrenser og høydebegrensninger som varierer mellom boligfeltene for å sikre god tilpasning til topografi og nabobebyggelse.

Næringsarealer med differensiert bruk

Næringsområdene har et samlet areal på 9,3 dekar med muligheter for treetasjes bygg og en BYA på inntil 60 %. Nordområdet 'Kosen' reguleres for overnatting og tjenesteyting, mens næringsarealene ved Vingårdsveien tilrettelegges for plasskrevende varehandel, industri og lager. Eksisterende driftsbygg på eiendom 48/26 kan enten bevares eller erstattes med nye lagerbygg. Næringsarealene er delt fra boligområdene med buffersoner og vegetasjon for å sikre en god overgang.

Infrastruktur og miljøtiltak i planen

Planen legger stor vekt på infrastruktur med separate kjøreveier, gang- og sykkelveier samt gode parkeringsløsninger for både boliger og næring. Det settes krav til skjermingstiltak for å motvirke trafikkstøy fra FV 44. Tilknytting til vann- og avløpsnett er planlagt med tiltak som ringforbindelser og pumpestasjoner, mens overvann håndteres separat til Tengsvågen. Renovasjonsløsninger inkluderer fortsatt henting ved boligene og areal for nedgravde avfallsbeholdere i framtiden.

Krav til teknisk ferdigstillelse

Ferdigstillelse av tekniske anlegg, inkludert kryss og lekearealer, må være på plass før midlertidig brukstillatelse for boligene gis. Geoteknisk dokumentasjon er nødvendig før oppstart av grunnarbeider for å sikre stabilitet og sikkerhet i det kuperte terrenget. Utbyggingen planlegges å skjer i tråd med reguleringsbestemmelsene som sikrer blant annet lekearealer, grøntområder, og veiadkomst for utrykningskjøretøy.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Vingårdsveien 41
4373 Egersund
Norge

Verdi og størrelse

43900 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boliger	43-47 stk
Eksisterende boliger	6 stk
Nye boliger	37-41 stk
Boligområde totalt	29,1 daa
Næringsareal totalt	9,3 daa
Lekeplasser	3 stk (totalt 2 daa)
Lekeplass BLK1	0,2 daa
Lekeplass BLK2	1,3 daa
Lekeplass BLK3	0,4 daa
Annet uteoppholdsareal	2,1 daa
Vegetasjonsskjerm	3,3 daa
Samferdselsareal (veier mm.)	15,6 daa

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: NORCONSULT

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+126

Siste utvikling: Planforslag for reguleringsendring vedtatt med økt boligantall fra 25 til 43-47, inkludert regulering av vei og infrastruktur. Geoteknisk dokumentasjon og tekniske planer kreves før grunnarbeid. Godkjent plan for støyskjerming og lekeareal.

Neste steg: Detaljering av næringsområder N1 og N2 ved avklart arealbruk. Opparbeidelse av kryss Vingårdsveien/Tengsareidveien må fullføres før midlertidig brukstillatelse. Geoteknisk dokumentasjon og områdestabilitet må godkjennes. Offentlige grøntarealer og lekeplasser skal ferdigstilles før ferdigattest. Mulige blokkeringspunkter: avklaring av eierforhold og avtaler for vannledning i Vingårdsveien.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

B&G Eiendom

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Kurt Hobberstad	Oppdragsgivers kontaktperson

Sentralbord

Kurt Hobberstad

Oppdragsgivers kontaktperson

EEU AS, Eigersund

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Sjøbua Eigersund

Byggherre

Select logo

Sentralbord

NORCONSULT

Plankonsulent

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord		***@norconsult.com	+47 ** 00
Jakob Eldøy	Andre nøkkelperson
Lars Nielsen	Oppdragsleder / Fagansvarlig
Mari Sørskår Larsen	Andre nøkkelperson