Leilighetsutvikling Mosseveien 7-9, Karlshus sentrum

Beskrivelse: Detaljregulering for fire leilighetsbygg med 31 boliger, underjordisk parkering og gode uteområder i Karlshus sentrum, Råde kommune. Les mer ↧

Området og formål

Planområdet omfatter eiendommene Mosseveien 7-9 samt tilgrensende bolig- og trafikkarealer i Karlshus sentrum, Råde kommune. Nåværende bebyggelse inkluderer et nedlagt næringslokale samt enebolig, og området utgjør totalt 6,6 dekar. Formålet er å transformere nærings- og boligområdene til et nytt boligprosjekt med leilighetsbebyggelse som skjermer mot Mosseveien (rv110) og sikrer gode bokvaliteter og uteoppholdsarealer.

31 leiligheter i fire bygg

Prosjektet legger til rette for oppføring av fire frittliggende leilighetsbygg i 3-4 etasjer, totalt 31 nye sentrumsleiligheter med varierende størrelse fra 2- til 4-roms. Maksimal byggehøyde er regulert til 12 meter for de største byggene. Byggene er organisert rundt et indre gårdsrom for å skjerme mot trafikkstøy og sikre gode lys-, sol- og uteoppholdsforhold. Parkeringsanlegget etableres under terreng, som gir et bilfritt og attraktivt bomiljø. Minimum uteoppholdsareal per bolig er 50 m2, og det etableres nærlekeplass for de minste barna.

Støytiltak og lav trafikkbelastning

Det er spesielt lagt vekt på støyhensyn ettersom området ligger i gul og rød støysone fra vegtrafikk. Alle leiligheter vil ha minimum ett soverom, deler av oppholdsrom og balkong på stille side med lavere støynivå. Boligene skal ha balansert ventilasjon og fasadeelementer med god lydisolasjon for å sikre tilfredsstillende innendørs lydforhold. Parkering og atkomst er planlagt slik at trafikkbelastningen reduseres sammenlignet med tidligere bruk som dagligvarebutikk.

Universell utforming og uteområder

Universell utforming ivaretas i prosjektet med krav om livsløpsstandard for flesteparten av leilighetene, tilgjengelig heis i høyere bygg og tilrettelagte parkeringsplasser for bevegelseshemmede. Uteområdene planlegges med gode solforhold, trygghet og estetisk kvalitet i tråd med kommunale føringer og regionale anbefalinger for fortetting i sentrumsområder.

Planprosess og myndighetsdialog

Planprosessen ledes av Holstad Bygg og Eiendom AS som forslagsstiller, med Enerhaugen Arkitektkontor AS som plankonsulent. Dialog med Råde kommune og regionale myndigheter har sikret at detaljreguleringen følger overordnede mål for utvikling av Karlshus sentrum. Prosjektet gjør bruk av regulerte byggegrenser, omfatter omregulering av eksisterende arealer og tilrettelegger for trafikksikker, funksjonell og miljøvennlig bygging i et sentrumsnært område.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Mosseveien 7A
1640 Råde
Norge

Verdi og størrelse

1300 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leilighetsbygg	4 stk
Antall leiligheter	31 stk
Antall etasjer	2 etasjer
BYA (bebygget areal)	1300 m2
Tomteareal Mosseveien 7-9	3686 m2
Samlet planområde	6573 m2
Balkong størrelse	6-15 m2
Parkeringsplasser	ca. 39 stk (31 boligplasser *1,25)
Sykkelplasser	minst 47 stk (1,5 pr bolig)
Nærlekeplass	minst 100 m2
Uteoppholdsareal pr bolig	minst 50 m2

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: Enerhaugen Arkitektkontor

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+121

Siste utvikling: Detaljregulering for Mosseveien 7-9 mfl er utarbeidet og revidert etter offentlig ettersyn. Planavgrensning er fastlagt i samråd med Råde kommune, og plankart og bestemmelser er klare. Det foreligger godkjenning fra planmyndighet og samarbeid med Statens vegvesen for tiltak som berører rv 110. Skisseprosjekt og illustrasjonsmateriale er godkjent som grunnlag for videre detaljprosjektering.

Neste steg: Neste milepæl er innsendelse av detaljert utomhusplan ved søknad om igangsettelsestillatelse. Byggeplaner knyttet til rv 110 må godkjennes av Statens vegvesen før igangsetting. Prosjektet avventer også rammetillatelse og siste avklaringer vedrørende trafikk- og atkomstforhold. Mulige blokkerende faktorer inkluderer godkjenning av avkjørsel og tekniske løsninger mot hovedvei.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer