Boligfelt Birkelund - Utbygging av 7 tomter på Markabygda

Beskrivelse: Detaljregulering for nytt boligfelt med 7 tomter i Birkelund på Markabygda. Romslige tomter i bratt terreng med fokus på hensyn til kulturminne og infrastruktur. Les mer ↧

Inntil 7 boligtomter på 25 daa

Prosjektet legger til rette for etablering av inntil 7 nye boligtomter på et ca. 25 daa stort område kjent som Birkelund på Markabygda, sørøst for kirka. Utbyggingen innebærer frittliggende småhusbebyggelse med tomtestørrelser mellom 1300 og 1700 m2. Byggemulighetene tilpasses det utfordrende terrenget med bratt skråning, hvor flere tomter krever sokkel for å tilpasses best mulig til terrenget. Maksimal %-BYA er 30 %, noe som gir mulighet for boliger med grunnflate på over 200 m2 med garasje og tilleggsbygg.

Bevaring av kulturminnet og utsikt

Reguleringsplanen tar hensyn til flere viktige rammebetingelser, deriblant kulturminnet i form av et automatisk fredet gravminne på haugen. Det legges opp til bevaring av viktige siktsoneområder som skal sikre landskapselementet og opplevelsen av gravhaugen for fremtidige generasjoner. Det stilles også høyderestriksjoner på enkelte tomter for å ivareta utsikt og innsynsforhold i forhold til dette kulturminnet.

Trafikksikker adkomst via fylkesvei 121

Adkomsten til boligfeltet skjer via fylkesvei 121 (Hallanvegen), som gir en trygg og trafikksikker forbindelse for både bil og myke trafikanter. Den eksisterende adkomstvegen oppgraderas, hovedsakelig mot øst, for å bevare dagens gjerde mot kirkegården. Området berøres av høyspentlinje med tilhørende faresone som reguleres og det vurderes kabling i forbindelse med utbyggingen for å sikre trygghet. Støyvurderinger viser at etableringen av maksimalt 6 nye boliger ikke vil medføre behov for støyskjermingstiltak.

Plan basert på forstudier og kommuneplan

Planarbeidet er utført av Norconsult AS på vegne av Levanger kommune, og bygger på tidligere forstudier og kommuneplanens arealdel. Forstudiene har vurdert alternative vegføring og antall tomter, med endelig løsning basert på å kombinere hensyn til terreng, infrastruktur og kulturminner. Gjennomføringen sikrer et bærekraftig boligtilbud i grendesenteret Markabygda, noe som støtter opp om kommunens prioritering av bosetning i hele kommunen.

Boligtomter	7 stk
Størrelse på tomter	1300-1700 m²
Antall etasjer	1 - 1 1/2 etasje
Garasjer	ca. 60 m² per tomt
Lekeplass	0,8 daa
Bruk av grunnflate bolig	200 m² per tomt (maks %BYA = 30%)

Sentralbord
Marit Glæstad Sølvberg	Oppdragsgivers kontaktperson

Sentralbord		***@norconsult.com	+47 ** 00
Håvar Brøndbo	Fagansvarlig
Pål Gauteplass	Arealplan
Gunhild Kvistad	Oppdragsleder
Kjell Amund Prestmo	Veg/ trafikksikkerhet
Erling Romstad	Geoteknikk

BuildPilot

Boligfelt Birkelund - Utbygging av 7 tomter på Markabygda