Boligfelt Limikollen - 17 boenheter med lekeplass (2021012)

Beskrivelse: Detaljregulering for Limikollen legger til rette for 17 boliger med fokus på tilpasning til terreng, gode utearealer og sikring av natur- og kulturverdier. Les mer ↧

Detaljregulering for 17 boliger

Prosjektet gjelder detaljregulering av eiendommen gbnr. 56/1, Limikollen i Skien, og er utarbeidet av Asplan Viak AS på vegne av Telemark Forvaltning AS. Planen legger til rette for boligbebyggelse bestående av tettstilte/kjedede boliger, tomannsboliger, firemannsboliger og rekkehus, med totalt 17 boenheter. Området dekker cirka 14 dekar, hvorav ca. 6 dekar er regulert til boligformål, med maks tillatt utnyttelse på 30 % BYA. Boligene planlegges hovedsakelig i to etasjer med krav om underetasje i deler av området for å tilpasses terrenget. Byggehøyder og takformer er regulert for å sikre enhetlig arkitektur og minimere visuelle inngrep i landskapet.

Tilgang, uteområder og naturvern

Adkomst til boligene skjer via eksisterende adkomstveg fra Luksefjellvegen, hvor det planlegges forbedret kryss og etablering av en ny intern fellesveg (KV3) i boligområdet. Gang- og sykkelveg langs Luksefjellvegen sikrer trygg skolevei og god tilknytning til sentrum. Det legges stor vekt på etablere gode utearealer med krav til minst 850 m² samlet uteareal, inkludert en sentralt plassert småbarnslekeplass på 150 m² nær større naturområder. Tursti og grønnstruktur innenfor planområdet sikrer rekreasjonsmuligheter og bevaring av viktige natur- og kulturmiljøer, inkludert automatisk fredete kulturminner i vestre del av planområdet som sikres under anleggsperioden.

Støy, trafikksikkerhet og terrengtilpasning

Støy er vurdert i henhold til statlige retningslinjer, og planområdet ligger utenfor rød støysone med krav om tilpasning slik at boligene får stille sider. Trafikksikkerhet ved utkjørsel til Luksefjellvegen er forbedret i dialog med fylkeskommunen, med tiltak som sikrer gode siktlinjer og stabil adkomst. Planen legger opp til miljøtilpasset bygging som harmonerer med eksisterende terreng og landskap, med krav om maksimale byggehøyder og underetasje for å redusere volum og visuell belastning. Prosjektet sikrer også grønnstruktur og viktige naturverdier samtidig som det legger grunnlag for et tett, trygt og sosialt bomiljø.

Godkjent plan med rekkefølgekrav

Prosjektets reguleringsplan ble sluttbehandlet og godkjent av bystyret i Skien kommune 15.06.2023. Det er stilt krav om leveranse av utomhusplan ved byggesøknad som sikrer kvalitet i bolig- og uteområdene. Tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett vil skje i samarbeid med Skien kommune, og det er etablert rekkefølgekrav for gjennomføring av lekeplass og tilrettelegging av infrastruktur. Planforslaget ivaretar både boligbehov og samfunnsinteresser gjennom en helhetlig vurdering av miljø, trafikksikkerhet og kulturminner.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Limihøgda 49
3721 Skien
Norge

Verdi og størrelse

6000 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	17 stk
Byggeareal boligfelt	6 daa
Antall etasjer	2 etasjer
Lekeplass	150 m2
Uteareal	ca. 1900 m2 tilgjengelig
Intern adkomstveg (KV3)	1 stk

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: Asplan Viak

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+79

fundamenteringsforhold

Siste utvikling: Detaljregulering for Limikollen er vedtatt av bystyret 15.06.2023. Endringer etter 1. gangs behandling inkluderer justering av utkjørsel i samråd med fylkeskommunen, samt innarbeiding av støyrapport og bestemmelser for å sikre statlige retningslinjer for støy.

Neste steg: Gjennomføring av byggesøknader med krav til utomhusplan og etablering av infrastruktur, inkludert utbedring av kryss mot Luksefjellvegen. Eventuelle prosjektblokkeringer knyttet til fullføring av byggesøknad og godkjenning fra tekniske instanser.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Grunneier Ursula Limi-Tschanz

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Ursula Limi-Tschanz	Grunneier

Sentralbord

Ursula Limi-Tschanz

Grunneier

Telemark Forvaltning

Byggherre

Select logo

Sentralbord

Asplan Viak

Plankonsulent

Reguleringsplan

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Sentralbord		***@asplanviak.no	+47 ** 17
Sissel Nybro	Kvalitetssikrer
Eli Eikeland	Oppdragsleder

Sentralbord

***@asplanviak.no

+47 ** ** ** 17

Sissel Nybro

Kvalitetssikrer

Eli Eikeland

Oppdragsleder

Skien kommune

Regulatorisk myndighet

Sentralbord
Solveig Foss Haugen	Saksbehandler

Sentralbord

Solveig Foss Haugen

Saksbehandler

Statsforvalteren

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

VESTFOLD OG TELEMARK FYLKESKOMMUNE UNDER SLETTING FRA 01.01.2024

Regulatorisk myndighet

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

13. Mar 2024: Detlajregulering fra Skien kommune

2021012_Planbeskrivelse.pdf

Planbeskrivelse

https://plandialog.isy.no/detailsplan/4003/2021012/True/False

Oppdateringer

13. Mar 2024

Totalt areal lagt til: 6000 kvm
Sissel Nybro lagt til som Kvalitetssikrer for Asplan Viak
Eli Eikeland lagt til som Oppdragsleder for Asplan Viak
Solveig Foss Haugen lagt til som Saksbehandler for Skien kommune
Ursula Limi-Tschanz lagt til som Grunneier for Grunneier Ursula Limi-Tschanz
VESTFOLD OG TELEMARK FYLKESKOMMUNE UNDER SLETTING FRA 01.01.2024 lagt til som Regulatorisk myndighet
Skien kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Asplan Viak lagt til som Arkitekt
Statsforvalteren lagt til som Regulatorisk myndighet
Telemark Forvaltning lagt til som Byggherre
Grunneier Ursula Limi-Tschanz lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Boligfelt Limikollen - 17 boenheter med lekeplass (2021012)