141 leiligheter sentralt i Ås

Fredheimkvartalet er et boligprosjekt som består av 141 selveierleiligheter, fordelt over seks etasjer, med leiligheter i størrelser fra 40 til 113 kvadratmeter og med 1 til 3 soverom. I tillegg til boligarealene inkluderer prosjektet en parkeringskjeller samt service- og handelsarealer på gateplan. Prosjektet er lokalisert sentralt i Ås sentrum i Follo, kun 200 meter fra togstasjonen, noe som gir enkel tilgang til Oslo under 20 minutter. Beliggenheten kombinerer urbant sentrumsliv med naturskjønne omgivelser, inkludert nærhet til turterreng og Norges miljø- og biovitenskapelige universitet (NMBU) med sitt aktive studentmiljø.

Totalentreprise med spesialiserte aktører

Prosjektet blir utført som en totalentreprise med Betonmast Boligbygg AS som totalentreprenør, i tett samarbeid med byggherre Moerveien AS, eid av IK Gruppen AS og Bakke Leiligheter AS. Sweco Architects AS står for arkitekturen, mens flere spesialiserte underleverandører deltar, som Nornebygg AS for betong- og stålarbeider, Otis AS for heisinstallasjon, og Elektro-Kontakten AS for elektroarbeider. Andre involverte aktører inkluderer Paya Solutions AS som konstruktør, RI Brannsikkerhet, Gupex AS som ansvarlig for ventilasjon, samt Askim & Mysen Rør AS for VVS-arbeider. Samspillsentreprisen har vært en nøkkelfaktor for å optimalisere prosjektets kvalitet og fremdrift i et krevende marked.

Byggestart Q3 2024, ferdig Q3 2026

Byggestart fant sted i tredje kvartal 2024, etter en samspillsperiode på cirka tre måneder for prosjektoptimalisering. Prosjektet har en estimert kostnad på 400 millioner norske kroner eksklusive merverdiavgift, med en total byggeperiode på rundt 25 måneder. Ferdigstillelse og overtakelse av boliger er planlagt i tredje kvartal 2026. I forkant av byggestart ble det gjennomført grunnarbeider med blant annet riving av eksisterende bebyggelse og fjerning av uønskede arter, som del av forberedelsene for byggefase. Gjennom hele prosessen har det vært et sterkt fokus på kvalitet, fremdrift og samarbeid mellom involverte aktører.

Miljøvennlige boliger med fellesskap

Prosjektet vektlegger bærekraft og samfunnsverdi, med mål om å tilby miljøvennlige og energieffektive boliger. Alle leilighetene leveres med vannbåren gulvvarme i oppholdsrom, elektriske varmekabler på bad og sentralt varmeanlegg. Interiøret preges av hvitpigmentert parkett, hvitevarer inkludert i leveransen, og fire ulike stilpakker som gir beboerne valgfrihet. Det er også installert heis og sportsboder i underetasjen. Fredheimkvartalet legger stor vekt på fellesskap og trivsel gjennom «Bakkekontakt»-konseptet, som tilbyr fellesarealer som stue og verksted, samt sosiale aktiviteter som quizkvelder og utekino for å styrke naboskap og sosialt miljø.

Parkering, eieform og lokasjon

Det er god parkeringsdekning i prosjektet, med garasjeplasser tilgjengelig for leiligheter over 70 kvadratmeter og videre mulighet for delebil-løsning og parkeringsplass via venteliste. Det er ikke egne gjesteparkeringsplasser innenfor anlegget. Eierformen er selveie på eiet tomt, og salget reguleres av bustadoppføringsloven med tilhørende garantier og sikkerheter. Prosjektets attraktive lokalisering med nærhet til handel, kulturtilbud, barnehager og skoler gjør Fredheimkvartalet til et spennende bosted for både familier og enkeltpersoner som ønsker å kombinere urbant liv med naturopplevelser.

Samspill sikrer kvalitet og fremdrift

Prosjektet har også risikobasert fokus knyttet til markedssituasjonen, der totalentreprenør Betonmast Boligbygg har lykkes i et sterkt konkurransepreget marked gjennom et tett og godt samarbeid med byggherre og andre aktører. Gjennom samspillsentreprise har prosjektet blitt optimert for kvalitet, kostnad og tidsplan, noe som har vært avgjørende for å sikre gjennomføring og sluttleveranse etter planen.