Furuset familieboliger med tun og lekeplass (19-03)

Beskrivelse: Detaljregulering for Furuset i Maura sentralt, med oppgradering av tomannsbolig og 7 nye familieboliger med gode utearealer og tilpasset barnefamilier. Les mer ↧

Sju familieboliger med utearealer

Detaljreguleringen av Furuset omfatter eiendommen gnr. 147 bnr. 45 i Maura sentrum og legger til rette for videreutvikling av sentrumsnære familieboliger. Prosjektet innebærer oppgradering av eksisterende tomannsbolig og etablering av syv nye familieboliger, alle med gode privat- og felles utearealer som takterrasser, private hager og en felles lekeplass som danner et tun. Bebyggelsen planlegges i opptil tre etasjer med en maksimal høyde under 13 meter og boligstørrelser mellom 115 og 140 m², tilpasset barnefamilier.

Nedskalert plan med parkeringsløsning

Prosjektet har tatt hensyn til tidligere politiske vedtak og lokale retningslinjer ved å nedskalere det opprinnelige forslaget om to boligblokker med 43 leiligheter. Den planlagte bebyggelsen har god orientering mot sør og vest med solrike balkonger og takterrasser. Parkeringsløsningen er integrert med en carport eller garasje til hver bolig, gjesteparkering samt minimum 1,3 parkeringsplasser per boenhet, inkludert ladepunkter for elbil. Gangveiforbindelser forbinder området med det eksisterende fortauet langs fylkesveg 120, mens biladkomst skjer via Ringduevegen, og direkte adkomst fra fylkesvegen stenges.

Støy og overvann kontrollert

Det er gjennomført grundige utredninger knyttet til støy, geoteknikk og overvannshåndtering. Støyutredningen konkluderer med at boligene tilfredsstiller kravene for både innendørs og utendørs støy. Området vurderes som stabilt uten behov for ekstraordinære geotekniske tiltak. Overvann behandles med lokale løsninger som fordrøyningsmagasin og regnbed, for å unngå belastning på det eksisterende kommunale nettet. Miljø- og trafikksikkerhetshensyn ivaretas gjennom universell utforming, vegløsninger uten direkte biltrafikk mot fylkesvegen og lading for elbiler.

Faglig medvirkning og tillatelser

Planarbeidet har hatt bred faglig medvirkning, med Plan1 som plankonsulent og AREALTEK som ansvarlig for VAO-løsninger, samt Brekke og Strand som har utført støyutredninger. Prosjektet har dermed tatt hensyn til relevante myndigheters innspill og følger gjeldende planer for Maura sentrum. For prosjektfasen gjelder at anleggsfasen skal søke om særskilt tillatelse for direktekjøring på fylkesvegen for å begrense støy og trafikkbelastning i nabolaget.

Kompletterer sentrum med rekreasjon

Furuset-prosjektet vil komplettere Maura sentrum ved å tilføre tilpassede boligtyper og gode rekreasjonsmuligheter i sentrumsnære omgivelser, noe som styrker bomiljøet og områdets attraktivitet for barnefamilier. Den samlede utnyttelsesgraden er satt til maks 45 % BYA, og med et stort uteareal per bolig oppfylles kommunale krav til uteoppholdsarealer og lekeplasser i henhold til kommuneplanens bestemmelser.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Nannestadvegen 515
2032 Maura
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall boliger	9 stk
Nybygde familieboliger	7 stk
Oppgraderte tomannsbolig	1 stk (2 boenheter)
Antall etasjer	3 etasjer
Parkeringsplasser	13 stk (12 ordinære + 1 HC)
Privat uteoppholdsareal på terreng	889,5 kvm
Takterrasse	93,8 kvm
Felles takhage	108 kvm
Internvei/gangareal	154,6 kvm
Tomteareal	2,806 kvm

Aktører

Byggherre: Bjerketunet II

Arkitekt: Plan1

Rådgivende ingeniør: 3 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+112

sykkelparkeringsplass

Siste utvikling: Plan- og utviklingsutvalget vedtok 09.03.2020 å redusere prosjektet fra to boligblokker til oppgradering av eksisterende tomannsbolig og bygging av 7 familieboliger. Revidert planforslag og VAO-plan ble godkjent av kommunen i november 2020. Støyutredning 09.11.2020 viser at støykrav kan oppfylles. Parallelloppdrag med arkitekter er gjennomført, med innarbeidede myndighetsinnspill.

Neste steg: Søknad om tillatelse for midlertidig anleggsadkomst fra fv. 120 til prosjektet må godkjennes av Statens vegvesen og Nannestad kommune. Planen skal ferdigstilles med støyskjermer før bebyggelsen tas i bruk. Eventuelle merknader fra offentlig ettersyn må behandles før byggestart. Prosjektering med hensyn til lokalstabilitet og VA-løsninger må fullføres for å starte bygging.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer