Regulering av nærings- og industriområde Vagle Næringspark

Beskrivelse: Detaljregulering for næringsområde Vagle Næringspark med industri, lager, kontor og logistikk, fleksible tomtestørrelser og gode veg- og gangforbindelser. Les mer ↧

Regulert næringsområde på 170 dekar

Regulering av nærings- og industriområde Vagle Næringspark omfatter et større område på cirka 158 til 170 dekar, primært avsatt til næringsbebyggelse for industri, lager, kontor og logistikk. Planområdet er delt inn i flere delområder og tomter, med fleksible tomtestørrelser og byggehøyder opp til 25 meter, hvor tekniske installasjoner kan medføre en overskridelse av denne høyden. Utnyttelsesgraden varierer fra minimum 40-80 % til maksimum 140 % bruttoareal, noe som gir rom for mellom 110 000 og 200 000 kvadratmeter bygningsareal totalt. Utbyggerne kan dele tomtene etter behov, men hvert byggeprosjekt må godkjennes detaljert av kommunen med plan for bebyggelse og landskap.

Tilpasset infrastruktur og adkomst

Utbyggingen planlegges med god tilpasning til eksisterende infrastruktur, inkludert høyspentledninger med buffersone og en gasstrasé som beholdes i nåværende posisjon. Det vil bli oppført vegetasjonsskjermer og forstøtningsmurer for å håndtere krevende terreng og høydeforskjeller på opptil 11 meter. Infrastrukturtiltak omfatter offentlig vegforbindelse med separate avkjørsler til hver tomt samt et sammenhengende gang- og sykkelveinett som knytter området til omliggende nabolag og kollektivtransport. Vegbredde og fortau er dimensjonert for å sikre god fremkommelighet og høy trafikkavvikling i området.

Miljøhensyn i massetransport

Prosjektet har en klar miljømessig tilnærming, hvor massetransport og grunnforhold er nøye vurdert. Overskuddsmasser fra planeringen vil i stor grad brukes lokalt for å minimere transport og redusere belastningen på nærområdene. Matjordmasser som ikke kan brukes på stedet, vil bli flyttet til andre egnede områder. Selv om enkelte grunnforhold, særlig i deler av IL1, kan være utfordrende for bygging, vurderes disse som ufarlige og håndteres gjennom hensiktsmessige tiltak. Vegetasjonsskjermer og beplantning skal gi grønn buffer og landskapsmessig tilpasning.

Fleksibel, trinnvis utbygging

Utbyggingen skjer trinnvis over flere år, med usikker takt avhengig av brukerbehov og markedspågang. Sweco AS har vært ansvarlig for utarbeidelse av reguleringsplanen på vegne av Vagle Næringspark AS, og planene ble endelig godkjent i 2020. En stor logistikkaktør har vurdert etablering i området, og tomtene er tilrettelagt for varierte aktører innen industri og logistikk. Før hver byggetrinn må det leveres detaljerte planer for godkjenning, som inkluderer evaluering av fjernvirkning og perspektiv for å sikre god arkitektur og miljømessig kvalitet.

Sikkerhet og lokal næringsvekst

Området er vurdert å ikke inneha spesielle risikoforhold, og det legges vekt på å unngå sjenanse mot bolig- og næringsområder gjennom planlagt massehåndtering og trafikkavvikling. Det fleksible planleggingsopplegget åpner for tilpasning til fremtidige tekniske og industrielle behov, samtidig som det sikrer et godt og sikkert næringsmiljø. Utbyggingen vil bidra til økt lokal næringsaktivitet og utvikling av industri- og logistikkmuligheter i Sandnes kommune.

Kategori

Nybygg

Industri

Fabrikker

Adresse

Næringsveien
4323 Sandnes
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Tomteareal næringsbebyggelse	138,4 daa
Sum totalt areal	158,3 daa
Tomter	7 stk (N1a-N1g)
BRA næringsareal	110000-200000 kvm
Fortau	2,4 daa
Gang- og sykkelveg	1,9 daa
Offentlig vegareal	5,0 daa
Vegetasjonsskjerm	4,8 daa

Aktører

Byggherre: 3 selskaper

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: 2 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+75

massedisponeringsplan

Siste utvikling: Reguleringsplan for industri/lager på IL1 og IL2 er utarbeidet og fastsatt med justert byggegrenser, krav til planering, massehåndteringsplan og tilpasning til eksisterende teknisk infrastruktur inkludert høyspentledninger.

Neste steg: Det kreves utarbeidelse av detaljert tomtedelings- og utomhusplan for utbygging, samt massehåndteringsplan for hvert delfelt før tiltak kan igangsettes. Mulig usikkerhet knyttet til utbyggingstakt og valg av leietakere kan være en prosjektblokkering.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer