Tilbygg og bruksendring av enebolig - Bekkefaret 16 (159/1/109)

Beskrivelse: Søknad om rammetillatelse for bruksendring av kjeller og oppføring av tilbygg til enebolig på Bekkefaret 16. Prosjektet omfatter utleiehybel og flere tilbygg. Les mer ↧

Rammetillatelse for tilbygg

Prosjektet omfatter oppføring av flere tilbygg samt bruksendring av eksisterende kjeller i eneboligen på Bekkefaret 16, Gnr. 159 Bnr. 1 Fnr. 109 i Husøysund. Den opprinnelige boligen fra 1960-tallet har et bebodd areal på 82,6 m² og har tidligere vært utvidet med blant annet en terrasse med takoverbygg. Søknaden gjelder rammetillatelse for disse endringene.

Detaljerte to-etasjes tilbygg

Det bygges to mindre tilbygg: ett på 12,5 m² mot øst med lavere gulvnivå enn boligen, og ett mot vest som inkluderer en ny overbygget hovedinngang. Disse mindre påbyggene inkluderer også bedre trappetilgang til kjelleren og et teknisk rom. I tillegg planlegges et betydelig større tilbygg mot syd i to etasjer pluss kjeller, der første etasje inneholder kjøkken, WC og TV-stue, kjelleren brukes til boder, og andre etasje får soverom med balkong, garderoberom og bad.

Kjeller omklassifiseres til hybel

Bruksendringen innebærer at kjelleren, som tidligere ble definert som tilleggsdel, nå skal omwrdømmes til hoveddel for å legge til rette for utleie av en liten hybel. Hele boligen vil samtidig bli etterisolert for å oppfylle kravene i TEK17, og taket skal utstyres med solcellepaneler for å redusere energiforbruket og øke energieffektiviteten i bygget.

Energieffektiv etappebygging planlagt

Prosjektet har fokus på energieffektivisering og modernisering ved bruk av etterisolering og rolleavenlige energikilder. Tilbygget bygger videre på eksisterende bebyggelse, og det planlegges etapper der de to mindre påbyggene bygges først, før det større tilbygget mot syd igangsettes. Dette bidrar til god fremdrift og organisering av byggearbeidet.

Krever koordinering og godkjenninger

Det er ingen spesifikke risikomomenter nevnt i søknaden utover normalkravene ved tilbygg og bruksendring av bolig, men tiltaket krever god koordinering da det innebærer både fysiske utvidelser og tekniske installasjoner som solcellepaneler. Søknadsprosessen medfører at eventuelle nødvendige godkjenninger må være på plass før arbeidene starter, spesielt for å sikre at endringer i kjellerens bruk er i henhold til reguleringsbestemmelser og byggtekniske krav.

Økt areal og utleiemuligheter

Totalt areal vil økes med tilbyggenes samlede kvadratmeterareal, inkludert det nye hovedinngangspartiet, tekniske rom og nye boenheter. Dette gir bedre utnyttelse av boligen, økt funksjonalitet, og mulig utleieinntekt. Utbyggingen bidrar dermed til både boligforbedring og samfunnsmessig utnyttelse av eksisterende boligmasse.

Opprinnelig bygning	82,6 kvm
Utvidelse av inngangspartiet	12,5 kvm
Lite tilbygg mot øst	12,5 kvm
Antall etasjer for tilbygg mot syd	2 etasjer + kjeller
Halvpart av dobbel garasje	18 kvm
Antall hybler	1 stk

Sentralbord
Hans Holt	Kontaktperson for ansvarsrett	***@online.no	+47 ** 42

BuildPilot

Tilbygg og bruksendring av enebolig - Bekkefaret 16 (159/1/109)