Gluggeløkka boligområde med småhus og blokker (524R)

Beskrivelse: Detaljregulering av Gluggeløkka boligområde i Kongsberg med 118 boliger, nye lekeplasser, grøntområder og trafikksikre gangforbindelser. Les mer ↧

Plan for nytt boligområde

Planen 524R Gluggeløkka boligområde i Kongsberg kommune er utarbeidet av Plan & Ressurs AS på oppdrag fra Trysilhus Areal AS. Hovedformålet er å etablere et nytt boligområde med konsentrert småhusbebyggelse og mindre blokkbebyggelse på eiendommen gnr. 7398 / bnr. 1. Området legges til rette for attraktive uterom, gode leke- og grøntarealer, samt bevaring av viktige kulturhistoriske elementer. Planen sikrer også trafikksikker forbindelse ved å inkludere fortau og nye gangveier til bussholdeplasser og omkringliggende boligområder.

118 boliger med arealbruk

Totalt omfatter planområdet 70 219 m² med en klart definert arealbruk som inkluderer 118 boligenheter fordelt på 48 blokkleiligheter med opptil 4 etasjer og 70 konsentrerte småhus. Boligene vil benytte Trysilhus egne boligkonsepter, blant annet «Trysilhus flerfamilie» for småhusene og «Omnibo» for blokkene. Utnyttelsesgraden settes til 40 % for småhusområdet og 50 % for blokkene, noe som passer godt i bylandskapet. Parkeringsløsninger omfatter overflateparkering og carporter, og områdene vil i stor grad være bilfrie med tilrettelagte gang- og sykkelveier samt mye grønnstruktur.

Nye lekeplasser og trafikk

Planområdet inkluderer også nye lekeplasser, både næranlegg innen boligområdene og tilknyttede friområder, blant annet et strøkslekeplass utenfor planområdet knyttet til Veungsdalen fritidspark. Trafikksikkerheten styrkes ved etablering av et nytt T-kryss med fortau langs innfartsvegen Sandsvær-/Bergmannsveien, noe som gir trygg adkomst til bussholdeplass og videre gangforbindelser. Eksisterende avkjørsler flyttes for å bedre trafikkstrukturen og sikre tryggere løsning for både myke og harde trafikanter.

Estetisk oppgradering og uteområder

Utviklingen av Gluggeløkka vil bidra til en estetisk oppgradering av området ved fjerning av gamle gjerder og piggtråder, samtidig som tilgjengeligheten til naturområder langs Numedalslågen forbedres. Boligområdet vil tilby private, semiprivate og offentlige uteområder med fokus på kvalitet og helhetlig planlegging, med sikring av gode uteoppholdsarealer i tråd med kommuneplanens krav. Planen har også et fleksibelt design som åpner for tilpasninger i bebyggelsesløsninger i tråd med markedets utvikling over tid.

Boenheter	118 stk
Blokkleiligheter	48 stk
Etasjer i blokkbygg	4 etasjer
Konsentrert småhusbebyggelse	70 stk
Areal konsentrert småhusbebyggelse	19487,5 m²
Areal blokkbebyggelse	9026,9 m²
Lekeplassareal	2126,8 m²
Vegareal (kjøreveg)	764,9 m²
Fortau	107,2 m²
Annen veggrunn - tekniske anlegg	427,4 m²
Turdrag (grønnstruktur)	5678,6 m²
Friområde (grønnstruktur)	32659,4 m²

Sentralbord
Silje M. Lian Skreprud	Miljø- og landskapsgeograf
Joar-André Halling	Landskapsarkitekt

BuildPilot

Gluggeløkka boligområde med småhus og blokker (524R)