Detaljregulering av fritidsbebyggelse Østre H4, Gaustablikk

Beskrivelse: Plan for 122 nye fritidstomter og 7 felt med konsentrert fritidsbebyggelse i østre del av H4, med tilknytning til VA-nett og ny infrastruktur i Tinn kommune. Les mer ↧

Detaljregulering av fritidsområde

Planarbeidet er utarbeidet på vegne av grunneier Jørund Klonteig og omfatter detaljregulering av østre del av H4 feltet i Tinn kommune. Hensikten er videreutvikling av området med tilrettelegging for fritidsbebyggelse, både på nye ubebygde tomter og som fortetting rundt eksisterende bebyggelse i H4 Kvitåvatn-området. Planområdet grenser til eksisterende fritidsbebyggelse, høyspentlinje og eldre, spredt fritidsbebyggelse og har betydelig jomfruelig terreng som skal bygges ut.

122 nye tomter med regler

Det planlegges totalt 122 nye enkelttomter og 7 større felt for konsentrert fritidsbebyggelse, med størrelser på tomtene hovedsakelig mellom 700 og 1000 m². I tillegg reguleres 20 eksisterende tomter. Bebyggelsen skal være eietomter med klare begrensninger på bruksareal (15 % %-BRA) og mønehøyde (maks 6 meter, unntak med 7,5 meter for underetasje). Konsentrert bebyggelse tillates som inntil to vertikaldelte boenheter, med garasje, bod og anneks. Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel 22-34 grader.

Ny vannforsyning og TVA-tilknytning

Området har god infrastruktur med ny hovedvannledning fra Tinn kommune og ny veg prosjektert av Sweco AS. Forsyning av vann krever trykkforsterkning og pumper grunnet høydeforskjeller i terrenget, og det tillates små pumpehus med torvtak. Alle nye bygninger skal tilknyttes felles vann- og avløpsnett (TVA), med krav om oppgradering av eldre lavstandard løsninger ved restaurering.

Atkomstveg med trafikksikkerhetstiltak

Veganlegget består av felles atkomstveger knyttet til fylkesvei 3430 via Kvitåvatnvegen. Trafikkmengden begrenses ved enveiskjøring på deler av vegnettet for økt trafikksikkerhet, særlig for barn og unge. Vegene har tilstrekkelig standard og maksimal stigning på 1:10, noe som også gir gode turmuligheter og universell utforming. Alle veier er prosjektert i 3D med detaljerte lengdeprofiler og skjæring/fylling.

Midertidig depot, fremtidig bebyggelse

Midlertidig massedeponi og lagring av byggematerialer er avsatt på flere tomter i starten av prosjektet, men disse områdene skal etterpå omreguleres til fritidsbebyggelse. Noe av området reserveres også til fremtidig felles parkeringsplass som støtte for friluftsaktiviteter i tilknytning til Sløkjedalen. Stier, turveger og skiløyper i og rundt området bevares og er regulert som egne formål for å sikre gode friluftsmuligheter.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Adresse

Skrubbedalsvegen 34
3660 Rjukan
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Nye enkelttomter for fritidsboliger	122 stk
Sammensatte felt for konsentrert fritidsbebyggelse	7 felt
Eksisterende fritidsboliger som reguleres	20 stk
Størrelse på tomter for nye fritidsboliger	700-1000 sqm
Areal for midlertidig massedeponi og fritidsbebyggelse	7420 sqm
Areal for frittliggende fritidsbebyggelse (BFF)	114834 sqm
Areal for konsentrert fritidsbebyggelse (BFK)	44527 sqm
Vegareal (kjøreveg SKV)	26982 sqm
Annen veggrunn - tekniske anlegg	19427 sqm
Kombinerte formål for samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (inkl. parkering)	616 sqm
Turdrag	11823 sqm
Friluftsformål	162146 sqm
LNFR formål kombinert med andre hovedformål	974 sqm

Aktører

Byggherre: Grunneier Jørund Klonteig

Arkitekt

Landskapsarkitekt: Plan & Ressurs

Rådgivende ingeniør: SWECO

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+150

Siste utvikling: Detaljreguleringsplan for østre del av H4 i Tinn kommune er utarbeidet med godkjente planbestemmelser for 122 nye fritidstomter og 7 felt for konsentrert bebyggelse. Nødvendig infrastruktur som vannforsyning, vegprosjektering og områder for midlertidig massedeponi er planlagt og regulert. Vegnettet er prosjektert med godt trafikkopplegg og VA-tilknytning til TVA sitt nett er fastsatt.

Neste steg: Videre behandling av planen avhenger av kommunal godkjenning og eventuell reguleringsvedtak. Eventuelle blokkeringer kan knyttes til avklaring av høyest tillatt utnyttelse og endelig godkjenning av midlertidige massedeponiområder samt tilpasninger knyttet til VA-anlegget og vegtraseer.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer