Utvidelse og bruksendring loft

Prosjektet omfatter en bruksendring og utvidelse av en leilighet i fjerde etasje ved å inkludere loftsarealet som tidligere var definert som tilleggsdel. Det bygges to oppholdsrom som loftstue og soverom, i tillegg til et nytt bad på loftet, som plasseres over eksisterende bad i underetasjen for å opprettholde brannskille. Det skal også installeres en ny trapp i henhold til arkitekttegninger, og det blir gjort mindre endringer i den eksisterende etasjen. Totalt innebærer prosjektet en bedre utnyttelse av boligens eksisterende areal gjennom utvidelse mot loftet, med fokus på økt boareal og forbedret funksjonalitet.

Fasade- og takkonstruksjonsendringer

I forbindelse med prosjektet skal det gjennomføres fasadeendringer som etablering av takark og innsetting av takvinduer. Endringer i takkonstruksjonen er også en del av prosjektet. Disse strukturelle modifikasjonene er behandlet i en separat byggesak (202011203-19) som gjelder eiendommene Dælenenggata 11 A-E og Christian Michelsens gate 10. Ansvarsretten knyttet til bærekonstruksjonsendringer, spesielt i forbindelse med den nye trappen, vil avklares ved søknad om igangsettingstillatelse.

Nabotillatelse og tilpasninger

Nabotillatelse er innhentet og samtykke foreligger, til tross for at avstanden til naboer er mindre enn fire meter. Dette er ivaretatt i den overordnede byggesaken. Prosjektet er knyttet til en endring i en tidligere søknad hvor en annen beboer i samme oppgang ikke lenger ønsker å bygge ut sitt loft. Dette har medført en justering i plassering av vinduer og arker på taket for den aktuelle leiligheten.

Økt boareal og bærekraft

Prosjektet bidrar til forbedret boligstandard og utnyttelse av eksisterende bygningsmasse i en sentral beliggenhet. Ved å legge til oppholdsrom og bad på loftet økes boarealet uten å bygge nytt areal utover det eksisterende volumet. Dette støtter bærekraftig byutvikling gjennom arealeffektivitet og oppgradering av eksisterende boligmasse.

Risikohåndtering ved bærekonstruksjoner

Risikoelementene i prosjektet er knyttet til bærekonstruksjoner ved installasjon av ny trapp og endringer i takkonstruksjonen, som må følge gjeldende byggeforskrifter og brannkrav. Brannkonseptet er ivaretatt, blant annet ved at det nye badet plasseres over eksisterende bad for å unngå brudd i brannskille. Det er dermed tatt hensyn til sikkerhetsaspekter i ombyggingen.

Godkjenningsprosess og ansvarsrett

Prosjektet er avhengig av de nødvendige godkjenninger og igangsettingstillatelser, hvor ansvarsrett for de aktuelle tiltakene fastsettes. Saken for fasade- og takkonstruksjonsendringer er allerede godkjent, mens søknad om igangsettingstillatelse for endringer i bærekonstruksjoner og innsetting av ny trapp vil fremmes som en del av gjennomføringsfasen.