Bruksendring av kjeller med nye vinduer

Prosjektet omfatter en bruksendring av kjelleren i en enebolig på Humlevegen 43, hvor kjelleretasjen skal gjøres om til rom for varig opphold. Dette innebærer installasjon av nye vinduer i kjelleren, noe som fører til endringer i byggets fasade. Endringen krever derfor en søknad om unntak fra enkelte krav i byggteknisk forskrift (TEK), da boligen ble oppført i 2003/2004 og dermed ikke tilfredsstiller dagens TEK17-standarder.

Søknad om unntak etter PBL §31-2

Søknaden om unntak bygger på plan- og bygningsloven § 31-2, hvor det blant annet søkes fritak for krav knyttet til bruksendring innenfor en boenhet. Unntaket gjelder spesielt for rom som har tak, vegger eller gulv direkte mot hoveddelen av boligen, og som er omfattet av TEK-relaterte bestemmelser for eksisterende boliger søkt før 1. juli 2011. Dette sikrer at tiltaket kan gjennomføres til tross for at bygningen ikke oppfyller dagens tekniske krav fullt ut.

Ingen entreprenører eller tidsplan angitt

Det er ikke opplyst om konkrete entreprenører eller øvrige involverte aktører i prosjektet. Videre informasjon om fremdrift eller planlagt tidshorisont er ikke spesifisert, men det kan antas at igangsetting av byggearbeidene avhenger av godkjenning av søknaden om unntak. Prosjektet har en begrenset omfang relatert til kjelleretasjen og består hovedsakelig i tilpasning og oppgradering av eksisterende bygningsdel.

Økt boareal og fasadeutfordringer

Prosjektet vil ha en positiv effekt ved å øke boarealet i boligen og gjøre kjelleren egnet for varig opphold, noe som kan bedre boligens funksjonalitet og brukerverdi. På grunn av fasadeendringene knyttet til nye vinduer, må det tas hensyn til bygningsmessige utfordringer knyttet til tetthet, isolasjon og sikkerhet i kjelleren. På nåværende tidspunkt er det ikke rapportert spesifikke risikoer eller miljøfokus relatert til tiltaket.