Boligprosjekt Gjerpensgate 11-15 og Heddalsvegen 14 (2017016)

Beskrivelse: Detaljregulering for inntil 26 boliger med parkering i kjeller, sentrumsnært tun og universell utforming i Gjerpensgate og Heddalsvegen, Skien. Les mer ↧

Detaljregulering og boenheter

Prosjektet gjelder detaljregulering for eiendommen gnr. 300 bnr. 1287, som dekker Gjerpensgate 11 og 15 samt Heddalsvegen 14 i Skien. Planen legger til rette for bygging av inntil 26 boenheter i form av 2-etasjes lavblokker, 4-mannsboliger, rekkehus og en 2-mannsbolig i én etasje. Eksisterende bebyggelse på ca. 1600 m² vil rives, og underetasjen i tidligere TRIO-bygget skal omgjøres til parkeringsanlegg. Bebygd areal er satt til 55 %, noe som gir en utnyttelse på ca. 6-7 boenheter per dekar.

Parkeringsanlegg og utearealer

Parkering er planlagt i kjeller under boligene, med plass til 25 biler, i tillegg til 8 utendørs gjesteparkeringsplasser. Dette sikrer god parkeringsdekning med totalt 35 plasser, noe som oppfyller kommuneplanens krav og forhindrer parkering i nabolaget. Adkomst til parkeringsanlegget og boligtunet skjer fra Heddalsvegen. Felles utearealer er skjermet, sentralt plassert og universelt utformet med gangveier, lekeplass på ca. 150 m², og tilrettelagte grøntarealer på til sammen ca. 1980 m².

Moderne og tilgjengelige boliger

Boligene vil ha moderne arkitektur med god kvalitet i materialbruk og estetikk, tilpasset omgivelsene og landskapsstruktur. Minst 40 % av boenhetene skal ha alle hovedfunksjoner på inngangsplanet og være universelt utformet for å ivareta tilgjengelighet. Planen sikrer god adkomst, trafikksikkerhet og skiller gang- og biltrafikk for å oppnå et godt og trygt bo- og nærmiljø.

Miljøhensyn og fortetting

Miljø og samfunnsnytte ivaretas ved fortetting i sentrumsnære områder som bidrar til redusert bilbruk. Planområdet er ca. 4,8 dekar totalt, hvor 3,1 dekar er regulert til boligformål. Det er tatt hensyn til bevaring av eksisterende lindetrær langs Gjerpensgate, samt at trafikkomlegging i nærområdet ventes å senke gjennomkjøringstrafikk, noe som vil forbedre bomiljøet.

Risikoanalyse og planstatus

Risiko- og sårbarhetsanalyse er gjennomført og viser at det ikke er spesielle forhold som tilsier behov for spesielle tiltak. Byggegrunn anses stabil, men bæreevne og fundamentering skal dokumenteres ved videre søknadsbehandling. Planen er vedtatt endelig i mai 2019, og videre utbygging skal følge illustrasjonsplan og tekniske krav fastsatt i planbestemmelsene.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Heddalsvegen 10
3716 Skien
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	26 stk
Lavblokk (2 etasjer)	1 bygg
2-mannsbolig (1 etasje)	1 bygg
Bebyggelsesareal (BYA)	17,05 daa
Bebyggelseareal bolig	3,1 daa
Lekeplass	150 m2
Parkeringsplasser i kjeller	25 stk
Gjesteparkeringsplasser utendørs	8 stk
Totale parkeringsplasser	35 stk
Antall etasjer	2 etasjer
Gangareal og grøntarealer	1980 m2

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+100

Siste utvikling: Reguleringsplan for Gjerpensgate 11 og 15, Heddalsvegen 14 ble godkjent av bystyret 02.05.2019. Plankart og bestemmelser ble vedtatt med justeringer som økt antall gjesteparkeringsplasser fra 4 til 8. Parkeringskjelleren planlegges med 25 plasser, totalt 35 inkludert gjesteparkering. Alle tiltak oppfyller kommuneplanens krav med vekt på universell utforming og trafikksikkerhet.

Neste steg: Det skal utarbeides egen plan for parkering, sykler og boder i parkeringskjelleren. Rammesøknad med dokumentasjon for bæreevne og fundamentering må foreligge. Eventuelle prosjektblokker er knyttet til godkjenning av rammesøknad og fullføring av tekniske planer for parkering og uteområder før byggestart.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer