Detaljregulering St. Svithuns gate 12 - Nybygg og bevaring

Beskrivelse: Detaljregulering for St. Svithuns gate 12 legger til rette for bevaring og nybygg med kombinert formål, park og tilpasset utnyttelse i Stavanger sentrum. Les mer ↧

Detaljregulering og bebyggelse

Planforslaget for St. Svithuns gate 12 i Eiganes og Våland bydel omfatter detaljregulering for både eksisterende og ny bebyggelse, samt etablering av tilhørende park. Eksisterende bygning, tidligere Norsk Telemuseum, bevares med to etasjer og maksimal byggehøyde på kote +37,5. Det planlegges et nytt bygg sør for eksisterende bygningsmasse med tre etasjer, hvorav en er under terreng, og maksimal høyde på kote +36,0. Nybygg tillates med inntil 990 m² BRA, mens eksisterende bygg har 400 m², til sammen en utnyttelse på 110 % BRA basert på tomtens størrelse på 1,25 dekar.

Blandet bruk med 10 arbeidsplasser

Planområdet på ca. 2,8 dekar grenser til Løkkeveien, Engelsminnnegata, St. Svithuns gate og Madlaveien, og ligger nært Stavanger sentrum og viktige kollektivknutepunkter som jernbanestasjonen. Arealbruken kombinerer forretning, kontor og tjenesteyting, med planlagt arbeidsplasskapasitet for rundt 10 ansatte innen bl.a. yoga/pilates-studio og galleri. Det beholdes fem parkeringsplasser, inkludert en forbeholdt bevegelseshemmede, men elbilparkering inngår ikke i planen da tilrettelegging skjer i sentrums parkeringsanlegg.

Ny park og grønnstruktur

Området gjennomgår en vesentlig grønn omforming ved at ca. 500 m² settes av til park med universell utforming. To store eksisterende trær bevares, med intensjon om supplering med nye trær for å styrke grønnstruktur og rekreasjonsmuligheter. Områdets karakter endres fra asfalterte flater og parkering til en bymessig park og kombinert bebyggelse, noe som vurderes å ha en positiv samfunnseffekt ved å skape aktivitet i utkanten av sentrum og bedre tilgjengelighet til grøntområder.

Bevaring og trafikkløsning

Planen søkes gjennomført med hensyn til kulturminner og områdets bevaringsverdighet, spesielt med tanke på eksisterende bygning og telefonkiosk. Trafikkløsningen innebærer stenging av én av dagens atkomster, og det stilles krav til sykkelparkering som skal være overdekket eller innelåst på egen grunn. Det er også lagt vekt på å balansere høy arealutnyttelse i bydelen med hensyn til eksisterende bevaringsverdige bygningsstruktur.

Kommuneplan og miljøvurdering

Det planlegges i henhold til gjeldende kommuneplan og lokale retningslinjer med en blågrønn faktor på 0,5, tilpasset områdets eksisterende forhold og bebyggelse. Det er ikke registrert spesielle naturverdier eller miljørisiko i området, og prosjektets tiltak vurderes som ufarlige eller med kun mindre konsekvenser. Oppdragsgiver er Parameter Eiendom AS med Dimensjon Rådgivning AS og Ramp AS som rådgivere, og planen ble utarbeidet i 2015.

Eksisterende bygning	400 sqm
Nybygg	990 sqm
Antall etasjer nybygg	3 etasjer (1 under terreng)
Parkeringsplasser	5 stk
Antall trær bevart	2 stk
Parkeringsplasser for bevegelseshemmede	1 stk
Parkareal	500 sqm
Tomtestørrelse	1.25 daa (ca. 1250 sqm)

Sentralbord
Hans-Olav Hansen	Oppdragsmedarbeider
Trine Amundsen	Oppdragsmedarbeider

Sentralbord
Tonje K. Doolan	Oppdragsmedarbeider
Veronika Valbø	Oppdragsmedarbeider

Sentralbord
Eva Esbensen	Oppdragsansvarlig

BuildPilot

Detaljregulering St. Svithuns gate 12 - Nybygg og bevaring