Skarpøya Nord fritidsbebyggelse og båtanlegg (201702)

Beskrivelse: Detaljregulering for fortetting med 29 fritidsboliger på Skarpøya Nord samt nye båtplasser, med fokus på landskapstilpasning og miljøhensyn. Les mer ↧

29 fritidsboliger på Skarpøya

Planområdet på Skarpøya Nord omfatter 40,45 dekar i Søgne kommune og legger til rette for totalt 29 fritidsboliger, hvorav 10 eksisterende, 2 godkjente men ikke bygde, og 17 nye. Bebyggelsen tilpasses terrenget med maksimal mønehøyde på 7,5 meter og tillatt areal på opptil 120 m² T-BRA per tomt, inkludert anneks og uthus. Tomtestørrelsen varierer fra under 500 m² til over 2000 m², og hver eiendom skal kun ha én boenhet. Utbyggingen forutsetter deling av eiendommer bestående av flere hytter og sikrer plassering som minimerer inngrep i landskapet, med anbefalte mørke, naturtilpassede farger.

To småbåtanlegg med brygger

Som en del av planen etableres to småbåtanlegg (BBS1 og BBS2) med tilhørende brygger og sjøboder, som sikrer båtplass for samtlige eiendommer. Bryggeanleggene bygges med mindre utvidelser og tilrettelegges uten inngrep i sjøbunnen, blant annet med pilarer for fri vannstrøm. Samtidig sikres eksisterende brygger og gangstier til båtplassområdene, og nye stier tilrettelegges slik at adkomst for beboere og allmennheten opprettholdes i alle retninger innen planområdet.

Sterkt fokus på miljøhensyn

Planen legger stor vekt på miljø- og landskapshensyn med bevaring av naturområder, grønne buffersoner, og arealbruk som ivaretar områdets rekreasjonsverdi og visuelle kvaliteter. Byggegrenser trekkes tilbake for å unngå silhuetteffekter ut mot LNF-områdene, og noen tomter har strengere regler for byggehøyde og utforming. I tillegg skal arbeider i sjø utføres utenfor biologisk aktive perioder for å skåne det marine miljøet. Det vil bli stilt krav til visualisering ved byggesøknader for å sikre estetisk tilpasning.

Jordkabler og begrenset anleggstrafikk

Elektrisitetsforsyningen i området skal hovedsakelig legges i jordkabler, og det kan bli nødvendig med kapasitetsforsterkninger. Vann- og avløpsbehov dekkes av Skarpøya Renseanlegg SA, som har ledig kapasitet til nye tilknytninger. Utbyggingen baseres på skånsomme anleggsmetoder, uten behov for betydelige sprengningsarbeider, og transport og støy vurderes som begrenset og kortvarig.

Stier sikrer god tilkomst

Tilkomst sikres med godt utbygde stier som binder sammen rutebåtbrygga, hyttene, båtplassene og omgivelsene i alle retninger. Veisystemet følger eksisterende traséer med små justeringer og skal tilrettelegges for gående og enkel transport, uten asfaltering eller helårs vedlikehold. Stiene og offentlige adgangsrettigheter reguleres tydelig for å sikre ferdsel og opprettholde tilgjengelighet for både beboere og allmennheten.

Planprosessen i samarbeid

Planarbeidet har vært gjennomført i samarbeid med berørte grunneiere, Planfolket AS, kommunen og relevante etater. Det er håndtert innsigelser ved å justere tomtegrenser og redusere byggemuligheter langs sjøen, i tillegg til å tilpasse brygge- og båtanlegg i dialog med verneområdestyret. Offentlige høringer har ikke fremmet vesentlige innvendinger, og planforslaget anses å ivareta både utbyggingsbehov og vern av natur- og friluftsinteresser.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Hytter

Adresse

Skarpøya 56
4644 Søgne
Norge

Verdi og størrelse

3480 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Fritidsboliger	29 stk
Eksisterende fritidsboliger	10 stk
Ikke bygde fritidsboliger iht. gjeldende plan	2 stk
Nye fritidsboliger	17 stk
Tomtestørrelse	500-2000+ kvm
Båtplassområder (landareal)	1.97 daa
Fritidsbebyggelse totalt areal	27.97 daa
Småbåtanlegg i sjø	3.31 daa
Småbåtanlegg land med strandsone	1.97 daa
Naturområde/grønnstruktur	2.44 daa
Turveg	1.14 daa
Antall båtplassområder	2 stk
Antall ubebygde tomter	15 stk (8 i område A, 7 i område B)

Aktører

Byggherre: 13 selskaper

Arkitekt

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+63

Siste utvikling: Endringer i reguleringsplanen etter innsigelser: fjernet nye sjøbuer i BBS1 og BBS2, redusert areal og byggegrense for tomt F23, samt krav om tydelige fysiske skiller mellom tursti og tomter. Planforslaget godkjent i henhold til fylkesmannens krav. Kommunen vurderer rekkefølgekrav om allmennhetens tilrettelegging på vestsiden av Skarpøya, med usikkerhet om tillatelse fra verneområdestyret.

Neste steg: Offentlig ettersyn og høring av reguleringsplanen. Avklaring av rekkefølgekrav om brygge for allmennheten, avhengig av tillatelse fra verneområdestyret. Eventuelle nettforsterkninger for strømforsyning må vurderes før utbygging. Oppfølging av rekkefølgekrav knyttet til opparbeidelse/utbedring av stier i planområdet.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer

Excel

Grunneier Arne Sødal

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Arne Sødal	None

Sentralbord

Arne Sødal

None

Grunneier Grethe Sødal Løyte

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Grethe Sødal Løyte	None

Sentralbord

Grethe Sødal Løyte

None

Grunneier Hanna Rogan

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Hanna Rogan	None

Sentralbord

Hanna Rogan

None

Grunneier Håkon Rune Sødal

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Håkon Rune Sødal	None

Sentralbord

Håkon Rune Sødal

None

Grunneier Kari Hansen Berg

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Kari Hansen Berg	None

Sentralbord

Kari Hansen Berg

None

Grunneier Kirsten Marianne Sødal Misje

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Kirsten Marianne Sødal Misje	None

Sentralbord

Kirsten Marianne Sødal Misje

None

Grunneier Leif Otto Sødal

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Leif Otto Sødal	None

Sentralbord

Leif Otto Sødal

None

Grunneier Martin Rogan

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Martin Rogan	None

Sentralbord

Martin Rogan

None

Grunneier Nils Bjørgulf Sødal

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Nils Bjørgulf Sødal	None

Sentralbord

Nils Bjørgulf Sødal

None

Grunneier Randi Margrethe Roaldsnes

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Randi Margrethe Roaldsnes	None

Sentralbord

Randi Margrethe Roaldsnes

None

Grunneier Sigbjørn Reidar Sødal

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Sigbjørn Reidar Sødal	None

Sentralbord

Sigbjørn Reidar Sødal

None

Grunneier Øivind Sødal

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Øivind Sødal	None

Sentralbord

Øivind Sødal

None

Grunneier Øystein Sødal

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Øystein Sødal	None

Sentralbord

Øystein Sødal

None

Planfolket

Plankonsulent

Utbygger

Select logo

Sentralbord

Fiskeridirektoratet Region Sør

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Fylkesmannen i Aust- og Vest-Agder

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Kystverket Sørøst

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Søgne kommune

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Vest-Agder Fylkeskommune

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Skarpøya Renseanlegg

Drift og forvaltning

Select logo

Sentralbord

Norsk Maritimt museum

Stakeholder

Select logo

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

26. Apr 2018: Detlajregulering fra Kristiansand kommune

Planbeskrivelse.pdf

https://www.arealplaner.no/kristiansand4204/dokumenter/9924/Planbeskrivelse.pdf

Oppdateringer

26. Apr 2018

Totalt areal lagt til: 3480 kvm
Randi Margrethe Roaldsnes lagt til som kontakt for Grunneier Randi Margrethe Roaldsnes
Nils Bjørgulf Sødal lagt til som kontakt for Grunneier Nils Bjørgulf Sødal
Øivind Sødal lagt til som kontakt for Grunneier Øivind Sødal
Grethe Sødal Løyte lagt til som kontakt for Grunneier Grethe Sødal Løyte
Arne Sødal lagt til som kontakt for Grunneier Arne Sødal
Leif Otto Sødal lagt til som kontakt for Grunneier Leif Otto Sødal
Øystein Sødal lagt til som kontakt for Grunneier Øystein Sødal
Hanna Rogan lagt til som kontakt for Grunneier Hanna Rogan
Martin Rogan lagt til som kontakt for Grunneier Martin Rogan
Håkon Rune Sødal lagt til som kontakt for Grunneier Håkon Rune Sødal
Sigbjørn Reidar Sødal lagt til som kontakt for Grunneier Sigbjørn Reidar Sødal
Kirsten Marianne Sødal Misje lagt til som kontakt for Grunneier Kirsten Marianne Sødal Misje
Kari Hansen Berg lagt til som kontakt for Grunneier Kari Hansen Berg
Norsk Maritimt museum lagt til som Stakeholder
Vest-Agder Fylkeskommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Søgne kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Planfolket lagt til som Utbygger
Fylkesmannen i Aust- og Vest-Agder lagt til som Regulatorisk myndighet
Kystverket Sørøst lagt til som Regulatorisk myndighet
Grunneier Randi Margrethe Roaldsnes lagt til som Byggherre
Grunneier Nils Bjørgulf Sødal lagt til som Byggherre
Grunneier Øivind Sødal lagt til som Byggherre
Grunneier Grethe Sødal Løyte lagt til som Byggherre
Grunneier Arne Sødal lagt til som Byggherre
Grunneier Leif Otto Sødal lagt til som Byggherre
Grunneier Øystein Sødal lagt til som Byggherre
Grunneier Hanna Rogan lagt til som Byggherre
Grunneier Martin Rogan lagt til som Byggherre
Fiskeridirektoratet Region Sør lagt til som Regulatorisk myndighet
Skarpøya Renseanlegg lagt til som Drift og forvaltning
Grunneier Håkon Rune Sødal lagt til som Byggherre
Grunneier Sigbjørn Reidar Sødal lagt til som Byggherre
Grunneier Kirsten Marianne Sødal Misje lagt til som Byggherre
Grunneier Kari Hansen Berg lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Skarpøya Nord fritidsbebyggelse og båtanlegg (201702)