Kvartal 27 Svolvær - bolig og næringsutvikling

Beskrivelse: Detaljregulering for Kvartal 27 i Svolvær legger til rette for boliger, næring og parkeringskjeller med fokus på helhetlig utvikling. Les mer ↧

Helhetlig kvartalsutvikling planlagt

Reguleringsplanen for Kvartal 27 i Svolvær har som mål å utvikle en helhetlig bygningsmasse i kvartalet med bolig-, forretnings-, kontor- og bevertningstilbud, hvor bolig ikke tillates i første etasje. Planen innebærer riving av eksisterende bygningsmasse på flere eiendommer, samtidig som bevaringsverdige deler av Gulliksen-gården ønskes bevart. Eiendommer eid av Vågan KF skal selges, men tiltakshaver deltar i planprosessen frem til salg. Flere grunneiere står samlet bak planen som sikrer fleksibilitet i utviklingen.

Byggehøyder og gatetilpasning bestemt

Bygningene kan oppføres i 3-4 etasjer med en tilbaketrukket ekstraetasje, med trinnvis nedtrapping mot Storgata for å bevare småskalapreg og kirkas siktlinjer. Arealutnyttelsen er regulert til maks 100 % BYA, og det legges opp til takterrasser, tekniske rom og parkeringskjeller under hele kvartalet med adkomst fra Storgata og J.E Paulsens gate. Det skal etableres nye fortau rundt kvartalet, og Kirkegata reguleres til gatetun med varelevering som eneste kjøreadkomst, uten parkering.

Parkeringskrav og grønne utearealer

Planen stiller krav om parkeringsplasser med totalt 76 bilplasser og 166 sykkelplasser, basert på et gjennomsnittlig bolig- og næringsareal. Det innarbeides et indre gårdsrom med felles og private utearealer, inkludert lekeplass for barn. Lekearealer kan også plasseres på takterrasser for optimalt solforhold. Det legges vekt på miljø ved mulighet for grønne tak og håndtering av overvann, som skal dokumenteres ved byggesøknad.

Sentrum styrkes med næringsareal

Tiltaket forventes å forsterke Svolvær sentrum som handelssted ved å åpne første etasje for næring, og bidra til byens utviklingsmål om fortetting og byfornyelse. Det gjennomføres ikke krav om full konsekvensutredning siden tiltaket er justert til å medgi én tilbaketrukket etasje over gjeldende plan, med vurdering av sol, skygge, siktlinjer og kirkas plassering som sentrale temaer.

Planprosess og eiendomssalg pågår

Planprosessen har involvert kommunale myndigheter og rådgiver Stein Hamre Arkitektkontor AS. Det pågår salg av kommunale eiendommer i området, og tidspunkt for videresalg er ikke fastsatt, hvilket kan påvirke detaljert gjennomføring og eierforhold i prosjektet.

Antall boligeneheter (3-roms)	55 stk
Areal avsatt til bolig	4400 m2
Areal avsatt til næring	1400 m2
Parkeringskjeller areal	1900 m2
Antall parkeringsplasser for biler	80 stk
Antall parkeringsplasser for sykler	222 stk
Gårdsrom areal	400 m2
Uteoppholdsareal totalt	880 m2
Felles uteareal minimum	440 m2
Balkong/terrasseareal til fellesformål	40 m2

Sentralbord
Elisabeth Crawfurd	Saksbehandler	***@shaas.no	+47 ** 54

BuildPilot

Kvartal 27 Svolvær - bolig og næringsutvikling