Kringelåslia Nedre fritidsbebyggelse og skianlegg (201710)

Beskrivelse: Detaljregulering for 375 fritidsenheter med leiligheter og hytter i Kringelåslia Nedre, inkludert tilrettelegging for infrastruktur og skianlegg. Les mer ↧

Detaljreguleringsplan med 375 enheter

Kringelåslia AS har fremmet et forslag til detaljreguleringsplan for Kringelåslia Nedre i Øyer kommune, med plan-ID 201710. Planen legger til rette for utbygging av fritidsbebyggelse bestående av leilighetsbygg og hytter. Arealet omfatter ca. 89 dekar, hvorav hoveddelen er regulert til fritidsbebyggelse, samt et område for skianlegg, veger, friområder og renovasjonsanlegg. Planen følger gjeldende reguleringsplan, men med justeringer som reduserer antall boenheter fra opprinnelige 919 til 375, for å bedre samsvare med kommunens rammer og plansystem.

Leiligheter, hytter og parkering

Bebyggelsen tillates i hovedsak i form av leilighetsbygg i inntil tre etasjer med saltak, med maksimal mønehøyde på 10,5 meter inkludert sokkel, samt hytter i enkelte områder. Terrenget tillater terrassert bebyggelse og det stilles krav om sokkel i terreng med fall inntil 1:4, mens brattere terreng enn 1:2 ikke skal bebygges. Byggeområdene er inndelt i flere delområder med varierende antall boenheter, med hovedadkomst via eksisterende Storsteinvegen, som er tilknyttet fylkesvegnett gjennom Hundersetervegen. Planen sikrer parkeringsplasser med minst én biloppstillingsplass per boenhet, i tillegg til gjesteparkering.

Planjustering og skianleggsutvidelse

Planforslaget har blitt justert etter offentlig ettersyn, blant annet er fri takform fjernet til fordel for saltak, og arealutnyttingen er redusert for å imøtekomme merknader. Areal for næring i kombinasjon med fritidsbebyggelse er fjernet fra planen etter at alpinsenteret prioriterer utbygging lenger oppe i fjellet. Planområdet grenser inn til Hafjell Alpinsenter, hvor et mindre område av settes av til utvidelse av skianlegg. Området vurderes til å ha begrenset påvirkning på landskap, kulturminner, friluftsliv og naturmangfold, og eksisterende veier og infrastruktur ivaretar beredskap og trafikkforhold.

Byggebestemmelser og terrengtilpasning

Gjeldende bestemmelser sikrer tilpasning til terrenget og fastsetter øvre grenser på byggeareal (BYA 35 %) og byggehøyder. Byggestil skal følge krav til saltak og tilpasses omkringliggende bebyggelse som Bukkespranget og Geitryggen. Planen er dermed i tråd med kommunedelplanens føringer og eksisterende reguleringsplan, og legger til rette for en helhetlig utvikling av fritidsbebyggelse med gode kvaliteter for både brukere og nærområde.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Storsteinvegen 256
2636 Øyer
Norge

Verdi og størrelse

71800 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Boenheter	375 stk
Totalt antall boenheter innen planområdet (opprinnelig plan)	919 stk
Hytter (BFR 3)	1 stk
Hytter (BFR 8)	2 stk
Leiligheter (BFR 4)	35 stk
Leiligheter (BFR 5)	104 stk
Leiligheter (BFR 6)	28 stk
Leiligheter (BFR 7)	26 stk
Leiligheter (BFR 9)	56 stk
Leiligheter (BFR 10)	85 stk
Leiligheter (BFR 11)	96 stk
Leiligheter (BFR 12)	131 stk
Leiligheter (BFR 13)	48 stk
Leiligheter (BFR 14)	178 stk
Leiligheter (BFR 15)	129 stk
Totalt areal for bebyggelse (sum av leilighets- og hytteområder)	71800 sqm
Parkering inkl. gjesteplasser	450 stk (375 + 20%)

Aktører

Byggherre: Kringelåslia

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: Structor Lillehammer

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+55

Siste utvikling: Planforslaget er revidert etter offentlig ettersyn med reduksjon av antall boenheter fra 919 til 375, krav om saltak istedenfor fri takform, og justeringer i arealbruk og byggegrenser. Reguleringsbestemmelsene er tilpasset gjeldende kommunedelplan og reguleringsplaner, med endringer for å imøtekomme merknader og opprettholde den maksimale byggehøyden på 10,5 meter.

Neste steg: Situasjonsplaner for interne vegadkomster og parkering skal utarbeides i byggesaker. Det er ingen eksplisitte prosjektblokkere nevnt, men videre fremdrift forutsetter godkjenning av situasjonsplaner og at planens bestemmelser følges ved søknad om byggetillatelse.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer