Boligfelt med 3 Eneboliger i Ørnahaugen 2, Bryne (0559)

Beskrivelse: Detaljregulering for 3 eneboliger i Bryne med ny adkomstveg og fortau, tilpasset stedets karakter og med fokus på trafikksikkerhet og bokvalitet. Les mer ↧

Detaljregulering for tre eneboliger

Prosjektet omfatter detaljregulering av Ørnahaugen 2 på Bryne for bygging av tre frittliggende eneboliger. Planområdet ligger i et sentrumsnært nabolag med god tilgang til kollektivtrafikk og sentrum. Bebyggelsen er tilpasset områdets eksisterende karakter, og alternative boligtyper som rekkehus og lavblokk er vurdert, men eneboliger anses som det beste valget for å sikre et harmonisk samspill med omkringliggende bebyggelse.

Tomt og boligplassering med krav

Boligene plasseres på en tomt som er på om lag 1,414 daa, med snitt på under 500 m² per bolig. Tomten har en trekantform som påvirker boligplassering og utforming, hvor to boliger legges langs Ørnahaugen og den tredje plasseres i trekantens spiss. Bebyggelsen får maks gesimshøyde på 7,2 meter og utnyttelsesgrad på inntil 40 % BYA per tomt. Parkering løses på egen tomt med to plasser per bolig. To av tre boenheter skal være universelt utformet i henhold til TEK17.

Trafikksikre adkomster og fortau

Trafikksikkerheten styrkes gjennom etablering av nytt fortau med kryssingspunkt over Brynevegen, som er del av skolestien i området. Adkomst til boligene skjer via en felles privat vei i nord-øst som sikrer trafikksikker adkomst og optimale kjøreforhold for brann- og renovasjonskjøretøy. Det er planlagt utbyggingsavtale med Time kommune knyttet til fortau og kryss. Brannsikkerhet ivaretas gjennom romslige adkomstforhold og tre brannventiler langs Brynevegen.

Solrike hager og infrastruktur

Prosjektet legger vekt på gode uteoppholdsarealer med solrike, private hager mellom 120 og over 190 m², for å sikre høy bokvalitet. Området tilrettelegges også med grønne forhager og felles avfallsløsning med firebeholdersystem. Eksisterende infrastruktur har god kapasitet, og tilknytning til vann- og avløpsnett er sikret. Alle krav til universell utforming og tilgjengelighet følges opp gjennom reguleringsbestemmelser.

Ferdigstillelse før brukstillatelse

Før det gis brukstillatelse, må adkomsten til Ørnahaugen og fortau være ferdigstilt. Planlegging og prosjektering skjer i samarbeid med Arkitektkontoret IHT AS på vegne av Ørnahaugen 2 AS, med støtte fra Time kommune og relevante instanser. Planen legger til rette for en stedstilpasset utbygging som bygger på områdets historiske kvaliteter og trafikale forhold.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Ørnahaugen 2
4340 Bryne
Norge

Verdi og størrelse

1413 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall eneboliger	3 stk
Tomteareal boligformål	1413 m²
Uteoppholdsareal bolig A og B	ca. 120 m²
Uteoppholdsareal bolig C	over 190 m²
Felles privat adkomstveg	0,15246 daa (approx. 152 m²)
Offentlig kjøreveg	0,317 daa (approx. 317 m²)
Offentlig fortau	0,099 + 0,074 daa (approx. 173 m²)
Antall parkeringsplasser	6 stk (2 per bolig)

Aktører

Byggherre: Ørnahaugen 2

Arkitekt: ARKITEKTKONTORET IHT

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+127

Siste utvikling: Detaljregulering for 3 eneboliger er ferdig utarbeidet med plankart og bestemmelser. Utbyggingsavtale mellom forslagsstiller og Time kommune er aktuelt for fortau og krysningspunkt. Reguleringsbestemmelser og rekkefølgekrav for etablering av avkjørsel og fortau er fastsatt.

Neste steg: Etablering av avkjørsel og fortau langs Ørnahaugen må fullføres før brukstillatelse utstedes. Eventuell utbyggingsavtale med kommunen for opparbeidelse av fortau/krysningspunkt må på plass. Manglende godkjenning eller avtale kan blokkere fremdrift.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer