Leilighetsbygg med 62 boliger i Hallings gate 1 (00407)

Beskrivelse: Detaljregulering for 3 boligblokker med 62 leiligheter, parkeringskjeller og uteoppholdsarealer i Hallings gate 1, Horten, med fokus på bomiljø og miljømål. Les mer ↧

62 leiligheter med parkeringskjeller

Prosjektet omfatter detaljregulering av Hallings gate 1 for etablering av ca. 62 leiligheter fordelt på tre boligblokker med varierende høyder fra 3 til 6 etasjer. Bebyggelsen er planlagt med parkeringskjeller med omtrent 60 parkeringsplasser, sportsboder, teknisk rom og gode uteoppholdsarealer med tilhørende lekeplasser. Byggene skal tilpasses eksisterende kvartalsstruktur og skape en overgang mellom hagebyen og sentrumshøyder, med variasjon i gesimshøyde og fasadeutforming for å ivareta naboenes interesser og sikte mot et attraktivt bomiljø.

Planområdet med lade- og sykkelparkering

Planområdet på ca. 3 648 m² ligger i kvartalet HS13 i Horten sentrum mellom Sørbygata, Jernbanegata, Thranes gate og Hallings gate. Området består i dag av næringsbygg, lagre og industrilokaler, samt noen eksisterende boliger som ikke påvirkes av planen. Parkering skal løses i parkeringskjeller, og det legges til rette for ladeinfrastruktur for elbiler. Det planlegges også for sykkelparkering og gode adkomster til boligene med frisikt for innkjørselen til parkeringskjelleren.

1 563 m² utearealer med grønnstruktur

Uteoppholdsarealene utgjør ca. 1 563 m², fordelt på privat balkongareal, felles uteoppholdsareal og lekearealer for barn og unge. Det legges vekt på å etablere en sammenhengende grønnstruktur med flere soner for lek og rekreasjon, inkludert pergolaer, drivhus, grillplasser og sittegrupper, for å skape et trivelig og sosialt miljø i bakgården. Det er innarbeidet bestemmelser som gjør det mulig å løse privat uteoppholdsareal på balkonger og takterrasser.

Energieffektive løsninger og lading

Miljømessig følger prosjektet retningslinjer for energieffektivisering og løsninger i tråd med kommunens miljø- og klimamål. Alle parkeringsplasser i kjeller skal ha ladeinfrastruktur for elbil. Fjernvarme kan tilknyttes for bygg over 1000 m² BRA, og det er dialog med leverandør om tilkoblingsmuligheter. I tillegg åpnes det for elektrisk oppvarming av baderom som følge av bruken av baderomskabiner.

Redusert trafikk og brannsikkerhet

Det er gjennomført trafikkanalyse som viser at prosjektet vil redusere trafikkmengden med ca. 25 bilturer per døgn sammenlignet med dagens situasjon. Brannsikkerhet er nøye ivaretatt med doble trapperom, rømningsveier ut mot Hallings gate og tilrettelegging for brannoppstillingsplass. Det er ingen registrert forurensing i grunnen og ingen kjente automatisk fredede kulturminner i konflikt med planen, men krav om grunnundersøkelser er pålagt ved igangsetting.

Bygninger tilpasset lys og støy

Utforming av bygningene er tilpasset omkringliggende bebyggelse med trapper i høyde for å bevare sikten og høy kvalitet på dagslys og solforhold. Støyberegninger viser at alle leiligheter får vindu mot stille side, og det legges opp til støydempende tiltak som innglassing av balkonger og bruk av lydisolerte vinduer der det er behov. Nettsstasjonen i nordvest har etablert byggegrense på 5 meter, og teknisk oppgradering forventes i forbindelse med prosjektet.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Boligblokker

Adresse

Thranes gate 14
3187 Horten
Norge

Verdi og størrelse

4500 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Leiligheter	62 stk
Boligblokker	3 stk
Antall etasjer	4 etasjer
Parkeringsplasser	60 stk
Sportsboder	62 stk (1 per leilighet)
Uteoppholdsareal	1563 m2
Privat uteoppholdsareal	405 m2
Felles uteoppholdsareal	473 m2
Lekeareal (nærlek og kvartalslek)	473 m2
Byggeareal bolig (BRA)	4500 m2

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt: Delta Arkitekter

Rådgivende ingeniør: 3 selskaper

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+144

brannoppstillingsplass

fundamenteringsarbeid

sykkeloppstillingsplass

Siste utvikling: Reguleringsplan revidert 08.11.2023. Planforslaget har fått godkjente bestemmelser om boligblokker, parkeringskjeller, uteoppholdsareal og renovasjonsanlegg. Støyanalyse og trafikkanalyse er gjennomført, med tilpasninger i byggehøyder og balkonger for å møte støy- og miljøkrav. Det foreligger avklaringer med Lede om nettstasjon og fjernvarmeleverandør om ny trasé i Sørbygata.

Neste steg: Søknad om igangsettingstillatelse må fremlegge grunnundersøkelser og eventuelle tiltaksplaner for forurensning. Eventuelle byggegrenser rundt nettstasjon må ivaretas. Elektrisk oppvarming i baderom tillates for bygging med baderomskabiner. Ingen større prosjektblokker rapportert, men godkjenning av grunnforhold og tilknytning til fjernvarme må være på plass før byggestart.

Fase: Prosjektering

Selskaper og personer