Detaljregulering Øvre Huseby med 10 tomannsboliger (278)

Beskrivelse: Plan for inntil 10 tomannsboliger på ca. 4,5 daa ved Øvre Huseby, med gode utearealer og parkering, i tråd med gjeldende reguleringsplan. Les mer ↧

Detaljregulering for 10 boliger

Prosjektet gjelder detaljregulering for del av Øvre Huseby boligområde på Rotnes i Nittedal kommune, med PlanID 278. På eiendommen gnr. 14 bnr. 114/179 planlegges oppføring av inntil 10 boenheter i tomannsboliger på et areal på ca. 4,5 dekar. Eksisterende bolig på eiendommen rives, og ny bebyggelse tilpasses terrenget med maksimalt 6 meters gesimshøyde, god landskapstilpasning og krav til utforming av utearealer og bygninger.

Regulert småhusbebyggelse med fasiliteter

Planområdet er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, og inkluderer også felles avkjørsel, parkeringsplassering, lekearealer, snødeponi og avfallsareal. Totalt bebygd areal (BYA) utgjør ca. 1 216 m², tilsvarende cirka 27-30 % utnyttelse. Det skal avsettes 2 parkeringsplasser per boenhet, hvorav minimum en i garasje. Det er lagt stor vekt på bokvalitet gjennom gode sol- og utsiktsforhold, private uteplasser samt et felles leke- og uteareal sentralt i området på 150 m².

Trafikk- og renovasjonsløsning sikrer sikkerhet

Trafikkløsningen omfatter felles avkjørsel fra Øvre Huseby med minimalt veiareal på eiendommen, biloppstillingsplass for brannbil samt plassering som sikrer god sikt og sikkerhet. Renovasjonsløsningen er planlagt etter tekniske normer, og det stilles krav om trafikksikringsplan som ivaretar barns sikkerhet i anleggsfasen. Eksisterende teknisk infrastruktur (VA og strøm) har kapasitet til å betjene boligene, og takvann skal håndteres lokalt uten tilkobling til drenssystemet.

Minimal påvirkning på sosial infrastruktur

Utbyggingen vurderes å ha minimal påvirkning på eksisterende sosial infrastruktur, med en beskjeden økning i antall barn som ikke forventes å belaste barnehager eller skoler i området. Planen er utarbeidet av Strand/Løken arkitekter AS på oppdrag fra Blostrupmoen eiendomsutvikling AS, med sikte på robust og gjennomførbar utbygging i tråd med gjeldende kommuneplan og reguleringsbestemmelser.

Boenheter	10 stk
Tomannsboliger	5 stk
Tomtstørrelse	4781,2 m2
Bebygd areal (BYA)	1216 m2
Parkeringsplasser totalt	20 stk
Parkeringsplasser i garasje	10 stk
Parkeringsplasser på terreng	10 stk
Lekeareal	150 m2

Sentralbord
Bent Frøshaug	Oppdragsgivers representant / Blostrupmoens hovedkontakt

Sentralbord
Marte Tørnqvist Strand	Oppdragsleder / Hovedansvarlig for planarbeid, trafikkutredn	***@oslad.no	+47 ** 82

BuildPilot

Detaljregulering Øvre Huseby med 10 tomannsboliger (278)