69 leiligheter i 5 bygg

Magnus den Godes gate boligkvartal på Øya i Trondheim er et boligprosjekt som består av 69 leiligheter fordelt på fem bygg med 3 til 5 etasjer. Leilighetene varierer i størrelse fra arealeffektive 2-roms på omkring 41 kvm til romslige 5-roms toppleiligheter på opptil 143 kvm med store takterrasser. Bebyggelsen er utformet i tett dialog med byantikvaren for å sikre god tilpasning til det verneverdige og urbane omkringliggende miljøet, blant annet ved bruk av laserte betongelementer i fasadene med nøye tilpassede farger og materialvalg. To av byggene har felles takterrasser med plantekasser og sitteområder for å skape sosiale, grønne soner for beboerne.

Totalentreprise med prefabrikkert betong

Prosjektet utføres som totalentreprise med Trym Bolig AS som byggherre og Trym Bygg og Anlegg AS som totalentreprenør. Kontraktsverdien ligger på rundt 140 millioner kroner. Byggingen benytter prefabrikkerte betongelementer som standard, noe som sikrer et høyt kvalitetsnivå og effektiv byggeprosess. På grunn av vanskelig grunnforhold og høyt grunnvannsnivå på Øya, krever fundamenteringen vanntette løsninger med helstøpt bunnplate for å sikre byggenes stabilitet og holdbarhet. Byggestart var planlagt rundt årsskiftet 2018/2019, og prosjektet ble ferdigstilt i løpet av 18 måneder, med total byggeperiode fra januar 2018 til juni 2019.

Sentralt og grønt bomiljø

Boligprosjektet er sentralt plassert nær NTNU Campus og St. Olav Hospital i Trondheim, noe som gjør det attraktivt for både studenter og arbeidsfolk. Prosjektet bidrar til å øke boligtilbudet i området med moderne, urbane boliger som balanserer nærhet til byens kjerne med roligere, private omgivelser. Uteområdene er nøye planlagt med belegg og gress, granittbenker, lekeutstyr samt vegetasjon som bidrar til et grønt og attraktivt bomiljø som ivaretar både sosial kontakt og privatliv. Dette gjør prosjektet viktig for byutviklingen og boligtilbudet i Trondheim.

Håndtering av krevende grunnforhold

Prosjektets største risiko knytter seg til krevende grunnforhold med høyt grunnvannsnivå, som har stilt strenge krav til fundamentering og vanntette løsninger. Dette har også krevd nøye planlegging og gjennomføringskontroll for å sikre at konstruksjonene oppfyller sikkerhets- og kvalitetsstandarder. Videre var prosjektet avhengig av godkjenning av reguleringsplan og byggesøknad før byggestart, noe som var forventet å bli avklart i november 2017. Tilstrekkelig forhåndssalg og en solid kontrakt gjorde det mulig å trygt igangsette byggingen på planlagt tidspunkt.