Næringsbygg Flisnes F/K/T3 ved rundkjøringa (1403)

Beskrivelse: Detaljregulering for næringsbygg på 11,75 daa på Flisnes i Ålesund, med forretning, lager, kontor og tilhørende trafikkareal. Les mer ↧

Prosjektbeskrivelse og omfang

Planarbeidet legger til rette for oppføring av et næringsbygg på eiendommen gbnr 13/427 på Flisnes i Ålesund kommune, like inn mot rundkjøringen ved Flisnes nord. Totalarealet er 11,75 dekar med tilkomst fra Langrabben i nord. Bygget skal inneholde forretning, produksjonslokale (pizza), lager og kontor, med delvis 1 og delvis 3 etasjer. Det planlegges etasjer med maks gesimshøyde på 11 meter, tilpasset høyder i naboområdet. En eventuell byggetrinn 2 er vist på planen for fremtidig utbygging.

Endret regulering og utnyttelse

Reguleringen endrer formålsbruk fra forretning/kontor/tenesteyting til forretning/tenesteyting/næring, hvor lager åpnes for. Tillatt utnyttingsgrad er cirka 47 % BYA (byggeareal) inkludert parkeringsareal, innenfor maksimal tillatt byggbar areal på 5800 m². Det åpnes for detaljhandel inntil 1173 m², primært dagligvare, med hovedinngang plassert vestside for å redusere kryssingsrisiko over fylkesvegen og sikre gangtrafikk via undergangen. Parkeringskrav følger Ålesund kommunes vedtekter og inkluderer også sykkelparkering nær hovedinngang.

Trafikksikkerhet og universell utforming

Trafikkmessig er det lagt opp til to avkjørsler som skiller varetjeneste og personbiltrafikk for bedre sikkerhet og oversiktlighet. Området får interne gangarealer og trinnfrie overganger for universell utforming, samt parkeringsplasser for bevegelseshemmede nær inngangen. Støyforhold for kontorarealer skal vurderes i byggesaken for å sikre innendørs støygrenser etter T-1442/2012. Oppfylling av tomt skjer i vestre del for å utjevne høydeforskjeller mot tilgrensende vegareal.

Planprosess og politisk godkjenning

Planprosessen er gjennomført av Plot arkitekter as på oppdrag fra Jønsson Worren Entreprenør AS, med politisk behandling og godkjenning i Ålesund kommune ferdigstilt i februar 2015. Planen er utformet med hensyn til barn og unges trygghet ved å sikre gangtilkomst via fotgjengarundergangen under fylkesvegen, og det stilles krav til rekkefølge for etablering av gangveier for trafikksikkerhet og universell utforming.

Detaljhandel	1173 m2
Antall etasjer	3 etasjer
Byggeareal	10,0 daa
Parkeringsplasser for bevegelseshemmede	3 stk
Bruksareal butikk og kontor	1173 m2 (detaljhandel)

Sentralbord
Grete Valen Blindheim	Sivilarkitekt MNAL, Oppdragsansvarleg i Plot arkitekter as

Sentralbord
Tom Rian	Kontaktperson i Ålesund kommune

BuildPilot

Næringsbygg Flisnes F/K/T3 ved rundkjøringa (1403)