Nybygg eneboliger Norheimsvegen 9 og Dronning Mauds gate 1

Beskrivelse: To nye, romslige eneboliger med 4 soverom bygges i Norheimsvegen 9 og Dronning Mauds gate 1, Bryne. Ferdigstillelse planlagt i 2026-2027 med moderne løsninger. Les mer ↧

To eneboliger med moderne design

Prosjektet 'Nybygg eneboliger Norheimsvegen 9 og Dronning Mauds gate 1' innebærer riving av eksisterende bolig og oppføring av to nye eneboliger beliggende i Norheimsvegen 9, Bryne. Tomten deles slik at hver bolig får egen tomt med tilhørende matrikkelbrev, henholdsvis ca. 464 m² og 440 m². Hver bolig har et samlet bruksareal på rundt 231-232 m², med fire soverom, romslig stue/kjøkken, hovedsoverom med eget bad og walk-in closet, samt ekstra TV-stue. Boligene er utstyrt med garasje på cirka 21 m² og fasader kledd i sort kledning med et moderne og tidløst design. Planløsningene legger til rette for bi-inngang, egen entré i sokkeletasje med vaskerom, samt varme i alle våtrom.

Byggestart 2025 med tillatelser

Byggeprosessen starter i perioden 2025/2026 med mål om overtakelse i 2026/2027. Rammetillatelse foreligger, mens igangsettelsestillatelse må forventes innhentet innen utgangen av 2025. Prosjektet tillater mulighet for egeninnsats fra kjøperne, med ferdigstillelse av våtrom i henhold til TEK17 av utbyggeren. Det er også lagt opp til midlertidig brukstillatelse og ferdigattest før overtakelse, med dagmulktbestemmelser ved forsinkelser. Videre er det vurdert risikofaktorer som leveranseforsinkelser, arbeidskraftmangel og force majeure, og byggetiden kan forlenges uten dagmulkt ved slike forhold. Kjøper kan heller ikke nekte overtakelse selv om fellesarealer eller hjemmelsovergang ikke er ferdigstilt.

God arkitektonisk tilpasning og beliggenhet

Prosjektet sikrer god arkitektonisk tilpasning til omgivelsene med takvinkel på 25 grader og møne i lengderetning, i samsvar med gjeldende reguleringsbestemmelser. Hagene får gode solforhold og vil skjermes fra hverandre med sportsboder. Det er dokumentert at solforholdene for naboene påvirkes i liten grad, og det er innhentet samtykke fra alle naboer med signerte nabovarsler, selv om det ikke ble sendt nabovarsel til Timt kommune som også er oppført som nabo. Prosjektet er lokalisert sentralt på Rosseland, med nærhet til skole, barnehage, idrettstilbud, butikker, treningssenter og flotte turmuligheter i området rundt Frøylandsvatnet.

Moderne boligkomfort med tilpasninger

Det legges vekt på moderne løsninger for komfort og funksjonalitet i boligen. Alle våtrom får elektriske varmekabler, og det tilbys mulighet for vedovn som tilvalg. Kjøkkeninnredningen er fra Svane Kjøkkenet med Nordic Finér-fronter og eikehåndtak, noe som understreker det stilrene og moderne uttrykket. Det er også tilrettelagt for bredbånd fra Lyse (Altibox). Prosjektet vil bli levert nøkkelferdig med mulighet for tilpasninger, men med forbehold om endringer i materialvalg, planløsning og leveranse innenfor regelverket. Finansiering må dokumenteres ved kontraktsinngåelse, og salget reguleres av Bustadoppføringslova med tilhørende garantier.

Positivt bidrag til lokalsamfunnet

Prosjektet bidrar positivt til lokalsamfunnet ved å tilføre boliger med høy kvalitet og god beliggenhet i et etablert boligområde. De nye boligene vil imøtekomme dagens krav til funksjonalitet, komfort og estetikk, samtidig som det ivaretar hensynet til naboer og miljø i nærheten. Den sentrale plasseringen gir kort avstand til viktige tjenester og aktiviteter, noe som fremmer tilgjengelighet og trivsel for fremtidige beboere.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Norheimsvegen 9
4345 Bryne
Norge

Verdi og størrelse

463 kvm

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall boliger	2 stk
Bruksareal bolig 1	232 sqm
Bruksareal bolig 2	231 sqm
Garasje per bolig	Ca. 21 sqm
Tomtestørrelse bolig 1	464 sqm
Tomtestørrelse bolig 2	440 sqm
Antall etasjer per bolig	2 etasjer (sokkel + 1.etasje)

Aktører

Byggherre

Arkitekt: MOLL

Rådgivende ingeniør

Entreprenør: Svane Kjøkkenet

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+84

Fase: Byggeforberedelser

Selskaper og personer

Excel

TEAM REFSNES EIENDOM

Utbygger

Select logo

Sentralbord
Arild Refsnes	Tiltakshaver (kontakperson)	***@teamrefsnes.no	+47 ** 49

Sentralbord

Arild Refsnes

Tiltakshaver (kontakperson)

***@teamrefsnes.no

+47 ** ** ** 49

MOLL

Arkitekt

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord
Mikal Christos Hafsahl	Ansvarlig søker (kontakperson)	***@moll-arkitektur.no	+47 ** 03

Sentralbord

Mikal Christos Hafsahl

Ansvarlig søker (kontakperson)

***@moll-arkitektur.no

+47 ** ** ** 03

Svane Kjøkkenet

Kjøkken

Baderomsinnredning

Entreprenør

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Time kommune

Regulatorisk myndighet

Select logo

Sentralbord

Jæren Eiendomsmegling

Eiendomsmegler

Select logo

Sentralbord

Privatmegleren Jæren

Eiendomsmegler

Select logo

Sentralbord
Bjørn Rune Salte	Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF	***@privatmegleren.no	+47 ** 81

Sentralbord

Bjørn Rune Salte

Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF

***@privatmegleren.no

+47 ** ** ** 81

Lyse

Stakeholder

Select logo

Sentralbord

Nordea

Stakeholder

Select logo

Sentralbord

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

Byggesak hos Time kommune

Gnr. 19 Bnr. 72 - Norheimsvegen 9- Søknad om å rive eksisterende hus, dele tomt, sette opp 2 nye eneboliger og en ny avkjørsel

18. Jun 2025: FINN

Innholdsrike, prosjekterte eneboliger med attraktiv beliggenhet. 4(5) soverom, bi-inngang og garasje.. # Norheimsvegen 9 **Innholdsrike, prosjekterte...

https://www.finn.no/realestate/project/ad.html?finnkode=411416299

Oppdateringer

18. Jun 2025

Byggestart lagt til: LATE 2025 / EARLY 2026
Totalt areal lagt til: 463 kvm
Bjørn Rune Salte lagt til som Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF for Privatmegleren Jæren
Time kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Nordea lagt til som Stakeholder
Lyse lagt til som Stakeholder
TEAM REFSNES EIENDOM lagt til som Utbygger
Privatmegleren Jæren lagt til som Eiendomsmegler
Jæren Eiendomsmegling lagt til som Eiendomsmegler
Svane Kjøkkenet lagt til som Entreprenør

20. Jan 2025

Arild Refsnes lagt til som Tiltakshaver (kontakperson) for TEAM REFSNES EIENDOM
Mikal Christos Hafsahl lagt til som Ansvarlig søker (kontakperson) for MOLL
MOLL lagt til som Arkitekt

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Nybygg eneboliger Norheimsvegen 9 og Dronning Mauds gate 1