Nevlungen Øvre Boligfelt Utbygging (201402)

Beskrivelse: Detaljert reguleringsplan for utbygging av 30 boliger med infrastruktur og trafikksikring i Nevlungen Øvre, Larvik kommune. Les mer ↧

30 boenheter med varierte boliger

Nevlungen Øvre Boligfelt Utbygging er et boligprosjekt i Larvik kommune som omfatter utbygging på deler av gnr/bnr 4091/27 og 4091/34. Prosjektet planlegger å bygge omtrent 30 boenheter fordelt på varierte boligtyper, inkludert 13 frittliggende småhus og 16 enheter i konsentrert småhusbebyggelse som rekkehus og kjedehus. Bebyggelsen tilpasses eksisterende boligområder med krav om en og en halv etasje i konsentrert bebyggelse, og omsorg for både estetikk og funksjonalitet. Totalt areal for boligformål er om lag 14,3-14,6 dekar innen et planområde på cirka 21,7 dekar.

Oppgradert infrastruktur og sikkerhet

Prosjektet innebærer oppgraderinger av infrastruktur, inkludert vann- og avløpssystemer som følger kommunens VA-normer. Vannforsyning legges i sløyfer med brannventiler for økt sikkerhet, mens avløpsvannet håndteres via selvfall til kommunalt nett. Overvanns- og takvann skal fordrøyes og infiltreres for å redusere belastningen på kommunalt system og forhindre lokal flom. Det er inngått utbyggingsavtale med kommunen for overtakelse av vei og teknisk infrastruktur. Elektrisitetsforsyning sikres via Skagerak med kabelflytting, og bredbåndstjenester leveres av Scan-net og Telenor. Trafikksikkerhet ivaretas med oppgraderte kryss, rundkjøringsmuligheter, fartsgrenser på 40 km/t og fartsdempere, og det er lagt til rette for gange og sykling i boligområdet.

God planprosess og grunnforhold

Plan- og prosessmessig har prosjektet hatt god dialog med grunneiere Charlotte Torp og Tommy Marthinussen, som også er utbyggere, med Norconsult AS som plan- og rådgivningspartner. Planarbeidet bygger på reguleringsplan for Gubba-Holtet fra 1981, som er oppdatert etter lokal tilbakemelding, og forventes godkjent i kommunestyret våren 2016. Grunnforholdene er gode basert på tidligere VVA-arbeider og grunnundersøkelser, noe som reduserer behovet for videre geotekniske undersøkelser ved byggestart. Adkomst skjer via Brunlanesveien med gode kryssløsninger.

Miljøkrav og gode uteområder

Prosjektet legger vekt på miljø- og energihensyn. Krav om varmeplan stilles før rammetillatelse, og vurderes blant annet alternative energiløsninger, inkludert mulig fjernvarme. Renovasjon baseres på kildesortering med plass til felles nedgravde avfallscontainere. I tillegg stilles krav til støyskjerming og isolasjon på boligene for å håndtere trafikkstøy fra omkringliggende veier. Arealer til lek, uteopphold og grøntarealer, inkludert en nærlekeplass på 735 m², sikrer gode bomiljøkvaliteter.

Parkering og helhetlig utbygging

Parkering er planlagt på den enkelte tomt med minste krav om én garasje og én biloppstillingsplass per boenhet, med mulighet for ekstra parkeringsplass ved eventuelle utleieenheter. Utbyggingens utnyttelsesgrad er i tråd med kommunale krav med en tetthet på cirka 2,05 boenheter per dekar netto boligareal. Total samordning av veier, teknisk infrastruktur, trafikk, miljø og boligtyper sikrer en helhetlig og funksjonell utbygging som vil gi et trygt og attraktivt boligområde.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Eneboliger

Adresse

Nevlungkroken 6
3296 Nevlunghavn
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Totalt planområde	21,7 daa
Areal til boligformål	14,6 daa
Antall boenheter	30 stk
Boenheter i frittliggende småhus (BF)	13 stk
Boenheter i konsentrert småhusbebyggelse (BK)	16 stk
Nærlekeplass	735 m2

Aktører

Byggherre: 2 selskaper

Arkitekt

Rådgivende ingeniør: NORCONSULT

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+47

Siste utvikling: Reguleringsplanen varslet 12.03.2014, 1. gangs behandling 14.04.2015, revidert 18.02.2016 med 2. gangs fremleggelse og godkjenning våren 2016. VA-anlegget i Nevlungveien nylig omlagt, grunnforholdene gode. Utbyggingsavtale med kommunen og avtale med Skagerak om adkomst og kabler til trafo er inngått.

Neste steg: Planen skal ferdigbehandles i planutvalget (2. gangs behandling) i mars 2016 og godkjennes i kommunestyret våren 2016. Rammetillatelse for teknisk infrastruktur forutsetter at varmeplan foreligger. Oppstart av anleggsarbeider for infrastruktur og boligbygging er planlagt i 2016. Ingen konkrete prosjektblokkerere nevnt, men varmeplan må utarbeides før rammetillatelse kan gis.

Fase: Ferdig bygd

Selskaper og personer

Excel

Grunneier Charlotte Torp

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Charlotte Torp	Grunneier / Oppdragsgiver

Sentralbord

Charlotte Torp

Grunneier / Oppdragsgiver

Grunneier Tommy Marthinussen

Byggherre

Select logo

Sentralbord
Tommy Marthinussen	Grunneier / Oppdragsgiver

Sentralbord

Tommy Marthinussen

Grunneier / Oppdragsgiver

Rådgivende ingeniør

Vunnet/kontrahert

Sentralbord		***@norconsult.com	+47 ** 00
Astrid Skalleberg	Snekkermester
Arne Høgstedt	Siv.Ing

Sentralbord

***@norconsult.com

+47 ** ** ** 00

Snekkermester

Siv.Ing

Leverandør av byggevarer

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Skagerak

Elektro

Leverandør av byggevarer

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Telenor

Fiber/TV

Telekom og data

Leverandør av byggevarer

Vunnet/kontrahert

Select logo

Sentralbord

Larvik Kommune

Regulatorisk myndighet

Sentralbord
Ingunn Baarnes	Saksbehandler

Sentralbord

Ingunn Baarnes

Saksbehandler

Bilder

📸 Upload a photo

Share an in illustration or a photo of this project. It is a great way to show off the work you and your company is doing.

❮ ❯

Kart

Klikk for å se tegnforklaringer

Kilder

18. Feb 2016: Detlajregulering fra Larvik kommune

201702_Planbeskrivelse_ nevlung_øvre.pdf

https://www.arealplaner.no/larvik3909/dokumenter/5128/201702_Planbeskrivelse_%20nevlung_%c3%b8vre.pdf

18. Feb 2016: Detlajregulering fra Larvik kommune

Planbeskrivelse_revidert.pdf

https://www.arealplaner.no/larvik3909/dokumenter/3856/Planbeskrivelse_revidert.pdf

Oppdateringer

18. Feb 2016

Byggestart lagt til: 2016
Astrid Skalleberg lagt til som Snekkermester for NORCONSULT
Ingunn Baarnes lagt til som Saksbehandler for Larvik Kommune
Arne Høgstedt lagt til som Siv.Ing for NORCONSULT
Charlotte Torp lagt til som Grunneier / Oppdragsgiver for Grunneier Charlotte Torp
Tommy Marthinussen lagt til som Grunneier / Oppdragsgiver for Grunneier Tommy Marthinussen
Larvik Kommune lagt til som Regulatorisk myndighet
Skagerak lagt til som Leverandør av byggevarer
NORCONSULT lagt til som Rådgivende ingeniør
Telenor lagt til som Leverandør av byggevarer
Scan-net lagt til som Leverandør av byggevarer
Grunneier Charlotte Torp lagt til som Byggherre
Grunneier Tommy Marthinussen lagt til som Byggherre

Byggekamera

Har dette prosjektet et byggekamera?

Send oss en link på olav@pekeberg.com,
så legger vi det til her.

BuildPilot

Nevlungen Øvre Boligfelt Utbygging (201402)