Ombygging og bruksendring av flermannsbolig - Holsts gate 9

Beskrivelse: Ombygging og bruksendring i Holsts gate 9, Oslo. Prosjektet omfatter etablering av 4 nye boliger og ombygging av mellageret til boligformål for en ny boenhet. Det legges stor vekt på å bevare den historiske arkitekturen. Les mer ↧

Øker til 13 boenheter

Prosjektet omfatter ombygging og bruksendring av flermannsboligen i Holsts gate 9, bydel Sagene, hvor det opprinnelig var næringslokaler i første etasje. Det planlegges å etablere fem nye boenheter i eiendommen, slik at totalt antall boenheter økes fra ni til tretten. Dette inkluderer ombygging av deler av første etasje til bolig samt ombygging av et uthus (mellager) til boligformål. Fire av de nye boligene vil ha et bruksareal under 50 kvadratmeter, og kjelleren vil også bygges om for å inkludere boder og sykkelparkering.

Bevarer historiske bygningsdetaljer

Bygården består av tre etasjer pluss kjeller og loft, og har historiske verdier som en 30 meter høy teglsteinspipe fra det tidligere bakeriet i første etasje. Eiendommen er på en bevaringsverdig gul liste, og prosjektet legger stor vekt på å ivareta de antikvariske kvalitetene. Mellageret vil få nye yttervegger og tak, men den opprinnelige stålkonstruksjonen bevares for å sikre byggets autentisitet. Nye vinduer og fasadeendringer vil sikre bedre lysforhold samtidig som man forsøker å bevare det arkitektoniske uttrykket.

Håndterer støy og reguleringer

Prosjektet innebærer flere utfordringer, særlig relatert til støy og luftforurensning, siden eiendommen ligger i gul og rød støysone. Det søkes også om dispensasjon for redusert sykkelparkeringsplasser, da økt boligareal forventes å redusere disse. Videre vil energi- og miljøkrav på fasaden ikke kunne oppfylles fullt ut på grunn av verneverdiene knyttet til byggets ytre. Likevel er det et sentralt mål for prosjektet å gjennomføre ombyggingen med høy fokus på miljøhensyn og bevaring av byggets historiske og autentiske kvaliteter.

Kombinerer boligstandard og vern

Ombyggingen og bruksendringen skal sikre god bokvalitet i tråd med byens eksisterende strukturer og vil bidra til økt boligtilbud i området. Prosjektet forventes å gi flere attraktive boliger samtidig som det ivaretar kulturminnet på eiendommen. Det legges stor vekt på å balansere moderne bohensyn med vern av byggets antikvariske verdier, noe som gir både samfunnsnytte og bevaring av bygningsarven.

Boenheter før tiltaket	9 stk
Boenheter etter tiltaket	13 stk
Nye boenheter i 1. etasje bygården	3 stk
Nye boenheter i mellageret	1 stk
Bruttoareal boenheter etter tiltaket	1245 kvm BRA
Boenheter før tiltaket	977 kvm BRA
Næringslokale som beholdes	21 kvm BRA
Uteoppholdsareal på gårdsplass	142 kvm
Antall leiligheter i 1. etasje etter tiltaket	4 stk
Antall sykkelparkeringsplasser før tiltaket	6 stk
Antall sykkelparkeringsplasser etter tiltaket	18 stk

Sentralbord
Henrik E. Nielsen	Ansvarlig søker (kontakperson)	***@hen-arkitektur.no	+47 ** 96

Sentralbord
HALLDOR JULIUSSON	Kontaktperson for ansvarsrett	***@brekkestrand.no	+47 ** 50
Terje Reginiussen	Kontaktperson for ansvarsrett	***@brannstrategi.no	+47 ** 74
Paal Erik Løvaas	Kontaktperson for ansvarsrett	***@ferdigattest.no	+47 ** 54
Tor Morten Bakkeng	Kontaktperson for ansvarsrett	***@airproduct.no	+47 ** 17
Tien Le	Kontaktperson for ansvarsrett	***@unirorservice.no	+47 ** 19
Thomas Duratovic	Kontaktperson for ansvarsrett	***@proplan.as	+47 ** 54
Marcin Chrabkowski	Kontaktperson for ansvarsrett	***@gmail.com	+47 ** 17

BuildPilot

Ombygging og bruksendring av flermannsbolig - Holsts gate 9