Nybygg av tre rekkehus, Skogfaret 9 - Skogfaret 9

Beskrivelse: Søknad om riving av eksisterende bolig og oppføring av tre nye rekkehus på Skogfaret 9 i Ullern, med fokus på stedstilpasset fortetting og grønn terrengtilpasning. Les mer ↧

Bevarer grønnstruktur og trær

Prosjektet 'Nybygg av tre rekkehus, Skogfaret 9' omfatter riving av en eksisterende bolig bygget i 1948 på tomten Skogfaret 9 (Gnr/Bnr 28/350) i Ullern, og oppføring av tre nye rekkehus. Tomten befinner seg i et etablert småhusområde med variert boligbebyggelse, og prosjektet legger stor vekt på å bevare områdets karakter og grønne struktur. De nye boligene plasseres på nordsiden av eiendommen og utformes som flere volumer som følger terrenget og ivaretar alle eksisterende trær, særlig store furutrær, for å sikre en naturlig integrering i omgivelsene.

Tre rekkehus med integrert garasje

De tre rekkehusene bygges med innlemmet garasje i første etasje, som også inneholder kjøkken og stue med direkte utgang til private hager. Andre etasje innholder soverom og to bad, mens kjelleren inkluderer vaskerom, bod og mulighet for ekstra oppholds- eller soverom i hus A og B takket være mindre terrengjusteringer som åpner for kjellervinduer. Fasaden kles med en kombinasjon av grønnmalt trepanel og pusset kledning i kjeller og deler av første etasje. Valmet tak understreker småhuskarakteren, og åpne fasader mot sør- og vest sørger for gode uteområder med naturlige overganger mellom inne- og uterom.

Minimal terrenginngrep og overvannshåndtering

Tilkomst til boligene skjer via eksisterende privat vei fra Skogfaret, hvor hver enhet får sin egen innlemmede garasje med snuareal foran inngangspartiet. Terrengtilpasningen har blitt nøye planlagt for å minimere inngrep, med justeringer på under en halv meter. Overflater som tidligere var asfaltert, erstattes med permeable materialer for å forbedre overvannshåndteringen. Taknedløp føres direkte til terreng, og eksisterende naturlige vadi og vegetasjon bevares og utvides. Overvannshåndteringen inkluderer fordrøyningsvolum i tomtens lavpunkt og sikrer uhindret drenering langs eksisterende dreneringslinjer på eiendommen.

Miljøfokus med blågrønne tiltak

Prosjektet har et sterkt miljøfokus med vekt på blågrønne tiltak som bruk av permeable overflater som grus og brostein, bevaring av eksisterende vegetasjon, og etablering av naturlige overvannsløsninger. Tiltaket sikrer at det ikke tilføres økt avrenning til omkringliggende områder og bidrar til å styrke både biologisk mangfold og grøntstruktur i området. Grunnvanns- og dreneringsforhold vurderes som gode, med lav risiko for skade i forbindelse med grunnvann eller flom.

Søknad levert. Samarbeid med myndigheter

Blakshaugen Eiendom AS står som søker og utbygger, mens arkitektfirmaet Skapa AS har ansvar for utforming og prosjektering. Prosjektet er i tråd med Oslos fortettingsstrategi, ved at det øker boligkapasiteten i et etablert småhusområde gjennom en tilpasset, miljøvennlig og kvalitetsbevisst utbygging som samtidig ivaretar viktige landskaps- og kulturverdier. Søknaden er levert, og prosessen følger et aktivt samarbeid med lokale myndigheter for godkjenning og gjennomføring.

Kategori

Nybygg

Boligbygg

Flermannsboliger

Adresse

Skogfaret 9
0382 Oslo
Norge

Verdi og størrelse

Miljøsertifiseringer

Ingen registrerte

Hva skal bygges?

Antall rekkehus	3 stk
Antall boenheter	3 stk
Garasjer	3 stk
Tomtstørrelse	1440 m²
Tette arealer	235 m²
Permeable arealer	ca 95 m²
Grønt terreng	ca 1110 m²
Antall snøopplag	3 stk

Aktører

Byggherre

Arkitekt: Skapa

Rådgivende ingeniør

Entreprenør

Underentreprenør

Klikk på aktørene for å se kontakter

Nøkkelord

+69

Siste utvikling: Det er sendt søknad om rammetillatelse for riving av eksisterende bolig og bygging av tre nye rekkehus på Skogfaret 9. Planen inkluderer terrengtilpasning og bevaring av eksisterende trær, samt etablering av permeable arealer og overvannshåndtering som vadi for fordrøyning. Prosjektet er tilpasset reguleringsplanens høydekrav.

Neste steg: Ventet behandling og godkjenning av rammetillatelsen. Det kan bli nødvendig med avklaring rundt dreneringslinjer gjennom tomten, men det er ikke angitt at dette er en blocker. Ingen konkrete prosjektblokkere nevnt som hindrer fremdrift.

Fase: Byggeforberedelser