Åtte moderne firemannsboliger
Årumfjella 4 - Flermannsboliger Nybygg er et boligprosjekt som består av to separate firemannsboliger, samlet til åtte moderne leiligheter. Hver leilighet har et areal på ca. 83 m², og inneholder tre soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, vannbåren varme i gulv, egen bod eller teknisk rom, samt en privat balkong eller terrasse. Byggene oppføres i to etasjer på en tomt på cirka 1964 m², som tidligere hadde en enebolig som nå rives for å gjøre plass til prosjektet. Det planlegges også parkeringsplasser, med én plass per leilighet, inkludert to plasser tilrettelagt for funksjonshemmede, samt mulighet for oppføring av frittliggende garasjer og uthus etter gjeldende regelverk.
Tradisjonelt design og sikkerhet
Byggene designes med fokus på tradisjonell form og høy kvalitet, med rektangulær planløsning, saltak og utvendig trekledning med moderne detaljering. Byggenes plassering tar hensyn til tomtens topografi, høyspentledninger og byggegrenser for å sikre god avstand til naboer og mellom byggene. Konstruksjonen vil følge strenge krav med bygningsbrannklasse 1 og risikoklasse 2, inkludert brannskillevegger og nødvendige rømningsveier. Tomten er relativt flat med små høydeforskjeller, og adkomst er planlagt gjennom to separate innkjørsler, som unngår behov for å utvide vei eller manøvreringsareal.
Energikrav og teknisk standard
Fundamentering baseres på en geoteknisk rapport som anbefaler løsninger tilpasset området. Tomten krever også flytting av en privat vann- og avløpsledning som må avklares før bygging kan starte. Byggene oppføres med høye energikrav i henhold til TEK17, med 250 mm isolasjon i vegger og 350 mm i tak, varme i gulvene, balansert ventilasjon og moderne tekniske løsninger som sikrer energiklasse A. Interiøret leveres med kvalitetskjøkken (HTH Stockholm), fliser og laminatgulv, i tillegg til termostatstyrt gulvvarme på badene. Hver leilighet får også egen biloppstillingsplass med klargjøring for elbil-lader.
Familievennlig beliggenhet og uteområder
Prosjektet har fokus på et familievennlig og attraktivt bomiljø, med beliggenhet nær E6 som gir enkel pendling til Sarpsborg og Fredrikstad. Det er kort vei til sentrale fasiliteter som matbutikker, barnehager, skole, lekeplasser og idrettsanlegg. Uteområdene opparbeides med asfaltert parkering, gressplen, hekker og granittkantstein, og det finnes gode turmuligheter langs Glommastien. Dette skaper et praktisk, trygt og trivelig bomiljø som understøtter områdets karakter.
Salgsstatus og byggeplaner
Salget av leilighetene er i full gang med lav terskel for byggestart, som forventes å starte ca. to måneder etter at to enheter er solgt. Byggetiden er anslått til cirka 10 måneder, med forventet ferdigstillelse i andre kvartal 2026. Prosjektet er rammegodkjent av Fredrikstad kommune med gyldighet på tre år, men igangsetting forutsetter endelig offentlig godkjenning og avklarte salgsforbehold. EiendomsMegler 1 Sarpsborg håndterer salg og markedsføring, og kjøpsbetingelsene innebærer fast pris uten budrunde, lave kjøpsomkostninger og begrenset risiko for kjøper gjennom selgers håndtering av tinglysinger og heftelser.