Nybygg hytter Gåsbu og Grimsen - Mørkedalsveien 126 & 130

To nøkkelferdige hyttetomter

Casa Bolig utvikler to solrike selveiertomter på Grimsøya i Sarpsborg kommune, henholdsvis på 912 m² og 1074 m². På disse tomtene skal det bygges nøkkelferdige hytter tilpasset fritidsbruk, med følge godkjente reguleringsplaner under Kystsoneplan 2022-2034. Hyttene har god sjøutsikt og ligger i et etablert hytteområde med kort gangavstand til stranden ved Dusa og gode tur- og fritidsmuligheter. Området har enkel tilgang til hovedveier som E6 og ligger innen rimelig pendleavstand til byene Fredrikstad, Sarpsborg og Oslo.

To moderne nøkkelferdige hytter

Det bygges to forskjellige hytter, med hovedmodell Gåsbu som har et bruksareal på 75 m² inkludert hems, og Grimsen 1 som er litt mindre med 62 m² uten hems. Begge hyttene følger moderne standarder og leveres nøkkelferdige, med komplett utvendig arbeid inkludert 3-lags vinduer, takstein, stålpipe med ildsted, og kjøkken fra Strai Kjøkken levert og montert. Innvendig er hyttene utstyrt med lys eikeparkett, fliser på bad og bod, standard baderomsinnredning, samt elektriske installasjoner i henhold til NEK-400. Det gis også muligheter for tilpasninger og større modeller etter kundens ønsker med faglig støtte til reguleringsbestemmelser og arkitektarbeid.

Etablerte veier og tilknytninger

Tomtene har etablert infrastruktur med enkel adkomst via bilvei, inkludert avtale for vei- og parkeringsplassvedlikehold gjennom et privat veilag. Tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett skjer via Vestre Grimsøy vann- og avløpslag, med tilknytningsavgifter og en årlig serviceavgift. Det påløper også separate kostnader knyttet til strøm, fiber og kommunale avgifter. Prosjektet har salgsstart i mai 2026, og byggestart vil skje umiddelbart etter godkjennelse av nødvendige søknader. Overtakelse avtales individuelt etter ferdigstillelse.

Enkel kjøpsprosess og fritid

Området er regulert for fritidsbebyggelse uten konsesjons- eller odelsplikt, noe som forenkler kjøpeprosessen og fremtidig eierskap. I tillegg gir prosjektet attraktive fritidsmuligheter med nærhet til marinaer, båtopplag og flere servicefasiliteter tilknyttet sjølivet. Dette bidrar til å styrke lokalsamfunnet gjennom økt aktivitet og tiltrekning av besøkende til regionen.

Ingen spesielle risiki. Miljøfokus

Det er ikke rapportert spesielle risikomomenter ved prosjektet utover vanlige byggtekniske og prosessuelt krav som må følges, blant annet knyttet til nødvendige godkjenninger, vei- og tilknytningsavtaler. Miljøfokuset ligger blant annet i bruken av solide og energieffektive byggematerialer som 3-lags vinduer og standardisert elektrisk installasjon i tråd med forskrifter, samt tilpasning til gjeldende reguleringsplaner som sikrer hensyn til kystsonen.