Reguleringsendring for Klubben AS

Prosjektet innebærer en mindre vesentlig reguleringsendring av eiendommene gnr. 96 bnr. 87 og 90 i Flisa sentrum for å muliggjøre etablering av nye, egne lokaler for Klubben AS. Klubben AS er en viktig lokal arbeidsgiver som i dag leier lokaler, og ønsker tilpassede bygg som dekker deres behov. Bjørnstad prosjektering AS er engasjert som plankonsulent for å utarbeide plandokumentene, i tett dialog med Åsnes kommune og forslagsstiller Solves gate AS.

Området endres til næringsbebyggelse

Planområdet, på drøyt 16 mål, ligger mellom Rv. 2 og Styggdalen, og omgis av blandet bebyggelse med næringsbygg i nord, øst, vest og boligblokker i sør. Endringen innebærer at formålet justeres fra kombinert bolig/forretning/kontor til hovedsakelig næringsbebyggelse som inkluderer kontor og lager. Det skal bygges et større lagerbygg med tilknyttet kontor i én etasje, og det er lagt til rette for mulige utvidelser eller nye næringsbygg på tomten. Bebyggelsen skal fungere som støyskjerm mot omkringliggende boligområder, med gjennomtenkt volumpassasje, materialbruk og plassering for å skjerme beboere mest mulig fra støy og visuell påvirkning.

Endret gatestruktur for trafikktrygghet

For å redusere risiko knyttet til konflikt mellom store kjøretøy og myke trafikanter, er det foreslått endringer i gatestrukturen. Fortau på den ene siden av Solves gate fjernes, og gående og syklende flyttes over på motsatt side for å unngå blindsoner og farlige situasjoner ved innkjøring til næringsområdet. Tungtransport skal kjøre inn og ut samme vei, for å unngå kjøring i boligområdene. Det etableres også ny avkjørsel fra Friggs gate, som sikrer god tilgjengelighet til alle sider av planområdet.

Klima- og overvannshåndtering sikret

Planforslaget tar hensyn til klima- og overvannshåndtering ved at bebyggelsen heves noe i terrenget for å unngå flomskader og sikre at overvannsdreneringen fungerer tilfredsstillende. Det er også lagt vekt på å bevare områdets grønne profil ved at parkerings- og manøvreringsarealer skal opparbeides med vegetasjon for å skjerme innsyn og gi et mer urbant preg til området.

Prosjekt viktig for lokal næringsutvikling

Prosjektet er i samsvar med intensjonen om næringsutvikling i Flisa sentrum, men avviker noe fra kommuneplanens arealbruk der plasskrevende varer hovedsakelig skal lokaliseres til andre områder. Likevel har Åsnes kommune vurdert prosjektet som viktig for å beholde arbeidsplasser og lokal næringsvirksomhet, da eksisterende leieavtale for Klubben AS ikke kan forlenges. ROS-analysen identifiserte trafikksikkerhetsutfordringer som er adressert gjennom tiltak i planforslaget.

Dialog og tilpasning til naboer

Planarbeidet har inkludert dialog med naboer og interessenter, hvor det er tatt hensyn til innspill og utformingen av bebyggelsen vil følge med illustrasjoner. Prosjektet legger opp til gjennomførbar utbygging med god tilpasning til omkringliggende bebyggelse, og realisering vil bidra til positive ringvirkninger for lokalsamfunnet.