Permanent bruksendring til kontor

Prosjektet omfatter ombygging og bruksendring av eksisterende kontorlokaler i 2. til 5. etasje i en bygning eid av Olav Thon Eiendomsselskap ASA. Bygningen har tidligere vært regulert til offentlig bruk og har blant annet vært benyttet til kontorvirksomhet av Bydel Grünerløkka. Søknaden gjelder en permanent bruksendring fra offentlig bygg til kontorformål med dispensasjon fra reguleringsformålet for en periode på 10 år, for å muliggjøre kontorbruk i arealene som tidligere har stått tomme eller hatt lavere aktivitet.

1318 m² med ventilasjon og fasade

Det omfattede arealet utgjør totalt 1318 m2, fordelt over fire etasjer: 390 m2 i plan 2, 384 m2 i plan 3 og 4, og 160 m2 i plan 5. Ombyggingen inkluderer oppgradering av ventilasjonsanlegg, hvor det installeres nytt anlegg i 5. etasje med inn- og uttakshetter i takflaten mot bakgården. I tillegg skal fasadeendringer gjennomføres, inkludert oppgradering av inngangspartiet for å åpne de store vinduene i fasaden samt utskifting av nye felt i takarken for å gi bedre lysforhold på loftet.

Modernisering for bedre kontormiljø

Ombyggingen sikrer at bygningen tilpasses bedre for moderne kontorformål og bidrar til revitalisering av tomme eller underutnyttede lokaler i området. Dette viderefører og styrker den eksisterende bruken av lokalene som kontor, noe som gir stabil aktivitet i bygget og bidrar til et bedre arbeidsmiljø for leietakere. Prosjektet støtter dermed lokal næringsvirksomhet og bruk av eksisterende bygningsmasse.

Risiko og tekniske krav vurderes

Prosjektet innebærer en viss risiko knyttet til bruksendring og tilpasning til kontorbruk, spesielt med hensyn til ventilasjon og lysforhold. Oppgraderingen av ventilasjon og fasade skal håndtere disse, men gjennomføring må sikre at alle tekniske krav overholdes for å unngå driftsproblemer senere. Det anses også som viktig å sikre at de planlagte endringene ikke skaper ulemper for naboer eller omgivelser, blant annet når det gjelder ventilasjonsanleggets utslippspunkter.

Byggeplaner med nødvendige tillatelser

Byggearbeidene planlegges gjennomført i henhold til tillatelser og godkjennelser som nå foreligger, inkludert dispensasjon for bruksendring for 10 år. Planleggings- og gjennomføringsfasen legger opp til en grundig rehabilitering av ventilasjon og fasade med mål om å ferdigstille lokalene for kontorbruk i løpet av den kommende perioden. Nøyaktig tidsplan for byggearbeider og ferdigstillelse er ikke spesifisert, men prosjektet følger nødvendige søkeprosesser og reguleringskrav.