Bruksendring og fasadeendring

Tiltaket omfatter fasadeendringer og bruksendring i eksisterende kjeller i en enebolig på Dalsåsen 74, Oslo (Gnr. 169/Bnr. 135). KVASS Arkitektur AS er ansvarlig søker og arkitekt for prosjektet, som inkluderer etablering av nye og utvidede vinduer, samt ombygging av kjellerarealer for å tilrettelegge for oppholdsrom som kjellerstuer, soverom og bad. Bruksendringen gjelder konvertering av kjellerareal fra tilleggsdel til hoveddel med oppgradering etter TEK17-krav.

Nye vinduer og trappeendring

Fasadeendringene innebærer to nye vinduer i vestfasaden og utvidelse av eksisterende vinduer og lysgraver i sør- og østfasade for å tilfredsstille krav til lys, rømning og ventilasjon. Det etableres også en ny utvendig trapp til kjeller, som er fjernet fra tiltaket etter mottatt avslag og klage. Høyder og terreng endres ikke, og tiltaket påvirker verken gesims- eller mønehøyde, ei heller boligens arkitektoniske uttrykk.

Kjellerom med nye åpninger

Ombyggingen i kjelleren inkluderer åpninger i bærevegger for bedre planløsning og sirkulasjon, samt ivaretakelse av romhøyde på minimum 2,40 meter. Tiltaket vil ikke øke antall boenheter og utearealer forblir uendret. Prosjektet følger krav til ventilasjon og rømningsveier, og sikrer gode lysforhold i alle nye oppholdsrom gjennom vinduer som oppfyller tekniske forskrifter.

Fjernet trapp etter avslag

Prosjektet ble tidligere avslått grunnet en ny trapp som lå i strid med regulert byggegrense, men denne trappen er nå fjernet for å møte kommunens krav. Ny søknad er sendt med omprosjektert tiltak, og saken er under behandling med pågående klage på tidligere avslag.